Een koopwoning wordt vaak gezien als financieel aantrekkelijker dan huren. Toch blijkt dat jonge huizenkopers in de eerste jaren na aankoop een aanzienlijk deel van hun inkomen kwijt zijn aan wonen. Hoge woningprijzen en hogere hypotheekrentes zorgen ervoor dat kopen op jonge leeftijd financieel zwaarder kan zijn dan veel mensen vooraf verwachten. Op langere termijn verandert dit beeld meestal in het voordeel van de koper.

Woonlasten van jonge kopers liggen hoog

Uit onderzoek van economen van ABN AMRO blijkt dat jonge woningbezitters tussen de 20 en 30 jaar jaarlijks ongeveer €15.000 aan woonlasten kwijt zijn. Daarmee liggen hun totale woonkosten ongeveer op hetzelfde niveau als die van huurders.

In de eerste jaren na aankoop besteden jonge kopers volgens het onderzoek ruim 30% van hun inkomen aan wonen. Naast de hypotheek spelen ook andere kosten een rol, zoals verzekeringen, gemeentelijke lasten en onderhoud aan de woning.

Dat maakt duidelijk dat alleen kijken naar de bruto hypotheeklast onvoldoende is om te bepalen of kopen financieel aantrekkelijk is.

Kopen wordt op langere termijn gunstiger

Hoewel de eerste jaren relatief duur kunnen zijn, verandert de verhouding naarmate woningbezitters ouder worden.

Vanaf ongeveer het veertigste levensjaar daalt het aandeel van het inkomen dat huiseigenaren aan wonen besteden richting 20%. Dat komt onder andere doordat inkomens vaak stijgen terwijl de hypotheeklast bij een vaste rente relatief stabiel blijft.

Daarnaast lossen huiseigenaren gedurende de looptijd hun hypotheek af en bouwen zij vermogen op in hun woning. Een huurder betaalt daarentegen iedere maand huur zonder daarmee eigendom op te bouwen.

Hoge prijzen en rente hebben veel invloed

De afgelopen jaren zijn zowel woningprijzen als hypotheekrentes gestegen. Daardoor hebben jonge kopers vaak een relatief hoge hypotheek nodig om een woning te kunnen financieren.

Tegelijkertijd hebben starters een voldoende hoog inkomen nodig om überhaupt de benodigde hypotheek te kunnen krijgen. Hierdoor ontstaat een situatie waarin jonge kopers wel kunnen kopen, maar vervolgens een relatief groot deel van hun inkomen aan wonen besteden.

Hoe kijkt OZQUR Makelaardij hiernaar?

Bij OZQUR Makelaardij vinden wij dat de vraag niet alleen moet zijn: hoeveel hypotheek kun je maximaal krijgen? Minstens zo belangrijk is de vraag welke maandlast prettig en verantwoord blijft.

Daarom kijken wij vooraf naar het volledige financiële plaatje. Naast de hypotheek houden we rekening met eigen geld, maandelijkse vaste lasten, onderhoud en toekomstige plannen. Een maximale hypotheek hoeft namelijk niet automatisch de beste keuze te zijn.

Tegelijkertijd kan kopen op langere termijn interessant zijn doordat je aflost op je eigen woning en vermogen kunt opbouwen. De juiste keuze hangt daarom altijd af van de persoonlijke situatie, woonwensen en toekomstplannen.

Bij OZQUR Makelaardij helpen we je in 5 stappen naar jouw droomwoning

01 — Kennismaken & woonwensen bepalen
We beginnen met jou. We maken kennis, bouwen vertrouwen op en brengen jouw woonwensen en belangrijkste criteria helder in kaart.

→ Eerst begrijpen, dan zoeken.

02 — Budget & mogelijkheden bepalen
Samen met de aankoopmakelaar én financieel adviseur bepalen we jouw hypotheekmogelijkheden, budget en ideale zoekrange.

→ Weten wat kan, vóórdat we gaan zoeken.

03 — Samen bezichtigen
Jij focust op het gevoel bij de woning. Wij kijken kritisch naar de technische staat, locatie, mogelijkheden en aandachtspunten.

→ Jij kijkt of het voelt als thuis. Wij kijken naar de rest.

04 — Waarde bepalen & slim bieden
We analyseren vergelijkbare verkochte woningen, bespreken de woning met de verkoopmakelaar en beoordelen de verwachte taxatiewaarde. Daarna bepalen we samen de biedingsstrategie en brengen het bod uit.

→ Niet zomaar bieden, maar onderbouwd bieden.

05 — Van gewonnen bod naar notaris
Bod geaccepteerd? Dan controleren we de documenten en koopovereenkomst, bewaken we alle belangrijke termijnen en begeleiden we het volledige proces tot aan de notaris.

→ Wij houden de controle, tot jij de sleutel krijgt.

Yucel Samanci
Aankoop- en verkoopmakelaar bij OZQUR Makelaardij, gespecialiseerd in aankoopstrategie, onderhandelingen en begeleiding van Nederlandse-, Turkse- en expatsklanten.
(5 oktober 2026)