Verscholen in het groen, biedt de woning op Honingbij 84 in de gemeente Son en Breugel een oase van rust, terwijl alle benodigde voorzieningen van de stad binnen handbereik liggen.
Gelegen in een verkeersarme straat, wordt de voorkant van de woning gesierd door een speelveld met diverse speeltoestellen. Een basisschool, sportfaciliteiten, natuurlijke omgeving, supermarkt en het bruisende centrum van Son en Breugel zijn allen op korte afstand te vinden. Bovendien zijn diverse uitvalswegen snel en gemakkelijk bereikbaar, waardoor u moeiteloos naar verschillende bestemmingen kunt reizen.
**Kenmerken:**
– Bouwjaar: 2016
– Deze woning is nieuw en uitstekend onderhouden
– Zeer duurzaam met energielabel A
– Gedeeltelijk voorzien van rolluiken voor extra privacy en comfort
– Uitgebouwd met een overkapping op de begane grond en een dakkapel op de 2e verdieping
– Comfortabel wonen met volledige begane grond voorzien van vloerverwarming
– Omgeven door veel groen, wat zorgt voor een rustige en aangename leefomgeving
– Gewilde, kindvriendelijke locatie op korte afstand van scholen, winkels en uitvalswegen
**Indeling:**
*Begane grond:*
Bij binnenkomst via de entree/hal, met een stijlvolle tegelvloer, wordt u verwelkomd met toegang tot de garderobe, de trap naar de eerste verdieping, de meterkast (voorzien van 9 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een praktische vaste kast met de unit voor de vloerverwarming.
*Toiletruimte:*
Een moderne toiletruimte, deels betegeld, is uitgerust met een zwevend toilet en een fonteintje voor extra comfort.
*Woonkamer:*
De sfeervolle living baadt in natuurlijk licht dankzij de grote raampartij aan de achterzijde van de woning. Dubbele openslaande tuindeuren bieden toegang tot de fraai aangelegde achtertuin en overdekt terras. Met een tegelvloer en vloerverwarming is deze ruimte niet alleen gezellig maar ook praktisch. Een handige trapkast biedt extra opbergruimte, en onder de trap is een kastruimte benut voor nog meer opslagmogelijkheden.
*Keuken:*
De moderne keuken, aan de voorzijde van de woning, kijkt uit op de groenvoorziening en speeltuin tegenover. Met een L-vormige opstelling, hoogglans witte kasten en lades, en een donker composiet werkblad is deze keuken een blikvanger. Alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven en vaatwasser, zijn aanwezig.
*Eerste verdieping:*
Via de vaste trap bereikt u de overloop die toegang biedt tot 3 slaapkamers, een moderne badkamer en de trap naar de 2e verdieping.
*Slaapkamers:*
Slaapkamer (1) aan de achterzijde van de woning biedt met een laminaatvloer en grote raampartij voldoende licht. Slaapkamer (2) aan de voorzijde en slaapkamer (3) aan de achterzijde, beide met laminaatvloeren, zijn ook voorzien van rolluiken.
*Badkamer:*
De moderne badkamer, volledig betegeld, beschikt over een ligbad met thermostaatkraan, ruime inloopdouche, vaste wastafel met meubel, zwevend toilet, designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en lichtinval.
*Tweede verdieping:*
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vindt u een voorzolder met Velux dakraam, aansluitingen voor wasapparatuur en de unit voor mechanische ventilatie. De ruime vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel, rolluik en extra bergruimte achter de knieschotten, inclusief een vliering.
**Tuin:**
De achtertuin, georiënteerd op het zonnige zuidwesten, is bereikbaar via openslaande deuren naar het terras met fraaie overkapping, voorzien van lichtkoepel en inbouwverlichting. Mooi aangelegd met sierbestrating en diverse borders met vaste beplanting. Een afsluitbare achterom biedt toegang tot de openbare parkeerruimte.
**Berging:**
Op het perceel bevindt zich een vrijstaande houten tuinberging, gedekt met golfplaten.
