Mevcut konutların fiyatları 2026’nın ikinci çeyreğinde de yükselmeye devam etti. Hollanda genelinde konutlar bir önceki yılın aynı dönemine göre ortalama %4,2 daha pahalıydı. Ancak fiyat gelişimi eyalete ve konut türüne göre büyük farklılıklar gösteriyor. En yüksek artış %7,9 ile Groningen’de görülürken, Noord-Brabant’ta artış %4,3 olarak gerçekleşti. Aynı zamanda ülke genelinde daha fazla konut satıldı. Bu nedenle alıcılar ve satıcılar için yalnızca ülke genelindeki rakamlara değil, özellikle yerel piyasanın gelişimine bakmak önemini koruyor.

Fiyat artış hızı yavaş yavaş azalıyor

2026’nın ikinci çeyreği, mevcut konutların üst üste onuncu çeyrekte de değer kazandığı dönem oldu. Ancak %4,2’lik artış, konutların bir önceki yıla göre ortalama %5,2 daha pahalı olduğu ilk çeyreğe kıyasla daha düşük gerçekleşti.

2026’nın ilk çeyreğiyle karşılaştırıldığında fiyatlar %0,9 arttı. Konut piyasası dolayısıyla hâlâ büyüyor, ancak fiyatların yükselme hızı giderek yavaşlıyor.

İkinci çeyrekte toplam 58.952 mevcut konut satıldı. Bu sayı, 2025’in aynı dönemine göre %2,7 daha fazla.

Eyaletler arasında büyük farklar

En güçlü fiyat artışı Groningen’de görüldü. Burada mevcut konutlar ortalama %7,9 daha pahalı hale geldi. Drenthe %5,7 ve Gelderland %5,6 ile ülke ortalamasının üzerinde yer aldı.

Bizim bölgemiz açısından özellikle Noord-Brabant önem taşıyor. Burada fiyatlar ortalama %4,3 artarken, konut satış işlemlerinin sayısı %5,1 yükseldi.

Noord-Holland %2,4 ile en düşük fiyat artışını kaydetti ve aynı zamanda bir önceki yıla göre daha az konut satılan tek eyalet oldu.

Bu farklılıklar, ülke genelindeki tek bir yüzdenin belirli bir bölgede gerçekte neler yaşandığını açıklamak için yeterli olmadığını gösteriyor.

Konut tipi de fark yaratıyor

Her konut türü aynı şekilde gelişmiyor. Müstakil ve yarı müstakil konutlar %5,5 ile en güçlü fiyat artışını gösterdi. Köşe evler ortalama %4,4, sıra evler ise %4 daha pahalı hale geldi.

Apartman dairelerinde ise %3,2 ile en düşük artış görüldü.

Aynı zamanda özellikle daha fazla sıra ev satıldı. Bu kategorideki işlem sayısı %4,6 arttı. Bu durum, daha geniş bir alıcı kitlesinin ulaşabildiği fiyat kategorilerindeki konutlara olan yoğun ilgiyle kısmen bağlantılı olabilir.

Bu durum Eindhoven ve çevresi için ne anlama geliyor?

Eindhoven’daki alıcılar ve satıcılar açısından ülke veya eyalet genelindeki ortalamalar yalnızca bir başlangıç noktasıdır. Fiyat gelişimi Eindhoven, Veldhoven, Geldrop, Helmond, Nuenen ve çevredeki diğer belediyeler arasında belirgin şekilde farklılık gösterebilir.

Aynı belediye içerisinde bile mahalleler ve konut türleri arasında farklar olabilir. Örneğin şehir merkezindeki bir apartman dairesinin piyasası, popüler bir aile mahallesindeki sıra evin piyasasından farklıdır.

OZQUR Makelaardij bu gelişmelere nasıl bakıyor?

OZQUR Makelaardij olarak yerel piyasa bilgisinin giderek daha önemli hale geldiğini bir kez daha görüyoruz. Hollanda genelindeki %4,2’lik veya Noord-Brabant’taki %4,3’lük artış, her konutun değerinin otomatik olarak aynı oranda yükseldiği anlamına gelmez.

Bir konut satın alırken teklif stratejisini belirlemeden önce yakın zamanda satılan benzer konutları, konutun durumunu, konumu ve güncel rekabeti değerlendiriyoruz. Satışta ise gerçekçi bir değer ve uygun bir satış stratejisi belirlemek için aynı yerel bilgileri kullanıyoruz.

OZQUR Makelaardij olarak hayalinizdeki eve 5 adımda ulaşmanıza yardımcı oluyoruz

01 — Tanışma & konut ihtiyaçlarının belirlenmesi
Sizinle başlıyoruz. Sizi tanıyor, güven oluşturuyor ve konutla ilgili isteklerinizi ve en önemli kriterlerinizi net bir şekilde belirliyoruz.

→ Önce anlamak, sonra aramak.

02 — Bütçe & olanakların belirlenmesi
Satın alma emlak danışmanı ve finansal danışmanla birlikte mortgage olanaklarınızı, bütçenizi ve ideal arama aralığınızı belirliyoruz.

→ Aramaya başlamadan önce neyin mümkün olduğunu bilmek.

03 — Birlikte ev gezmek
Siz konutun sizde yarattığı hisse odaklanırsınız. Biz ise teknik durumu, konumu, olanakları ve dikkat edilmesi gereken noktaları eleştirel bir şekilde değerlendiririz.

→ Siz ev gibi hissettirip hissettirmediğine bakarsınız. Biz geri kalanına bakarız.

04 — Değer belirleme & akıllı teklif verme
Satılmış benzer konutları analiz ediyor, konutu satış emlak danışmanıyla görüşüyor ve beklenen ekspertiz değerini değerlendiriyoruz. Ardından teklif stratejisini birlikte belirliyor ve teklifi veriyoruz.

→ Rastgele teklif vermek değil, sağlam verilere dayalı teklif vermek.

05 — Kazanılan tekliften notere kadar
Teklif kabul edildi mi? Ardından belgeleri ve satın alma sözleşmesini kontrol ediyor, tüm önemli süreleri takip ediyor ve noter aşamasına kadar tüm sürece rehberlik ediyoruz.

→ Anahtarı alana kadar kontrol bizde.

Yucel Samanci
OZQUR Makelaardij bünyesinde satın alma ve satış emlak danışmanı. Satın alma stratejisi, müzakereler ve Hollandalı, Türk ve expat müşterilere rehberlik konusunda uzmanlaşmıştır
(22 Temmuz 2026)