Hollanda’daki konut inşaatı 2027 yılında önemli bir dönüm noktasına ulaşabilir. Yeni bir tahmine göre o yıl yaklaşık 100.000 konut tamamlanabilir. Bu, ev arayanlar için olumlu bir gelişme olurken, uzun vadede konut açığının azaltılmasına da yardımcı olabilir. Ancak tek bir yıl yüksek miktarda konut üretilmesi, konut piyasasındaki baskının hemen ortadan kalkacağı anlamına gelmez. Bunun için uzun yıllar boyunca yeterli miktarda yeni konut arzı gerekir.
Yaklaşık 100.000 konut bekleniyor
Araştırma kuruluşu ABF Research, 2027 yılında yaklaşık 99.700 yeni konutun tamamlanabileceğini öngörüyor. Bunun gerçekleşmesi halinde Hollanda, 1990’lı yılların başından bu yana ilk kez bir yılda 100.000 yeni konut seviyesine yeniden yaklaşmış olacak.
Bu tahminde yeni konut projeleri, verilen inşaat izinleri ve beklenen nüfus gelişimi gibi faktörler dikkate alınıyor.
Araştırmacılara göre 2027’den sonra konut üretimi yeniden bir miktar düşebilir. Ayrıca birçok faktör nihai konut üretimini etkileyebildiği için uzun vadeli beklentiler daha belirsizdir.
Konut açığı yavaş yavaş azalıyor
Tahmini konut açığı 2025 yılında %4,8 iken 2026 yılında %4,6’ya geriledi. Bu yine de konut talebinin mevcut arzdan daha yüksek olduğu anlamına geliyor.
ABF’ye göre Hollanda yılda yaklaşık 100.000 konutu kalıcı şekilde üretmeye devam ederse, konut açığı 2034’e doğru yaklaşık %2 seviyesine düşebilir. Bu seviye, konut piyasasının daha dengeli olduğu bir durum olarak değerlendiriliyor.
Yeterli plan var, ancak uygulama önemli olmaya devam ediyor
Kâğıt üzerinde yeterli sayıda konut projesi bulunuyor. 2026 ile 2030 arasındaki dönem için yaklaşık 823.400 konut planlanmış durumda. Yaklaşık 386.200 konuta ilişkin planlar ise belediye meclisleri tarafından şimdiden onaylandı.
Ancak bir inşaat planı, konutun otomatik olarak gerçekten yapılacağı anlamına gelmez. İzin süreçleri, finansman, elektrik şebekesindeki kapasite sorunları, azot düzenlemeleri ve yerel prosedürler projelerin gecikmesine neden olabilir.
OZQUR Makelaardij bu gelişmelere nasıl bakıyor?
OZQUR Makelaardij olarak daha yüksek konut üretimini olumlu bir gelişme olarak görüyoruz. Hem satılık hem de kiralık konut piyasasındaki baskıyı kalıcı olarak azaltmak için sonuçta daha fazla konuta ihtiyaç vardır.
Bununla birlikte, kısa vadede ev arayanların bir anda çok daha rahat bir piyasa ile karşılaşmasını beklemiyoruz. Mevcut konut açığı bunun için hâlâ çok büyük ve konut talebi yüksek kalmaya devam ediyor.
Alıcılar açısından bu durum, çok daha düşük fiyatları beklemenin otomatik olarak en iyi strateji olmadığı anlamına gelir. Biz kişisel finansal imkânlara, yerel piyasaya ve belirli bir konutun sorumlu bir fiyatla satın alınıp alınamayacağına bakmayı tercih ediyoruz.
Satıcılar açısından ise daha fazla yeni konut, zamanla daha fazla rekabet yaratabilir. Bu nedenle doğru değerleme ve güçlü bir satış stratejisi giderek daha önemli hale gelecektir.
OZQUR Makelaardij olarak hayalinizdeki eve 5 adımda ulaşmanıza yardımcı oluyoruz
01 — Tanışma & konut ihtiyaçlarının belirlenmesi
Sizinle başlıyoruz. Sizi tanıyor, güven oluşturuyor ve konutla ilgili isteklerinizi ve en önemli kriterlerinizi net bir şekilde belirliyoruz.
→ Önce anlamak, sonra aramak.
02 — Bütçe & olanakların belirlenmesi
Satın alma emlak danışmanı ve finansal danışmanla birlikte mortgage olanaklarınızı, bütçenizi ve ideal arama aralığınızı belirliyoruz.
→ Aramaya başlamadan önce neyin mümkün olduğunu bilmek.
03 — Birlikte ev gezmek
Siz konutun sizde yarattığı hisse odaklanırsınız. Biz ise teknik durumu, konumu, olanakları ve dikkat edilmesi gereken noktaları eleştirel bir şekilde değerlendiririz.
→ Siz ev gibi hissettirip hissettirmediğine bakarsınız. Biz geri kalanına bakarız.
04 — Değer belirleme & akıllı teklif verme
Satılmış benzer konutları analiz ediyor, konutu satış emlak danışmanıyla görüşüyor ve beklenen ekspertiz değerini değerlendiriyoruz. Ardından teklif stratejisini birlikte belirliyor ve teklifi veriyoruz.
→ Rastgele teklif vermek değil, sağlam verilere dayalı teklif vermek.
05 — Kazanılan tekliften notere kadar
Teklif kabul edildi mi? Ardından belgeleri ve satın alma sözleşmesini kontrol ediyor, tüm önemli süreleri takip ediyor ve noter aşamasına kadar tüm sürece rehberlik ediyoruz.
→ Anahtarı alana kadar kontrol bizde.
Yucel Samanci
OZQUR Makelaardij bünyesinde satın alma ve satış emlak danışmanı. Satın alma stratejisi, müzakereler ve Hollandalı, Türk ve expat müşterilere rehberlik konusunda uzmanlaşmıştır.
(1 Temmuz 2026)
