De private huurmarkt staat niet alleen in de grote steden onder druk. Ook in kleinere en middelgrote gemeenten verdwijnen steeds meer huurwoningen doordat beleggers hun woningen verkopen. Het grote verschil is dat buiten de grote steden nauwelijks nieuwe huurwoningen worden toegevoegd. Daardoor dreigt juist het middensegment kleiner te worden, terwijl deze woningen belangrijk zijn voor huishoudens die niet in aanmerking komen voor sociale huur maar ook nog niet kunnen of willen kopen.

Huurwoningen verdwijnen naar de koopmarkt

Steeds meer beleggers kiezen ervoor om een huurwoning te verkopen zodra de huurder vertrekt. De woning komt vervolgens meestal beschikbaar voor een koper die er zelf gaat wonen.

In sommige gemeenten heeft dat inmiddels grote gevolgen. In Krimpen aan den IJssel zou ongeveer 21% van de private huurvoorraad kunnen verdwijnen. In Venray gaat het om ongeveer 19% en in Gouda en Westervoort om ongeveer 16%.

Voor kopers betekent dit extra aanbod. Voor huurders betekent dezelfde ontwikkeling echter dat er minder woningen beschikbaar blijven.

Nauwelijks nieuwe huurwoningen als vervanging

In grote steden worden verkochte huurwoningen deels gecompenseerd door nieuwbouw van institutionele beleggers. In kleinere plaatsen gebeurt dat veel minder.

In gemeenten zoals Venray, Heerenveen, Assen, Emmen en Doetinchem werd de afgelopen jaren nauwelijks nieuwe private huur door institutionele beleggers toegevoegd. Tegelijk concentreren investeringen zich juist sterker in steden zoals Amsterdam, Utrecht en Eindhoven.

Hierdoor dreigt buiten de grotere steden een belangrijke schakel in de woningmarkt te verdwijnen.

Vooral middeninkomens worden geraakt

Private huur is belangrijk voor mensen die tussen sociale huur en koop in vallen. Denk aan starters, alleenstaanden, werknemers die voor hun werk verhuizen of mensen die na een scheiding snel nieuwe woonruimte nodig hebben.

Wanneer deze huurwoningen verdwijnen, blijven er minder mogelijkheden over. De stap van thuis wonen of sociale huur naar direct een koopwoning is immers niet voor iedereen financieel haalbaar.

Tegelijkertijd biedt uitponding ook kansen. Uit overheidsgegevens blijkt dat een aanzienlijk deel van woningen die beleggers verkopen uiteindelijk bij eigenaar-bewoners en koopstarters terechtkomt.

Hoe kijkt OZQUR Makelaardij hiernaar?

Bij OZQUR Makelaardij vinden wij dat een gezonde woningmarkt voldoende keuze moet bieden tussen huur en koop. Het verkopen van huurwoningen kan kansen creëren voor starters, maar wanneer er structureel geen nieuwe huurwoningen voor terugkomen ontstaat een ander probleem.

Voor woningzoekers kijken wij daarom altijd naar de persoonlijke situatie. Soms is kopen financieel interessanter en haalbaar, terwijl huren in een andere situatie juist meer flexibiliteit geeft.

Voor eigenaren en beleggers die twijfelen tussen blijven verhuren of verkopen, adviseren wij om niet alleen naar de woningwaarde te kijken. Ook rendement, belasting, regelgeving en toekomstverwachtingen moeten worden meegenomen voordat een beslissing wordt genomen.

Bij OZQUR Makelaardij helpen we je in 5 stappen naar jouw droomwoning

01 — Kennismaken & woonwensen bepalen.
We beginnen met jou. We maken kennis, bouwen vertrouwen op en brengen jouw woonwensen en belangrijkste criteria helder in kaart.

→ Eerst begrijpen, dan zoeken.

02 — Budget & mogelijkheden bepalen
Samen met de aankoopmakelaar én financieel adviseur bepalen we jouw hypotheekmogelijkheden, budget en ideale zoekrange.

→ Weten wat kan, vóórdat we gaan zoeken.

03 — Samen bezichtigen
Jij focust op het gevoel bij de woning. Wij kijken kritisch naar de technische staat, locatie, mogelijkheden en aandachtspunten.

→ Jij kijkt of het voelt als thuis. Wij kijken naar de rest.

04 — Waarde bepalen & slim bieden
We analyseren vergelijkbare verkochte woningen, bespreken de woning met de verkoopmakelaar en beoordelen de verwachte taxatiewaarde. Daarna bepalen we samen de biedingsstrategie en brengen het bod uit.

→ Niet zomaar bieden, maar onderbouwd bieden.

05 — Van gewonnen bod naar notaris
Bod geaccepteerd? Dan controleren we de documenten en koopovereenkomst, bewaken we alle belangrijke termijnen en begeleiden we het volledige proces tot aan de notaris.

→ Wij houden de controle, tot jij de sleutel krijgt.

Yucel Samanci
Aankoop- en verkoopmakelaar bij OZQUR Makelaardij, gespecialiseerd in aankoopstrategie, onderhandelingen en begeleiding van Nederlandse-, Turkse- en expatsklanten.
(10 augustus 2026)