De verschillen in woonlasten tussen huurders en huiseigenaren zijn aanzienlijk. Nieuwe cijfers van het CBS laten zien dat vooral huurders in de vrije sector een groot deel van hun besteedbare inkomen kwijt zijn aan wonen. Huiseigenaren hebben gemiddeld een lagere woonquote, zeker wanneer zij al langere tijd in dezelfde woning wonen en hun hypotheek verder hebben afgelost.

Groot verschil tussen huren en kopen

Om te bepalen hoeveel huishoudens aan wonen uitgeven, kijkt het CBS naar de zogenoemde woonquote. Daarbij worden de totale woonlasten afgezet tegen het besteedbare inkomen.

Huiseigenaren besteden gemiddeld ongeveer 16,3% van hun inkomen aan wonen. Voor huishoudens in een sociale huurwoning ligt dit percentage op 24,6%. Huurders in de private sector zijn gemiddeld ongeveer 30% van hun besteedbare inkomen kwijt aan hun woning.

Vooral in de vrije huursector kunnen de maandelijkse woonlasten daardoor relatief zwaar drukken op het huishoudbudget.

Woonlasten van eigenaren kunnen op termijn dalen

Een belangrijk verschil tussen kopen en huren is de ontwikkeling van de woonlasten op langere termijn.

Bij een koopwoning wordt iedere maand een deel van de hypotheek afgelost. Bij een hypotheek met een langere rentevaste periode kunnen de maandelijkse hypotheeklasten bovendien gedurende langere tijd redelijk voorspelbaar blijven.

Huiseigenaren die al meer dan twintig jaar in dezelfde woning wonen, besteden volgens de cijfers gemiddeld slechts 15,2% van hun besteedbare inkomen aan wonen.

Bij huurders werkt dit anders. Huurprijzen kunnen regelmatig worden verhoogd, waardoor de woonlasten in de loop der jaren verder kunnen oplopen.

Kopen vraagt wel om financiële voorbereiding

Een lagere woonquote voor huiseigenaren betekent niet dat kopen voor iedereen direct goedkoper of haalbaar is. Starters hebben te maken met hoge huizenprijzen, financieringsvoorwaarden en bijkomende kosten rondom de aankoop.

Daarnaast kunnen onderhoud, verzekeringen en gemeentelijke lasten voor rekening van de eigenaar komen. Het is daarom belangrijk om niet alleen de hypotheeklast te vergelijken met de huidige huurprijs, maar naar het volledige financiële plaatje te kijken.

Hoe kijkt OZQUR Makelaardij hiernaar?

Bij OZQUR Makelaardij merken we dat veel huurders vooral kijken naar hun huidige huur tegenover een verwachte hypotheeklast. Wij vinden dat deze vergelijking breder moet worden gemaakt.

Bij een aankoop kijken wij daarom naar de totale maandlast, het beschikbare eigen geld en de financiële situatie op langere termijn. Kopen kan interessant zijn omdat je aflost op je eigen woning en daarmee vermogen opbouwt, maar de maandlast moet wel verantwoord blijven.

Voor huurders die overwegen om te kopen, adviseren wij daarom om eerst hun hypotheekmogelijkheden goed in kaart te brengen. Zo wordt duidelijk welke woningen werkelijk binnen bereik liggen en wat kopen maandelijks betekent.

Bij OZQUR Makelaardij helpen we je in 5 stappen naar jouw droomwoning

01 — Kennismaken & woonwensen bepalen
We beginnen met jou. We maken kennis, bouwen vertrouwen op en brengen jouw woonwensen en belangrijkste criteria helder in kaart.

→ Eerst begrijpen, dan zoeken.

02 — Budget & mogelijkheden bepalen
Samen met de aankoopmakelaar én financieel adviseur bepalen we jouw hypotheekmogelijkheden, budget en ideale zoekrange.

→ Weten wat kan, vóórdat we gaan zoeken.

03 — Samen bezichtigen
Jij focust op het gevoel bij de woning. Wij kijken kritisch naar de technische staat, locatie, mogelijkheden en aandachtspunten.

→ Jij kijkt of het voelt als thuis. Wij kijken naar de rest.

04 — Waarde bepalen & slim bieden
We analyseren vergelijkbare verkochte woningen, bespreken de woning met de verkoopmakelaar en beoordelen de verwachte taxatiewaarde. Daarna bepalen we samen de biedingsstrategie en brengen het bod uit.

→ Niet zomaar bieden, maar onderbouwd bieden.

05 — Van gewonnen bod naar notaris
Bod geaccepteerd? Dan controleren we de documenten en koopovereenkomst, bewaken we alle belangrijke termijnen en begeleiden we het volledige proces tot aan de notaris.

→ Wij houden de controle, tot jij de sleutel krijgt.

Yucel Samanci
Aankoop- en verkoopmakelaar bij OZQUR Makelaardij, gespecialiseerd in aankoopstrategie, onderhandelingen en begeleiding van Nederlandse-, Turkse- en expatsklanten.
(16 juni 2026)