Sinds 1 januari 2026 gelden verschillende nieuwe regels en bedragen op de woningmarkt. Zo stijgt de grens voor de startersvrijstelling, wordt de NHG-grens verhoogd en betalen beleggers minder overdrachtsbelasting. Tegelijkertijd kunnen sommige woningkopers iets minder lenen en gelden nieuwe maximale huurverhogingen. Volgens OZQUR Makelaardij is het daarom belangrijker dan ooit om vooraf precies te weten welke regels op jouw situatie van toepassing zijn.
Starters kunnen tot €555.000 vrijstelling krijgen
Een belangrijke verandering is de verhoging van de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Kopers tussen de 18 en 35 jaar die aan de voorwaarden voldoen, betalen in 2026 geen overdrachtsbelasting bij een woning tot €555.000. In 2025 lag deze grens nog op €525.000.
Voor andere kopers die zelf in de woning gaan wonen blijft het reguliere tarief van 2% gelden.
NHG-grens stijgt naar €470.000
Ook de grens voor Nationale Hypotheek Garantie is verhoogd. In 2026 kan een woning tot €470.000 in aanmerking komen voor NHG, tegenover €450.000 in 2025.
De eenmalige borgtochtprovisie blijft 0,4% van het hypotheekbedrag. Een NHG-hypotheek kan extra zekerheid bieden en kan in sommige situaties ook een gunstiger rentetarief opleveren.
Hypotheekmogelijkheden veranderen
Niet iedere koper kan in 2026 automatisch meer lenen. Wie geen inkomensstijging heeft, kan door aangepaste hypotheeknormen gemiddeld ongeveer €7.000 minder kunnen lenen, al verschilt dit sterk per inkomen en persoonlijke situatie.
Bij een gemiddelde loonstijging kan de maximale hypotheek juist iets hoger uitvallen. Ook het energielabel blijft invloed hebben op de maximale leencapaciteit.
Lagere overdrachtsbelasting voor beleggers
Voor beleggers, verhuurders en projectontwikkelaars is het overdrachtsbelastingtarief verlaagd van 10,4% naar 8%. De maatregel is bedoeld om investeren in woningen aantrekkelijker te maken.
Op de huurmarkt gelden eveneens nieuwe grenzen. In de vrije sector mag de huur in 2026 maximaal 4,4% stijgen. Voor midden huur geldt een maximale verhoging van 6,1%.
Hoe kijkt OZQUR Makelaardij hiernaar?
Bij OZQUR Makelaardij zien we dat veranderingen in regels soms direct duizenden euro’s verschil kunnen maken. Denk alleen al aan de startersvrijstelling, NHG of de maximale hypotheek.
Daarom vinden wij het verstandig om niet pas met de financiering te beginnen nadat een woning is gevonden. Wij brengen bij voorkeur vooraf de hypotheekmogelijkheden, eigen middelen, maandlasten en relevante regelingen in kaart. Hierdoor weet een koper beter binnen welke prijsklasse hij verantwoord kan zoeken en bieden.
Ook voor verkopers en verhuurders is het belangrijk om rekening te houden met veranderende regelgeving, omdat dit invloed kan hebben op de doelgroep, verkoopstrategie en financiële opbrengst.
Bij OZQUR Makelaardij helpen we je in 5 stappen naar jouw droomwoning
01 — Kennismaken & woonwensen bepalen
We beginnen met jou. We maken kennis, bouwen vertrouwen op en brengen jouw woonwensen en belangrijkste criteria helder in kaart.
→ Eerst begrijpen, dan zoeken.
02 — Budget & mogelijkheden bepalen
Samen met de aankoopmakelaar én financieel adviseur bepalen we jouw hypotheekmogelijkheden, budget en ideale zoekrange.
→ Weten wat kan, vóórdat we gaan zoeken.
03 — Samen bezichtigen
Jij focust op het gevoel bij de woning. Wij kijken kritisch naar de technische staat, locatie, mogelijkheden en aandachtspunten.
→ Jij kijkt of het voelt als thuis. Wij kijken naar de rest.
04 — Waarde bepalen & slim bieden
We analyseren vergelijkbare verkochte woningen, bespreken de woning met de verkoopmakelaar en beoordelen de verwachte taxatiewaarde. Daarna bepalen we samen de biedingsstrategie en brengen het bod uit.
→ Niet zomaar bieden, maar onderbouwd bieden.
05 — Van gewonnen bod naar notaris
Bod geaccepteerd? Dan controleren we de documenten en koopovereenkomst, bewaken we alle belangrijke termijnen en begeleiden we het volledige proces tot aan de notaris.
→ Wij houden de controle, tot jij de sleutel krijgt.
Yucel Samanci
Aankoop- en verkoopmakelaar bij OZQUR Makelaardij, gespecialiseerd in aankoopstrategie, onderhandelingen en begeleiding van Nederlandse-, Turkse- en expatsklanten.
(5 januari 2026)
