Ev satın almak çoğu zaman kiralamaya göre finansal açıdan daha avantajlı görülür. Ancak genç ev alıcılarının, satın alma işleminden sonraki ilk yıllarda gelirlerinin önemli bir bölümünü konut giderlerine ayırdığı görülüyor. Yüksek konut fiyatları ve artan mortgage faizleri, genç yaşta ev satın almanın birçok kişinin önceden düşündüğünden daha ağır bir finansal yük oluşturmasına neden olabiliyor. Uzun vadede ise bu tablo genellikle alıcının lehine değişiyor.
Genç alıcıların konut giderleri yüksek
ABN AMRO ekonomistlerinin yaptığı araştırmaya göre 20 ile 30 yaş arasındaki genç ev sahipleri yılda yaklaşık €15.000 konut gideri ödüyor. Böylece toplam konut masrafları yaklaşık olarak kiracıların giderleriyle aynı seviyeye geliyor.
Araştırmaya göre genç alıcılar satın alma işleminden sonraki ilk yıllarda gelirlerinin %30’dan fazlasını konut giderlerine ayırıyor. Mortgage’ın yanı sıra sigortalar, belediye vergileri ve konut bakımı gibi diğer giderler de önemli rol oynuyor.
Bu durum, bir ev satın almanın finansal açıdan cazip olup olmadığını belirlemek için yalnızca brüt mortgage ödemesine bakmanın yeterli olmadığını gösteriyor.
Ev satın almak uzun vadede daha avantajlı hale geliyor
İlk yıllar nispeten pahalı olabilse de ev sahipleri yaşlandıkça bu oran değişiyor.
Yaklaşık kırk yaşından itibaren, ev sahiplerinin konuta ayırdığı gelir payı %20 seviyesine doğru düşüyor. Bunun nedenlerinden biri, gelirlerin zamanla artmasına karşılık sabit faizli bir mortgage ödemesinin nispeten sabit kalmasıdır.
Ayrıca ev sahipleri mortgage süresi boyunca borçlarını öder ve konutlarında öz sermaye biriktirir. Kiracılar ise her ay kira öder, ancak bu ödemelerle mülkiyet oluşturmaz.
Yüksek fiyatlar ve faizlerin etkisi büyük
Son yıllarda hem konut fiyatları hem de mortgage faizleri yükseldi. Bu nedenle genç alıcıların bir konutu finanse edebilmek için çoğu zaman nispeten yüksek bir mortgage kullanmaları gerekiyor.
Aynı zamanda ilk kez ev alacak kişilerin gerekli mortgage’ı alabilmeleri için yeterince yüksek bir gelire sahip olmaları gerekiyor. Böylece genç alıcıların ev satın alabildiği, ancak sonrasında gelirlerinin nispeten büyük bir bölümünü konut giderlerine ayırdığı bir durum ortaya çıkıyor.
OZQUR Makelaardij bu gelişmelere nasıl bakıyor?
OZQUR Makelaardij olarak sorunun yalnızca “maksimum ne kadar mortgage alabilirsiniz?” olmaması gerektiğini düşünüyoruz. En az bunun kadar önemli olan soru, hangi aylık ödemenin rahat ve sorumlu bir seviyede kalacağıdır.
Bu nedenle önceden tüm finansal tabloya bakıyoruz. Mortgage’ın yanı sıra öz kaynakları, aylık sabit giderleri, bakım masraflarını ve gelecekteki planları da dikkate alıyoruz. Maksimum mortgage her zaman en iyi seçenek olmak zorunda değildir.
Aynı zamanda uzun vadede ev satın almak avantajlı olabilir, çünkü kendi konutunuzun borcunu öder ve öz sermaye oluşturabilirsiniz. Bu nedenle doğru tercih her zaman kişisel duruma, konut beklentilerine ve gelecek planlarına bağlıdır.
OZQUR Makelaardij olarak hayalinizdeki eve 5 adımda ulaşmanıza yardımcı oluyoruz
01 — Tanışma & konut ihtiyaçlarının belirlenmesi
Sizinle başlıyoruz. Sizi tanıyor, güven oluşturuyor ve konutla ilgili isteklerinizi ve en önemli kriterlerinizi net bir şekilde belirliyoruz.
→ Önce anlamak, sonra aramak.
02 — Bütçe & olanakların belirlenmesi
Satın alma emlak danışmanı ve finansal danışmanla birlikte mortgage olanaklarınızı, bütçenizi ve ideal arama aralığınızı belirliyoruz.
→ Aramaya başlamadan önce neyin mümkün olduğunu bilmek.
03 — Birlikte ev gezmek
Siz konutun sizde yarattığı hisse odaklanırsınız. Biz ise teknik durumu, konumu, olanakları ve dikkat edilmesi gereken noktaları eleştirel bir şekilde değerlendiririz.
→ Siz ev gibi hissettirip hissettirmediğine bakarsınız. Biz geri kalanına bakarız.
04 — Değer belirleme & akıllı teklif verme
Satılmış benzer konutları analiz ediyor, konutu satış emlak danışmanıyla görüşüyor ve beklenen ekspertiz değerini değerlendiriyoruz. Ardından teklif stratejisini birlikte belirliyor ve teklifi veriyoruz.
→ Rastgele teklif vermek değil, sağlam verilere dayalı teklif vermek.
05 — Kazanılan tekliften notere kadar
Teklif kabul edildi mi? Ardından belgeleri ve satın alma sözleşmesini kontrol ediyor, tüm önemli süreleri takip ediyor ve noter aşamasına kadar tüm sürece rehberlik ediyoruz.
→ Anahtarı alana kadar kontrol bizde.
Yucel Samanci
OZQUR Makelaardij bünyesinde satın alma ve satış emlak danışmanı. Satın alma stratejisi, müzakereler ve Hollandalı, Türk ve expat müşterilere rehberlik konusunda uzmanlaşmıştır.
(5 Mart 2026)
