De verschuiving van huur naar koop zet stevig door. Investeerders verkochten in 2025 ruim 65.000 huurwoningen, terwijl zij slechts iets meer dan 27.000 woningen aankochten. Daardoor komen woningen die jarenlang werden verhuurd opnieuw beschikbaar voor particuliere kopers. Dat biedt kansen voor starters en andere woningzoekers, maar zorgt tegelijkertijd voor extra druk op de huurmarkt.

Meer verhuurders besluiten te verkopen

Vooral sinds 2023 zien we dat investeerders vaker woningen verkopen en juist minder bestaande woningen aankopen voor verhuur. Alleen al in het laatste kwartaal van 2025 werden ruim 20.000 huurwoningen verkocht.

Een belangrijke reden is dat verhuren voor een deel van de particuliere beleggers financieel minder aantrekkelijk is geworden. Verhuurders wijzen onder andere op belastingmaatregelen en de Wet betaalbare huur, waarmee sinds juli 2024 een groter deel van de huurmarkt wordt gereguleerd.

De trend zet ook in 2026 door. Het Kadaster meldde dat het aandeel woningen van particuliere investeerders binnen een jaar daalde van 3,6% naar 3,3% van de woningvoorraad.

Extra aanbod voor woningkopers

Voor mensen die een woning willen kopen heeft deze ontwikkeling een positieve kant. Woningen die eerder als huurwoning werden gebruikt, komen weer beschikbaar op de reguliere koopmarkt.

Opvallend is dat de gemiddelde verkoopprijs van zo’n voormalige huurwoning in 2025 aanzienlijk lager lag dan die van woningen die al als koopwoning werden gebruikt. Het verschil bedroeg gemiddeld ruim €124.000.

Dat betekent overigens niet automatisch dat een voormalige huurwoning goedkoper is dan een vergelijkbare koopwoning. Het type, de grootte, locatie en kwaliteit van de verkochte woningen kunnen sterk verschillen.

Keerzijde voor de huurmarkt

Wat gunstig kan zijn voor kopers, kan nadelig uitpakken voor huurders. Wanneer een verhuurder een woning verkoopt aan iemand die er zelf gaat wonen, verdwijnt die woning immers uit het huuraanbod.

Daarmee kan de toch al krappe huurmarkt verder onder druk komen te staan. Vooral mensen die niet kunnen kopen maar ook niet in aanmerking komen voor sociale huur kunnen hiervan gevolgen ondervinden.

Hoe kijkt OZQUR Makelaardij hiernaar?

Bij OZQUR Makelaardij zien we uitpondwoningen als een interessante kans voor woningzoekers. Vooral appartementen en kleinere woningen kunnen geschikt zijn voor starters. Maar we adviseren kopers om niet alleen naar een aantrekkelijke vraagprijs te kijken.

Bij voormalige huurwoningen kijken wij onder andere naar de staat van onderhoud, VvE, juridische documenten, eventuele achterstallige werkzaamheden en recente verkopen van vergelijkbare woningen. Zo bepalen we of de woning én de prijs daadwerkelijk interessant zijn.

Voor verhuurders die overwegen te verkopen, vinden wij het belangrijk eerst het volledige financiële plaatje te beoordelen en vervolgens een passende verkoopstrategie te bepalen.

Bij OZQUR Makelaardij helpen we je in 5 stappen naar jouw droomwoning

01 — Kennismaken & woonwensen bepalen
We beginnen met jou. We maken kennis, bouwen vertrouwen op en brengen jouw woonwensen en belangrijkste criteria helder in kaart.

→ Eerst begrijpen, dan zoeken.

02 — Budget & mogelijkheden bepalen
Samen met de aankoopmakelaar én financieel adviseur bepalen we jouw hypotheekmogelijkheden, budget en ideale zoekrange.

→ Weten wat kan, vóórdat we gaan zoeken.

03 — Samen bezichtigen
Jij focust op het gevoel bij de woning. Wij kijken kritisch naar de technische staat, locatie, mogelijkheden en aandachtspunten.

→ Jij kijkt of het voelt als thuis. Wij kijken naar de rest.

04 — Waarde bepalen & slim bieden
We analyseren vergelijkbare verkochte woningen, bespreken de woning met de verkoopmakelaar en beoordelen de verwachte taxatiewaarde. Daarna bepalen we samen de biedingsstrategie en brengen het bod uit.

→ Niet zomaar bieden, maar onderbouwd bieden.

05 — Van gewonnen bod naar notaris
Bod geaccepteerd? Dan controleren we de documenten en koopovereenkomst, bewaken we alle belangrijke termijnen en begeleiden we het volledige proces tot aan de notaris.

→ Wij houden de controle, tot jij de sleutel krijgt.

Yucel Samanci
Aankoop- en verkoopmakelaar bij OZQUR Makelaardij, gespecialiseerd in aankoopstrategie, onderhandelingen en begeleiding van Nederlandse-, Turkse- en expatsklanten.
(26 februari 2026)