Hollanda konut piyasası hareketliliğini koruyor. Mayıs 2026’da mevcut konutların fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine göre ortalama %4,4 daha yüksekti. Fiyatlar hâlâ yükseliyor, ancak 2024 ve 2025’e kıyasla belirgin şekilde daha yavaş artıyor. Nisan ayına göre konut fiyatları ortalama %0,6 yükseldi. Aynı zamanda Mayıs ayında bir önceki yıla göre biraz daha az konut satıldı. Alıcılar açısından fiyat artışının yavaşlaması piyasaya biraz daha sakinlik getiriyor, ancak bu durum konutların ucuzladığı anlamına gelmiyor.
Fiyat artışı %4 civarında kalıyor
Nisan 2026’da yıllık fiyat artışı %4,3 olarak gerçekleşmişti. Mayıs ayında bu oran %4,4 oldu. Böylece gelişim nispeten istikrarlı kalmaya devam ediyor.
Bu, bir yıl öncesine göre belirgin bir farktır. Mayıs 2025’te konut fiyatları bir önceki yıla göre hâlâ %9,7 daha yüksekti. 2024’ün sonunda ise yıllık artışın yaklaşık %11 seviyesinde olduğu aylar bile vardı.
Konut fiyatları dolayısıyla hâlâ yükseliyor, ancak çok daha düşük bir hızla. Ev arayan kişiler açısından bu olumlu olabilir, çünkü fiyatlar artık çok hızlı şekilde ulaşılmaz hale gelmiyor. Ancak satın alınabilirlik birçok alıcı için önemli bir konu olmaya devam ediyor.
Konut fiyatları yüksek seviyede kalıyor
Konut piyasası Temmuz 2022’de o dönemin fiyat zirvesine ulaşmıştı. Ardından fiyatlar bir süre geriledi. Ancak 2023 yazından itibaren piyasa yeniden yukarı yönlü hareket etmeye başladı.
Mayıs 2026 itibarıyla fiyatlar, Temmuz 2022’deki önceki zirvenin %16,6 üzerine çıkmıştı. Bu durum, 2022 ve 2023 yıllarındaki geçici fiyat düşüşünün artık fazlasıyla telafi edildiğini gösteriyor.
Mayıs ayında mevcut bir konutun ortalama işlem fiyatı yaklaşık €487.000 olarak gerçekleşti. Burada ortalama satış fiyatının, konutların fiyat gelişimiyle aynı şey olmadığını bilmek önemlidir. CBS, fiyat gelişimini ölçmek için satılan konutlar arasındaki farklılıkları dikkate alan bir fiyat endeksi kullanmaktadır.
Mayıs ayında biraz daha az konut satıldı
Kadastro verilerine göre Mayıs ayında 19.120 mevcut konut satıldı. Bu, bir önceki yılın Mayıs ayına göre %2,5 daha az işlem anlamına geliyor.
Ancak daha uzun bir dönem değerlendirildiğinde farklı bir tablo ortaya çıkıyor. 2026’nın ilk beş ayında toplam 94.523 konut satıldı. Bu sayı, 2025’in aynı dönemine göre yaklaşık %5 daha fazla.
Dolayısıyla Mayıs ayındaki hafif düşüşe rağmen konut piyasasında hâlâ büyük bir hareketlilik bulunuyor.
OZQUR Makelaardij bu gelişmelere nasıl bakıyor?
OZQUR Makelaardij olarak fiyat artış hızının yavaşlamasını doğrudan düşüşe geçen bir konut piyasası olarak görmüyoruz. Konutlar hâlâ daha pahalı hale geliyor ve özellikle iyi konumlardaki cazip konutlar yoğun ilgi görmeye devam edebilir.
Bu nedenle alıcıların yalnızca ülke genelindeki yüzdelere bakarak otomatik şekilde teklif vermemesi önemlidir. Biz daha çok benzer konutların yakın zamanda gerçekleşen satışlarına, konuma, bakım durumuna ve güncel rekabete bakıyoruz. Özellikle Eindhoven ve çevresinde mahalleler ve belediyeler arasındaki farklar önemli olabilir.
Satıcılar açısından da aynı durum geçerlidir: yükselen bir piyasa, her istenen satış fiyatının otomatik olarak ödeneceği anlamına gelmez. Doğru bir değerleme ve satış stratejisi, sonuç açısından belirleyici olmaya devam ediyor.
OZQUR Makelaardij olarak hayalinizdeki eve 5 adımda ulaşmanıza yardımcı oluyoruz
01 — Tanışma & konut ihtiyaçlarının belirlenmesi
Sizinle başlıyoruz. Sizi tanıyor, güven oluşturuyor ve konutla ilgili isteklerinizi ve en önemli kriterlerinizi net bir şekilde belirliyoruz.
→ Önce anlamak, sonra aramak.
02 — Bütçe & olanakların belirlenmesi
Satın alma emlak danışmanı ve finansal danışmanla birlikte mortgage olanaklarınızı, bütçenizi ve ideal arama aralığınızı belirliyoruz.
→ Aramaya başlamadan önce neyin mümkün olduğunu bilmek.
03 — Birlikte ev gezmek
Siz konutun sizde yarattığı hisse odaklanırsınız. Biz ise teknik durumu, konumu, olanakları ve dikkat edilmesi gereken noktaları eleştirel bir şekilde değerlendiririz.
→ Siz ev gibi hissettirip hissettirmediğine bakarsınız. Biz geri kalanına bakarız.
04 — Değer belirleme & akıllı teklif verme
Satılmış benzer konutları analiz ediyor, konutu satış emlak danışmanıyla görüşüyor ve beklenen ekspertiz değerini değerlendiriyoruz. Ardından teklif stratejisini birlikte belirliyor ve teklifi veriyoruz.
→ Rastgele teklif vermek değil, sağlam verilere dayalı teklif vermek.
05 — Kazanılan tekliften notere kadar
Teklif kabul edildi mi? Ardından belgeleri ve satın alma sözleşmesini kontrol ediyor, tüm önemli süreleri takip ediyor ve noter aşamasına kadar tüm sürece rehberlik ediyoruz.
→ Anahtarı alana kadar kontrol bizde.
Yucel Samanci
OZQUR Makelaardij bünyesinde satın alma ve satış emlak danışmanı. Satın alma stratejisi, müzakereler ve Hollandalı, Türk ve expat müşterilere rehberlik konusunda uzmanlaşmıştır.
(22 haziran 2026)
