De huizenprijzen blijven naar verwachting stijgen, maar aanzienlijk minder hard dan in eerdere jaren. De hogere hypotheekrente beperkt wat woningzoekers kunnen lenen en zorgt ervoor dat steeds meer kopers tegen hun financiële grens aanlopen. Tegelijkertijd blijft de vraag naar woningen groot door het aanhoudende woningtekort. Voor kopers én verkopers vraagt deze markt daarom om een realistische strategie.

Prijsstijging vlakt verder af

ABN AMRO verwacht dat de gemiddelde huizenprijzen in 2026 met ongeveer 3% stijgen. Voor 2027 wordt een stijging van ongeveer 4% voorzien.

Dat is een duidelijk rustiger tempo dan we enkele jaren geleden zagen. Een belangrijke oorzaak is de hypotheekrente. Geld lenen is duurder geworden, waardoor dezelfde maandlast tegenwoordig een lagere maximale hypotheek kan betekenen.

Voor woningkopers wordt het daardoor steeds belangrijker om niet alleen naar de =vraagprijs van een woning te kijken, maar vooraf goed te weten welk bedrag financieel haalbaar én verantwoord is.

Woningtekort blijft prijzen ondersteunen

Hoewel de hogere rente de prijsstijging afremt, is er nog altijd veel vraag naar woningen. Nederland bouwt onvoldoende nieuwe woningen om de vraag volledig op te vangen.

Hierdoor ontstaat een bijzondere situatie: aan de ene kant kunnen kopers minder lenen, terwijl aan de andere kant schaarste ervoor zorgt dat aantrekkelijke woningen nog steeds veel belangstelling krijgen.

Vooral bij woningen op goede locaties en in populaire prijsklassen kan er daarom nog steeds concurrentie tussen kopers ontstaan.

Jonge kopers blijven actief

Opvallend is dat vooral kopers onder de 25 jaar actiever zijn geworden. Het aantal hypotheekaanvragen vanuit deze groep lag begin 2026 aanzienlijk hoger dan een jaar eerder.

Financiële ondersteuning vanuit ouders speelt daarbij regelmatig een rol. Tegelijkertijd zijn huishoudens terughoudender geworden met het afsluiten van extra hypotheken voor verbouwingen en verduurzaming.

Het gemiddelde hypotheekbedrag ligt momenteel rond de €365.850.

Hoe kijkt OZQUR Makelaardij hiernaar?

Bij OZQUR Makelaardij zien we dat een hogere rente niet automatisch betekent dat kopers moeten wachten met kopen. De juiste beslissing hangt af van de persoonlijke situatie, het inkomen, de maandlasten en de woning die wordt gekocht.

Daarom vinden wij het belangrijk om de financiële mogelijkheden vooraf goed in kaart te brengen. Vervolgens kijken we naar de marktwaarde van de woning, vergelijkbare verkopen en hoeveel concurrentie er daadwerkelijk is. Zo voorkomen we dat een koper zich uitsluitend laat leiden door de maximale hypotheek of de vraagprijs.

Voor verkopers verandert de markt eveneens. Wanneer prijzen minder snel stijgen, wordt een juiste vraagprijs nog belangrijker. Te hoog inzetten kan ervoor zorgen dat een woning langer te koop staat, terwijl een slimme prijs- en verkoopstrategie juist extra interesse kan creëren.

Bij OZQUR Makelaardij helpen we je in 5 stappen naar jouw droomwoning

01 — Kennismaken & woonwensen bepalen
We beginnen met jou. We maken kennis, bouwen vertrouwen op en brengen jouw woonwensen en belangrijkste criteria helder in kaart.

→ Eerst begrijpen, dan zoeken.

02 — Budget & mogelijkheden bepalen
Samen met de aankoopmakelaar én financieel adviseur bepalen we jouw hypotheekmogelijkheden, budget en ideale zoekrange.

→ Weten wat kan, vóórdat we gaan zoeken.

03 — Samen bezichtigen
Jij focust op het gevoel bij de woning. Wij kijken kritisch naar de technische staat, locatie, mogelijkheden en aandachtspunten.

→ Jij kijkt of het voelt als thuis. Wij kijken naar de rest.

04 — Waarde bepalen & slim bieden
We analyseren vergelijkbare verkochte woningen, bespreken de woning met de verkoopmakelaar en beoordelen de verwachte taxatiewaarde. Daarna bepalen we samen de biedingsstrategie en brengen het bod uit.

→ Niet zomaar bieden, maar onderbouwd bieden.

05 — Van gewonnen bod naar notaris
Bod geaccepteerd? Dan controleren we de documenten en koopovereenkomst, bewaken we alle belangrijke termijnen en begeleiden we het volledige proces tot aan de notaris.

→ Wij houden de controle, tot jij de sleutel krijgt.

Yucel Samanci
Aankoop- en verkoopmakelaar bij OZQUR Makelaardij, gespecialiseerd in aankoopstrategie, onderhandelingen en begeleiding van Nederlandse-, Turkse- en expatsklanten.
(2 juli 2026)