**Algemene informatie:**
De verstrekte informatie is van algemene aard en vormt slechts een uitnodiging tot onderhandeling. Hoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen plattegronden en afmetingen afwijken van de werkelijkheid. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard met betrekking tot de juistheid ervan.
**Bankgarantie:**
Na overeenkomst dient de kopende partij een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen bij de notaris.
**Meetclausule:**
De woning is volgens NEN 2580 norm ingemeten door een extern bouwkundig bureau, echter zonder aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen.
—————————————————————————————–
Nestled in greenery, the property at Honingbij 84 in the municipality of Son en Breugel offers a haven of tranquility while being within easy reach of all the amenities of the city.
Located on a low-traffic street, the front of the property is adorned with a playground featuring various play equipment. A primary school, sports facilities, natural surroundings, supermarket, and the bustling center of Son en Breugel are all within a short distance. Additionally, various highways are easily and quickly accessible, allowing you to travel to different destinations effortlessly.
**Features:**
– Year of construction: 2016
– This property is new and excellently maintained
– Very sustainable with energy label A
– Partially equipped with shutters for added privacy and comfort
– Extended with a canopy on the ground floor and a dormer on the 2nd floor
– Comfortable living with the entire ground floor equipped with underfloor heating
– Surrounded by plenty of greenery, creating a tranquil and pleasant living environment
– Desirable, child-friendly location within short distance of schools, shops, and highways
**Layout:**
*Ground floor:*
Upon entering through the entrance/hall, with a stylish tiled floor, you are greeted with access to the cloakroom, the staircase to the first floor, the meter cupboard (equipped with 9 groups and 2 earth leakage switches), and a practical fixed cupboard with the unit for the underfloor heating.
*Toilet area:*
A modern toilet area, partially tiled, is equipped with a wall-hung toilet and a washbasin for extra comfort.
*Living room:*
The cozy living room is bathed in natural light thanks to the large windows at the rear of the property. Double French doors provide access to the beautifully landscaped backyard and covered terrace. With a tiled floor and underfloor heating, this space is not only cozy but also practical. A convenient staircase cupboard offers additional storage space, and under the stairs, a cupboard space has been utilized for even more storage possibilities.
*Kitchen:*
The modern kitchen, at the front of the property, overlooks the greenery and playground opposite. With an L-shaped layout, high-gloss white cabinets and drawers, and a dark composite worktop, this kitchen is a focal point. All necessary built-in appliances, including a 4-burner gas hob, stainless steel extractor hood, combination oven, and dishwasher, are present.
*First floor:*
Via the staircase, you reach the landing, which provides access to 3 bedrooms, a modern bathroom, and the staircase to the 2nd floor.
*Bedrooms:*
Bedroom (1) at the rear of the property offers ample light with a laminate floor and large windows. Bedroom (2) at the front and bedroom (3) at the rear, both with laminate floors, are also equipped with shutters.
*Bathroom:*
The modern bathroom, fully tiled, features a bathtub with thermostat tap, spacious walk-in shower, washbasin with vanity unit, wall-hung toilet, design radiator, and a window for natural ventilation and light.
*Second floor:*
The second floor is accessible via a staircase. Here you will find a landing with a Velux skylight, connections for washing equipment, and the unit for mechanical ventilation. The spacious fourth bedroom features a dormer window, shutter, and extra storage space behind the knee walls, including a loft.
**Garden:**
The backyard, oriented to the sunny southwest, is accessible via French doors leading to the terrace with a beautiful canopy, equipped with a skylight and built-in lighting. Beautifully landscaped with paving stones and various borders with perennial plants. A lockable back entrance provides access to the public parking area.
**Storage:**
On the property, there is a detached wooden garden shed, covered with corrugated sheets.
**General information:**
The information provided is of a general nature and is merely an invitation to negotiate. Although carefully compiled, floor plans and dimensions may differ from reality. No liability is accepted with regard to its accuracy.
**Bank guarantee:**
After agreement, the purchasing party must provide a bank guarantee or deposit of 10% of the purchase price to the notary.
**Measurement clause:**
The property has been measured according to the NEN 2580 standard by an external construction engineering agency, however, without liability for any deviations.
