Nederland heeft veel eengezinswoningen, maar onze huishoudens veranderen snel. Het aantal alleenstaanden groeit, gezinnen vormen een kleiner deel van de bevolking en veel ouderen blijven lang in hun gezinswoning wonen. ABN AMRO waarschuwt daarom dat in sommige regio’s op langere termijn een overschot aan eengezinswoningen kan ontstaan. Volgens OZQUR Makelaardij betekent dit niet dat eengezinswoningen ineens minder aantrekkelijk worden, maar wel dat locatie en toekomstige woonbehoefte steeds belangrijker worden.

Veel woningen, maar minder gezinnen

Nederland telt ongeveer 5,2 miljoen eengezinswoningen. Dat is ongeveer twee derde van de totale woningvoorraad. Tegelijkertijd bestaat nog maar ongeveer een derde van de Nederlandse huishoudens uit gezinnen waarvoor dit type woning traditioneel is bedoeld.

Die verhouding was vroeger heel anders. In 1970 bestond ongeveer 60% van de huishoudens uit gezinnen. Inmiddels ligt dat percentage rond 32%, terwijl vooral het aantal eenpersoonshuishoudens sterk is gegroeid.

Veel woningen komen later beschikbaar

Een belangrijk onderdeel van deze ontwikkeling is de vergrijzing. Ongeveer 70% van de 65- tot 74-jarigen woonde in 2022 nog in een eengezinswoning. Veel ouderen willen wel verhuizen, maar kunnen onvoldoende geschikte gelijkvloerse woningen vinden.

ABN AMRO verwacht dat richting 2050 minstens 900.000 eengezinswoningen beschikbaar kunnen komen doordat oudere bewoners hun woning verlaten. Tegelijk staan er plannen voor ongeveer 270.000 extra gezinswoningen.

Vooral in gebieden waar de bevolking afneemt kan hierdoor op langere termijn een overschot ontstaan, met mogelijk leegstand of druk op woningwaarden als gevolg.

Betekent dit dat eengezinswoningen minder waard worden?

Niet automatisch. In veel populaire regio’s is momenteel juist een groot tekort aan geschikte gezinswoningen. Een tussenwoning in een gewilde wijk van Eindhoven kan daarom een compleet andere ontwikkeling doormaken dan een vergelijkbare woning in een krimpregio.

De waarschuwing gaat vooral over de langetermijnverandering van de woningbehoefte, niet over een algemene waardedaling van alle eengezinswoningen.

Hoe kijkt OZQUR Makelaardij hiernaar?

Bij OZQUR Makelaardij vinden wij dit een belangrijke ontwikkeling om te volgen. Woningwaarde wordt niet alleen bepaald door hoeveel woningen er vandaag beschikbaar zijn, maar ook door de toekomstige vraag naar een bepaald type woning en locatie.

Bij aankoop kijken wij daarom verder dan alleen de huidige marktprijs. We beoordelen ook de wijk, voorzieningen, bereikbaarheid, demografische ontwikkeling en toekomstige verkoopbaarheid.

Voor verkopers betekent dit dat landelijke voorspellingen nooit één op één op een specifieke woning mogen worden toegepast. De woningmarkt blijft lokaal. Juist een goede analyse van recente transacties en de vraag in de directe omgeving bepaalt de werkelijke marktpositie.

Bij OZQUR Makelaardij helpen we je in 5 stappen naar jouw droomwoning

01 — Kennismaken & woonwensen bepalen
We beginnen met jou. We maken kennis, bouwen vertrouwen op en brengen jouw woonwensen en belangrijkste criteria helder in kaart.

→ Eerst begrijpen, dan zoeken.

02 — Budget & mogelijkheden bepalen
Samen met de aankoopmakelaar én financieel adviseur bepalen we jouw hypotheekmogelijkheden, budget en ideale zoekrange.

→ Weten wat kan, vóórdat we gaan zoeken.

03 — Samen bezichtigen
Jij focust op het gevoel bij de woning. Wij kijken kritisch naar de technische staat, locatie, mogelijkheden en aandachtspunten.

→ Jij kijkt of het voelt als thuis. Wij kijken naar de rest.

04 — Waarde bepalen & slim bieden
We analyseren vergelijkbare verkochte woningen, bespreken de woning met de verkoopmakelaar en beoordelen de verwachte taxatiewaarde. Daarna bepalen we samen de biedingsstrategie en brengen het bod uit.

→ Niet zomaar bieden, maar onderbouwd bieden.

05 — Van gewonnen bod naar notaris
Bod geaccepteerd? Dan controleren we de documenten en koopovereenkomst, bewaken we alle belangrijke termijnen en begeleiden we het volledige proces tot aan de notaris.

→ Wij houden de controle, tot jij de sleutel krijgt.

Yucel Samanci
Aankoop- en verkoopmakelaar bij OZQUR Makelaardij, gespecialiseerd in aankoopstrategie, onderhandelingen en begeleiding van Nederlandse-, Turkse- en expatsklanten.
(5 juni 2026)