De Nederlandse woningmarkt blijft actief, maar de stijging van de huizenprijzen wordt geleidelijk rustiger. In juni 2026 waren bestaande koopwoningen gemiddeld 4,1% duurder dan een jaar eerder. Dat is iets minder dan in mei, toen de stijging 4,4% bedroeg. Tegelijkertijd werden er juist meer woningen verkocht. Dat wijst op een markt waarin veel beweging blijft, terwijl de prijsontwikkeling minder hard oploopt dan in eerdere jaren.

Huizenprijzen stijgen nog steeds

Ten opzichte van mei 2026 stegen de prijzen van bestaande koopwoningen in juni met 0,6%. Op jaarbasis kwam de stijging uit op 4,1%.

Daarmee zet de afvlakking van de prijsstijging door. Begin 2026 lagen de jaarlijkse prijsstijgingen nog boven de 5%. In januari en februari was dat 5,4%, in maart 5,0% en in april 4,3%.

Dat betekent niet dat woningen goedkoper worden. De prijzen blijven stijgen, alleen minder snel dan bijvoorbeeld in 2024 en het begin van 2025.

Woningen inmiddels ruim boven eerdere prijspiek

De woningmarkt bereikte in juli 2022 destijds een hoogtepunt. Daarna daalden de prijzen enige tijd, waarna vanaf juni 2023 opnieuw een stijgende lijn zichtbaar werd.

In juni 2026 lagen de prijzen inmiddels gemiddeld 17,3% hoger dan bij de eerdere piek van juli 2022.

Voor kopers blijft betaalbaarheid daardoor een belangrijk aandachtspunt. Een lagere procentuele prijsstijging betekent immers nog niet dat woningen op een laag prijsniveau staan.

Meer woningen verkocht in juni

Opvallend is dat het aantal transacties juist duidelijk toenam. Het Kadaster registreerde in juni 20.378 woningverkopen. Dat is 7,9% meer dan in juni 2025.

Over de eerste zes maanden van 2026 werden in totaal 114.901 bestaande koopwoningen verkocht. Dat is 5,5% meer dan in dezelfde periode een jaar eerder.

De gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning bedroeg in juni ongeveer €496.000. Daarbij is het belangrijk om onderscheid te maken tussen de gemiddelde verkoopprijs en de daadwerkelijke prijsontwikkeling. Voor het meten van prijsontwikkeling gebruikt het CBS een prijsindex waarin rekening wordt gehouden met verschillen tussen de verkochte woningen.

Wat betekent dit voor kopers en verkopers?

Voor kopers kan een rustiger prijsontwikkeling gunstig zijn. Wanneer prijzen minder snel oplopen, ontstaat er iets meer ruimte om een aankoop goed voor te bereiden. Toch blijft de markt concurrerend en kunnen aantrekkelijke woningen nog steeds snel worden verkocht.

Voor verkopers blijft de markt interessant, maar een stijgende markt betekent niet automatisch dat iedere woning voor iedere vraagprijs verkocht wordt. De juiste prijsstelling, presentatie en verkoopstrategie blijven belangrijk.

Hoe kijkt OZQUR Makelaardij hiernaar?

Bij OZQUR Makelaardij zien wij de cijfers vooral als een teken dat de markt wat meer in balans komt, maar nog altijd sterk blijft. Wij vinden het belangrijk om landelijke percentages niet één-op-één toe te passen op een specifieke woning.

In Eindhoven en omgeving kijken wij daarom naar recente verkopen, de wijk, het woningtype, de staat van onderhoud en de actuele belangstelling. Voor kopers gebruiken we die informatie om een verantwoord bod te bepalen. Voor verkopers helpt dezelfde lokale analyse bij het kiezen van een realistische vraagprijs en verkoopstrategie.

Bij OZQUR Makelaardij helpen we je in 5 stappen naar jouw droomwoning

01: Kennismaken & woonwensen bepalen
We beginnen met jou. We maken kennis, bouwen vertrouwen op en brengen jouw woonwensen en belangrijkste criteria helder in kaart.

→ Eerst begrijpen, dan zoeken.

02: Budget & mogelijkheden bepalen|
Samen met de aankoopmakelaar én financieel adviseur bepalen we jouw hypotheekmogelijkheden, budget en ideale zoekrange.

→ Weten wat kan, vóórdat we gaan zoeken.

03: Samen bezichtigen
Jij focust op het gevoel bij de woning. Wij kijken kritisch naar de technische staat, locatie, mogelijkheden en aandachtspunten.

→ Jij kijkt of het voelt als thuis. Wij kijken naar de rest.

04: Waarde bepalen & slim bieden
We analyseren vergelijkbare verkochte woningen, bespreken de woning met de verkoopmakelaar en beoordelen de verwachte taxatiewaarde. Daarna bepalen we samen de biedingsstrategie en brengen het bod uit.

→ Niet zomaar bieden, maar onderbouwd bieden.

05: Van gewonnen bod naar notaris
Bod geaccepteerd? Dan controleren we de documenten en koopovereenkomst, bewaken we alle belangrijke termijnen en begeleiden we het volledige proces tot aan de notaris.

→ Wij houden de controle, tot jij de sleutel krijgt.

Yucel Samanci
Aankoop- en verkoopmakelaar bij OZQUR Makelaardij, gespecialiseerd in aankoopstrategie, onderhandelingen en begeleiding van Nederlandse-, Turkse- en expatsklanten.
(22 juli 2026)