Wie een tweede woning of vakantiewoning bezit, krijgt te maken met box 3. De regels rond deze belasting veranderen de komende jaren aanzienlijk. Vooral in 2026 en 2027 kan de belastingdruk voor eigenaren van een tweede woning relatief hoog uitvallen. Vanaf 2028 is een nieuw systeem voorzien waarbij het werkelijke rendement een grotere rol krijgt. Voor eigenaren én toekomstige kopers is het daarom belangrijk om niet alleen naar de aankoopprijs en eventuele huurinkomsten te kijken, maar ook naar de fiscale gevolgen.

Hoe werkt box 3 in 2026 en 2027?

Voor een tweede woning wordt in box 3 in eerste instantie gewerkt met een verondersteld rendement. Voor 2026 bedraagt dit rendement voor overige bezittingen 6% van de WOZ-waarde. Het belastingtarief blijft volgens de huidige plannen 36%.

Daarnaast geldt in 2026 een heffingsvrij vermogen van €59.357 per persoon. Fiscale partners kunnen ieder gebruikmaken van deze vrijstelling.

Wie een lening heeft afgesloten voor de tweede woning, kan binnen de berekening rekening houden met een fictieve rente over deze schuld.

Werkelijk rendement kan ook meetellen

Naast de standaardberekening bestaat een tegenbewijsregeling. Wanneer het daadwerkelijke rendement lager is dan het veronderstelde rendement, kan de belasting uiteindelijk op basis van het lagere werkelijke rendement worden berekend.

Daarbij wordt onder andere gekeken naar huurinkomsten, betaalde rente en de waardestijging van de woning. Bij een woning die niet wordt verhuurd of zelf wordt gebruikt, kan ook een fictief rendement worden meegenomen.

Onderhoudskosten zijn binnen deze huidige regeling niet zomaar aftrekbaar. Investeringen die aantoonbaar tot waardestijging leiden, kunnen onder voorwaarden wel een rol spelen.

Vanaf 2028 een ander systeem

Het is de bedoeling dat box 3 vanaf 1 januari 2028 verder verandert en meer wordt gebaseerd op werkelijk rendement.

Voor vastgoed betekent dit onder andere dat huurinkomsten belast kunnen worden en bepaalde kosten, zoals onderhoud en rente, aftrekbaar worden. De waardestijging van een tweede woning wordt in principe belast wanneer deze daadwerkelijk wordt gerealiseerd, bijvoorbeeld bij verkoop.

Voor een woning die niet wordt verhuurd, blijft naar verwachting wel een forfaitair inkomen gelden. Daardoor blijft ook in het nieuwe systeem een deel van de belasting gebaseerd op een verondersteld rendement.

Hoe kijkt OZQUR Makelaardij hiernaar?

Bij OZQUR Makelaardij vinden wij dat een tweede woning niet alleen vanuit rendement of waardestijging bekeken moet worden. De fiscale gevolgen kunnen een grote invloed hebben op het uiteindelijke resultaat.

Daarom vinden wij het belangrijk om vóór aankoop duidelijk te krijgen wat de woning kost, hoe deze wordt gefinancierd, of verhuur gewenst is en wat de gevolgen voor box 3 kunnen zijn. Bij bestaande eigenaren kan het daarnaast verstandig zijn om tijdig te kijken naar toekomstige investeringen, verkoop of een andere manier van gebruik.

Voor specifieke fiscale keuzes adviseren wij altijd om deze ook met een fiscalist of belastingadviseur te bespreken.

Bij OZQUR Makelaardij helpen we je in 5 stappen naar jouw droomwoning

01 — Kennismaken & woonwensen bepalen
We beginnen met jou. We maken kennis, bouwen vertrouwen op en brengen jouw woonwensen en belangrijkste criteria helder in kaart.

→ Eerst begrijpen, dan zoeken.

02 — Budget & mogelijkheden bepalen
Samen met de aankoopmakelaar én financieel adviseur bepalen we jouw hypotheekmogelijkheden, budget en ideale zoekrange.

→ Weten wat kan, vóórdat we gaan zoeken.

03 — Samen bezichtigen
Jij focust op het gevoel bij de woning. Wij kijken kritisch naar de technische staat, locatie, mogelijkheden en aandachtspunten.

→ Jij kijkt of het voelt als thuis. Wij kijken naar de rest.

04 — Waarde bepalen & slim bieden
We analyseren vergelijkbare verkochte woningen, bespreken de woning met de verkoopmakelaar en beoordelen de verwachte taxatiewaarde. Daarna bepalen we samen de biedingsstrategie en brengen het bod uit.

→ Niet zomaar bieden, maar onderbouwd bieden.

05 — Van gewonnen bod naar notaris
Bod geaccepteerd? Dan controleren we de documenten en koopovereenkomst, bewaken we alle belangrijke termijnen en begeleiden we het volledige proces tot aan de notaris.

→ Wij houden de controle, tot jij de sleutel krijgt.

Yucel Samanci
Aankoop- en verkoopmakelaar bij OZQUR Makelaardij, gespecialiseerd in aankoopstrategie, onderhandelingen en begeleiding van Nederlandse-, Turkse- en expatsklanten
(13 juli 2026)