Kendi evini satın almak, genç ve ilk kez ev alacak kişiler için yeniden biraz daha ulaşılabilir hale geliyor gibi görünüyor. Özellikle 25 yaşın altındaki alıcıların sayısı önemli ölçüde arttı. Piyasaya çıkan daha uygun fiyatlı konutlar ve aileden sağlanan finansal destek bunda önemli bir rol oynuyor. Buna rağmen finansal olanakları ve konut piyasasını iyi anlamak hâlâ büyük önem taşıyor.

Genç ilk kez ev alıcılarının payı güçlü şekilde artıyor

İlk kez ev alanlar son dönemde satılık konut piyasasında giderek daha büyük bir paya sahip oldu. Satılan konutların yarısından fazlası, ilk kez kendi evini satın alan kişiler tarafından alındı.

Özellikle 25 yaşın altındaki ilk kez ev alıcılarındaki artış dikkat çekici. De Hypotheker’in verilerine göre, ilk kez ev alanların %11’i 25 yaşın altındaydı. Bir yıl önce bu oran yaklaşık %4 seviyesindeydi.

Bu durum dikkat çekici, çünkü aynı zamanda konut fiyatları da ortalama olarak yükseldi. Dolayısıyla daha yüksek konut fiyatlarına rağmen, daha büyük bir genç alıcı grubu konut piyasasına ilk adımını atmayı başarıyor.

Daha uygun fiyatlı konutlar mevcut

Önemli gelişmelerden biri, daha düşük fiyat segmentinde daha fazla konutun piyasaya çıkmasıdır. Özel ev sahipleri son dönemde kiraya verdikleri konutları satmaya daha sık karar verdi. Bu eski kiralık konutların bir kısmı, ilk kez ev alacak kişilerin bütçelerine daha uygun olan küçük apartman daireleri ve konutlardan oluşuyor.

Genç ilk kez ev alıcıları ayrıca diğer ev alıcılarından farklı şekilde arama yapabiliyor. Daha küçük bir konuta veya stüdyoya daha açık olabiliyorlar ve bazen bir konutun hemen tamamen bitmiş ve taşınmaya hazır olmasını daha az önemli görüyorlar.

Bu durum onlar için daha geniş bir arama alanı oluşturuyor ve diğer alıcı grupları için daha az cazip olan konutları ilgi çekici hale getirebiliyor.

Anne ve babadan gelen finansal destek de rol oynuyor

Aileden sağlanan finansal destek de önemli bir rol oynayabilir. Örneğin kendi birikimlerini destekleyerek bazı genç alıcılar daha erken bir ev satın alabilir.

Ancak finansal destek her zaman sorumlu bir genel finansal planın parçası olmalıdır. Sadece satın alma fiyatı önemli değildir. Aylık giderler, olası tadilat masrafları, birikimler ve gelecekteki finansal hareket alanı da dikkate alınmalıdır.

OZQUR Makelaardij bu gelişmelere nasıl bakıyor?

OZQUR Makelaardij olarak daha fazla ilk kez ev alıcısının kendi evini satın almak için fırsatlar görmesini olumlu buluyoruz. Aynı zamanda ilk kez ev alacak kişilere yalnızca maksimum ne kadar borçlanabileceklerine bakmamalarını öneriyoruz.

Bu nedenle tercihen finansal durumla başlıyoruz. Ne kadar borçlanabilirsiniz, hangi aylık ödeme size uygundur ve ne kadar öz kaynağınız var? Sonrasında uygun konutları çok daha hedefli şekilde arayabiliriz.

Teklif aşamasında ise piyasa değerine, yakın zamanda gerçekleşen satışlara, konutun durumuna ve rekabete bakıyoruz. Özellikle ilk kez ev alacak kişiler için iyi bir hazırlık, doğru konut piyasaya çıktığında hızlı hareket edebilmek açısından önemli olabilir.

Daha küçük veya tamamen bitirilmemiş bir konut da ilgi çekici bir ilk adım olabilir. İlk evinizin hemen mükemmel ve son eviniz olması gerekmez.

OZQUR Makelaardij olarak hayalinizdeki eve 5 adımda ulaşmanıza yardımcı oluyoruz

01 — Tanışma & konut ihtiyaçlarının belirlenmesi
Sizinle başlıyoruz. Sizi tanıyor, güven oluşturuyor ve konutla ilgili isteklerinizi ve en önemli kriterlerinizi net bir şekilde belirliyoruz.

→ Önce anlamak, sonra aramak.

02 — Bütçe & olanakların belirlenmesi
Satın alma emlak danışmanı ve finansal danışmanla birlikte mortgage olanaklarınızı, bütçenizi ve ideal arama aralığınızı belirliyoruz.

→ Aramaya başlamadan önce neyin mümkün olduğunu bilmek.

03 — Birlikte ev gezmek
Siz konutun sizde yarattığı hisse odaklanırsınız. Biz ise teknik durumu, konumu, olanakları ve dikkat edilmesi gereken noktaları eleştirel bir şekilde değerlendiririz.

→ Siz ev gibi hissettirip hissettirmediğine bakarsınız. Biz geri kalanına bakarız.

04 — Değer belirleme & akıllı teklif verme
Satılmış benzer konutları analiz ediyor, konutu satış emlak danışmanıyla görüşüyor ve beklenen ekspertiz değerini değerlendiriyoruz. Ardından teklif stratejisini birlikte belirliyor ve teklifi veriyoruz.

→ Rastgele teklif vermek değil, sağlam verilere dayalı teklif vermek.

05 — Kazanılan tekliften notere kadar
Teklif kabul edildi mi? Ardından belgeleri ve satın alma sözleşmesini kontrol ediyor, tüm önemli süreleri takip ediyor ve noter aşamasına kadar tüm sürece rehberlik ediyoruz.

→ Anahtarı alana kadar kontrol bizde.

Yucel Samanci
OZQUR Makelaardij bünyesinde satın alma ve satış emlak danışmanı. Satın alma stratejisi, müzakereler ve Hollandalı, Türk ve expat müşterilere rehberlik konusunda uzmanlaşmıştır.
(7 ocak 2026)