Hollanda konut piyasası hareketliliğini koruyor, ancak konut fiyatlarındaki artış giderek daha ılımlı hale geliyor. Haziran 2026’da mevcut konutlar bir önceki yılın aynı dönemine göre ortalama %4,1 daha pahalıydı. Bu oran, artışın %4,4 olduğu Mayıs ayına göre biraz daha düşük. Aynı zamanda daha fazla konut satıldı. Bu durum, piyasadaki hareketliliğin yüksek kalmaya devam ettiğini, ancak fiyatların önceki yıllara göre daha yavaş yükseldiğini gösteriyor.
Konut fiyatları hâlâ yükseliyor
Mayıs 2026 ile karşılaştırıldığında mevcut konutların fiyatları Haziran ayında %0,6 arttı. Yıllık bazdaki artış ise %4,1 olarak gerçekleşti.
Böylece fiyat artış hızındaki yavaşlama devam ediyor. 2026’nın başında yıllık fiyat artışları hâlâ %5’in üzerindeydi. Ocak ve Şubat aylarında artış %5,4, Mart ayında %5,0 ve Nisan ayında %4,3 olarak gerçekleşmişti.
Bu durum konutların ucuzladığı anlamına gelmiyor. Fiyatlar hâlâ yükseliyor, ancak örneğin 2024 ve 2025’in başına kıyasla daha yavaş artıyor.
Konut fiyatları önceki zirvenin artık oldukça üzerinde
Konut piyasası Temmuz 2022’de o dönemin zirvesine ulaşmıştı. Ardından fiyatlar bir süre geriledi ve Haziran 2023’ten itibaren yeniden yukarı yönlü bir eğilim görülmeye başladı.
Haziran 2026 itibarıyla fiyatlar, Temmuz 2022’deki önceki zirvenin ortalama %17,3 üzerine çıkmıştı.
Bu nedenle satın alınabilirlik, alıcılar açısından önemli bir konu olmaya devam ediyor. Fiyatların daha düşük bir yüzdeyle yükselmesi, konutların düşük bir fiyat seviyesinde olduğu anlamına gelmiyor.
Haziran ayında daha fazla konut satıldı
Dikkat çeken nokta, işlem sayısının belirgin şekilde artmasıdır. Kadastro, Haziran ayında 20.378 konut satışı kaydetti. Bu, Haziran 2025’e göre %7,9 daha fazla.
2026’nın ilk altı ayında toplam 114.901 mevcut konut satıldı. Bu sayı, bir önceki yılın aynı dönemine göre %5,5 daha yüksek.
Haziran ayında mevcut bir konutun ortalama işlem fiyatı yaklaşık €496.000 olarak gerçekleşti. Burada ortalama satış fiyatı ile konut fiyatlarının gerçek gelişimi arasında ayrım yapmak önemlidir. CBS, fiyat gelişimini ölçerken satılan konutlar arasındaki farklılıkları dikkate alan bir fiyat endeksi kullanmaktadır.
Bu durum alıcılar ve satıcılar için ne anlama geliyor?
Alıcılar açısından daha sakin bir fiyat gelişimi olumlu olabilir. Fiyatlar daha yavaş yükseldiğinde, bir satın alma işlemini doğru şekilde hazırlamak için biraz daha fazla alan oluşur. Buna rağmen piyasa rekabetçi kalmaya devam ediyor ve cazip konutlar hâlâ hızlı bir şekilde satılabilir.
Satıcılar açısından piyasa cazip olmaya devam ediyor, ancak yükselen bir piyasa her konutun her istenen fiyattan otomatik olarak satılacağı anlamına gelmez. Doğru fiyatlandırma, sunum ve satış stratejisi önemini koruyor.
OZQUR Makelaardij bu gelişmelere nasıl bakıyor?
OZQUR Makelaardij olarak bu rakamları, piyasanın biraz daha dengeli hale geldiğinin ancak hâlâ güçlü kalmaya devam ettiğinin bir göstergesi olarak görüyoruz. Ülke genelindeki yüzdelerin belirli bir konuta doğrudan uygulanmamasının önemli olduğunu düşünüyoruz.
Bu nedenle Eindhoven ve çevresinde yakın zamanda gerçekleşen satışlara, mahalleye, konut tipine, bakım durumuna ve güncel ilgiye bakıyoruz. Alıcılar açısından bu bilgileri sorumlu bir teklif belirlemek için kullanıyoruz. Satıcılar açısından ise aynı yerel analiz, gerçekçi bir satış fiyatı ve satış stratejisi belirlemeye yardımcı oluyor.
OZQUR Makelaardij olarak hayalinizdeki eve 5 adımda ulaşmanıza yardımcı oluyoruz
01 — Tanışma & konut ihtiyaçlarının belirlenmesi
Sizinle başlıyoruz. Sizi tanıyor, güven oluşturuyor ve konutla ilgili isteklerinizi ve en önemli kriterlerinizi net bir şekilde belirliyoruz.
→ Önce anlamak, sonra aramak.
02 — Bütçe & olanakların belirlenmesi
Satın alma emlak danışmanı ve finansal danışmanla birlikte mortgage olanaklarınızı, bütçenizi ve ideal arama aralığınızı belirliyoruz.
→ Aramaya başlamadan önce neyin mümkün olduğunu bilmek.
03 — Birlikte ev gezmek
Siz konutun sizde yarattığı hisse odaklanırsınız. Biz ise teknik durumu, konumu, olanakları ve dikkat edilmesi gereken noktaları eleştirel bir şekilde değerlendiririz.
→ Siz ev gibi hissettirip hissettirmediğine bakarsınız. Biz geri kalanına bakarız.
04 — Değer belirleme & akıllı teklif verme
Satılmış benzer konutları analiz ediyor, konutu satış emlak danışmanıyla görüşüyor ve beklenen ekspertiz değerini değerlendiriyoruz. Ardından teklif stratejisini birlikte belirliyor ve teklifi veriyoruz.
→ Rastgele teklif vermek değil, sağlam verilere dayalı teklif vermek.
05 — Kazanılan tekliften notere kadar
Teklif kabul edildi mi? Ardından belgeleri ve satın alma sözleşmesini kontrol ediyor, tüm önemli süreleri takip ediyor ve noter aşamasına kadar tüm sürece rehberlik ediyoruz.
→ Anahtarı alana kadar kontrol bizde.
Yucel Samanci
OZQUR Makelaardij bünyesinde satın alma ve satış emlak danışmanı. Satın alma stratejisi, müzakereler ve Hollandalı, Türk ve expat müşterilere rehberlik konusunda uzmanlaşmıştır.
(22 Temmuz 2026)
