Hollanda konut piyasası 2026 yılında da sıkışık olmaya devam ediyor, ancak son yıllardaki güçlü fiyat artışlarının şimdilik yavaşladığı görülüyor. Rabo Research, mevcut konutların bu yıl 2025’e göre ortalama %3,1 daha pahalı olmasını bekliyor. Karşılaştırma yapmak gerekirse, geçen yıl konut fiyatları ortalama %8,6 yükselmişti. 2027 için ise yaklaşık %4,1 ile yeniden biraz daha güçlü bir artış bekleniyor. Artan konut arzı geçici bir rahatlama sağlasa da yapısal konut açığı devam ediyor.
Daha fazla konut mevcut
Fiyat artışının daha düşük olmasının önemli nedenlerinden biri, şu anda daha fazla konutun satış piyasasına çıkmasıdır. Özellikle daha önce kiraya verilen konutlarburada büyük rol oynuyor. 2025 yılında yatırımcılar net olarak yaklaşık 36.000 konutu ev sahibi olarak oturacak kişilere sattı. Bu ek arz, satın alınan toplam konutların %15’inden fazlasını oluşturdu.
Bu sözde satış dalgasının 2026’nın ilk yarısında devam etmesi bekleniyor. Sonrasında satışa çıkan eski kiralık konutların sayısının azalması bekleniyor. Bunun sonucunda konut piyasası 2027’den itibaren yeniden daha sıkışık hale gelebilir.
Fiyatlar daha yavaş yükseliyor, ancak konutlar hâlâ pahalı
Fiyatların daha yavaş yükselmesi, konutların ucuzladığı anlamına gelmiyor. Ocak 2026’da mevcut konutların fiyatları hâlâ bir önceki yılın aynı dönemine göre %5,4 daha yüksekti. Bir alıcı, benzer bir konut için bir yıl öncesine kıyasla ortalama yaklaşık €25.000 daha fazla ödedi.
Aynı zamanda konutların satın alınabilirliği birçok ev arayan kişi için hâlâ önemli bir sorun. Satılık konutlara olan talep yüksek olmaya devam ediyor ve mevcut arz görece sınırlı. Bu nedenle konut piyasası geçmişe kıyasla daha sakin hissedilebilir, ancak henüz gerçek anlamda alıcıların güçlü olduğu bir piyasadan söz etmek mümkün değil.
Daha az konut satışı bekleniyor
Konut satış işlemlerinin sayısının da azalması bekleniyor. Rabo Research, 2025’teki 239.000 satışa karşılık 2026’da yaklaşık 229.000 satış öngörüyor. 2027 için ise işlem sayısının yaklaşık 210.000’e kadar gerilemesi bekleniyor.
Bunun önemli nedenlerinden biri, piyasaya daha az eski kiralık konut çıkmasının beklenmesidir.
Mortgage imkânları iyileşebilir
Alıcılar için olumlu gelişmeler de var. Ücretlerin artmaya devam etmesi bekleniyor ve bu durum alınabilecek maksimum mortgage miktarını etkileyebilir. Hesaplamalara göre iki ortalama gelire sahip bir hanede, daha yüksek ücret artışları 2026 yılında yaklaşık €17.500 ek borçlanma kapasitesi sağlayabilir.
Bir kişinin gerçekte ne kadar borçlanabileceği elbette gelirine, faiz oranlarına, finansal yükümlülüklerine ve kişisel durumuna bağlı olmaya devam edecektir.
OZQUR Makelaardij bu gelişmelere nasıl bakıyor?
OZQUR Makelaardij olarak fiyat artış hızının yavaşlamasını, özellikle alıcıların piyasaya daha iyi hazırlanmış şekilde girmeleri için bir fırsat olarak görüyoruz. Biraz daha fazla arz, konutları karşılaştırmak için daha fazla alan sağlayabilir, ancak cazip konutlar yine de hızlı bir şekilde satılabilir.
Bu nedenle yalnızca ülke genelindeki tahminlere bakılmasını önermiyoruz. Eindhoven, Veldhoven, Helmond ve çevresindeki belediyelerde konut piyasası mahalleye ve konut türüne göre büyük farklılıklar gösterebilir. Bir konut satın alınırken teklif verilmeden önce hem konutun değerini hem de finansal olarak ne kadar mümkün olduğunu değerlendiriyoruz. Satıcılar açısından ise gerçekçi fiyatlandırma ve güçlü bir satış stratejisi en az bunun kadar önemli olmaya devam ediyor.
OZQUR Makelaardij olarak hayalinizdeki eve 5 adımda ulaşmanıza yardımcı oluyoruz
01 — Tanışma & konut ihtiyaçlarının belirlenmesi
Sizinle başlıyoruz. Sizi tanıyor, güven oluşturuyor ve konutla ilgili isteklerinizi ve en önemli kriterlerinizi net bir şekilde belirliyoruz.
→ Önce anlamak, sonra aramak.
02 — Bütçe & olanakların belirlenmesi
Satın alma emlak danışmanı ve finansal danışmanla birlikte mortgage olanaklarınızı, bütçenizi ve ideal arama aralığınızı belirliyoruz.
→ Aramaya başlamadan önce neyin mümkün olduğunu bilmek.
03 — Birlikte ev gezmek
Siz konutun sizde yarattığı hisse odaklanırsınız. Biz ise teknik durumu, konumu, olanakları ve dikkat edilmesi gereken noktaları eleştirel bir şekilde değerlendiririz.
→ Siz ev gibi hissettirip hissettirmediğine bakarsınız. Biz geri kalanına bakarız.
04 — Değer belirleme & akıllı teklif verme
Satılmış benzer konutları analiz ediyor, konutu satış emlak danışmanıyla görüşüyor ve beklenen ekspertiz değerini değerlendiriyoruz. Ardından teklif stratejisini birlikte belirliyor ve teklifi veriyoruz.
→ Rastgele teklif vermek değil, sağlam verilere dayalı teklif vermek.
05 — Kazanılan tekliften notere kadar
Teklif kabul edildi mi? Ardından belgeleri ve satın alma sözleşmesini kontrol ediyor, tüm önemli süreleri takip ediyor ve noter aşamasına kadar tüm sürece rehberlik ediyoruz.
→ Anahtarı alana kadar kontrol bizde.
Yucel Samanci
OZQUR Makelaardij bünyesinde satın alma ve satış emlak danışmanı. Satın alma stratejisi, müzakereler ve Hollandalı, Türk ve expat müşterilere rehberlik konusunda uzmanlaşmıştır.
(11 maart 2026)
