De gemiddelde WOZ-waarde van Nederlandse woningen is in 2026 opnieuw flink gestegen. Gemiddeld komt de waarde uit op €439.000, ruim 10% hoger dan een jaar eerder. Ook in de regio Eindhoven zien we stevige stijgingen. Een hogere WOZ-waarde zegt iets over de ontwikkeling van de woningmarkt, maar is niet hetzelfde als de actuele verkoopwaarde van een woning.
Gemiddelde WOZ-waarde naar €439.000
Volgens het CBS bedraagt de gemiddelde WOZ-waarde in 2026 €439.000. Dat is een stijging van 10,3% ten opzichte van 2025. De stijging is daarmee duidelijk groter dan in de twee voorgaande jaren.
Belangrijk om te weten is dat de WOZ-waarde voor 2026 gebaseerd is op de geschatte marktwaarde van een woning op 1 januari 2025. De WOZ loopt daardoor altijd achter op de actuele woningmarkt.
Gemeenten gebruiken de WOZ-waarde onder andere voor de berekening van de onroerendezaakbelasting. De waarde speelt daarnaast een rol bij verschillende andere belastingen en heffingen.
Ook duidelijke stijging in regio Eindhoven
In onze regio zien we eveneens forse verschillen. De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven steeg met 11,0% en kwam uit op ongeveer €434.000. In Helmond was de stijging met 13,6% nog groter en bedroeg de gemiddelde WOZ-waarde €392.000.
In Veldhoven steeg de gemiddelde WOZ-waarde met 10,2% naar ongeveer €529.000. In omliggende gemeenten liggen de gemiddelde waarden soms nog hoger. Zo komen Nuenen en Son en Breugel beide uit rond €575.000 en Waalre rond €597.000.
WOZ-waarde is geen verkoopprijs
Een veelgemaakte fout is om de WOZ-waarde één op één te gebruiken als indicatie van wat een woning vandaag kan opleveren.
De WOZ kijkt terug naar een eerdere peildatum. De actuele verkoopwaarde wordt juist bepaald door wat kopers nu bereid zijn te betalen. Daarbij spelen onder andere locatie, woningtype, onderhoud, energielabel, afwerking, perceel, recente verkopen en het actuele aanbod een rol.
Hoe kijkt OZQUR Makelaardij hiernaar?
Bij OZQUR Makelaardij gebruiken we de WOZ-waarde als één van de informatiebronnen, maar nooit als enige basis voor een aankoop- of verkoopadvies.
Bij verkoop kijken we vooral naar recente transacties van vergelijkbare woningen en de actuele vraag in de wijk. Voor kopers beoordelen we dezelfde gegevens om te bepalen of een vraagprijs en eventueel bod realistisch zijn.
Een WOZ-stijging van 10% betekent dus niet automatisch dat iedere woning ook 10% meer waard is. Woningwaarde blijft lokaal én woning-specifiek.
Bij OZQUR Makelaardij helpen we je in 5 stappen naar jouw droomwoning
01 — Kennismaken & woonwensen bepalen
We beginnen met jou. We maken kennis, bouwen vertrouwen op en brengen jouw woonwensen en belangrijkste criteria helder in kaart.
→ Eerst begrijpen, dan zoeken.
02 — Budget & mogelijkheden bepalen
Samen met de aankoopmakelaar én financieel adviseur bepalen we jouw hypotheekmogelijkheden, budget en ideale zoekrange.
→ Weten wat kan, vóórdat we gaan zoeken.
03 — Samen bezichtigen
Jij focust op het gevoel bij de woning. Wij kijken kritisch naar de technische staat, locatie, mogelijkheden en aandachtspunten.
→ Jij kijkt of het voelt als thuis. Wij kijken naar de rest.
04 — Waarde bepalen & slim bieden
We analyseren vergelijkbare verkochte woningen, bespreken de woning met de verkoopmakelaar en beoordelen de verwachte taxatiewaarde. Daarna bepalen we samen de biedingsstrategie en brengen het bod uit.
→ Niet zomaar bieden, maar onderbouwd bieden.
05 — Van gewonnen bod naar notaris
Bod geaccepteerd? Dan controleren we de documenten en koopovereenkomst, bewaken we alle belangrijke termijnen en begeleiden we het volledige proces tot aan de notaris.
→ Wij houden de controle, tot jij de sleutel krijgt.
Yucel Samanci
Aankoop- en verkoopmakelaar bij OZQUR Makelaardij, gespecialiseerd in aankoopstrategie, onderhandelingen en begeleiding van Nederlandse-, Turkse- en expatsklanten.
(17 juni 2026)
