Hollanda’daki bazı ilk kez ev alacak kişiler için bağımsız yaşamaya geçiş giderek zorlaşıyor. 2024 yılında konut piyasasına yeni girenlerin sayısı bir önceki yıla göre azaldı. Özellikle 25 yaşın altındaki gençler aile evinden daha az ayrıldı. Aynı zamanda ilk kez konut piyasasına girenler arasında satılık konutların payının arttığı görülüyor. OZQUR Makelaardij’e göre bu durum, iyi bir finansal hazırlığın ve gerçekçi bir konut stratejisinin ne kadar önemli olduğunu gösteriyor.
Daha az genç aile evinden ayrılıyor
2024 yılında konut piyasasına yaklaşık 518.000 yeni kişi girdi. Bir yıl önce bu sayı 560.000 seviyesindeydi. Özellikle aile evinden ayrılarak bağımsız yaşamaya başlayan gençlerin sayısı azaldı.
25 yaşına kadar olan gençler arasında bu sayı 2023’te yaklaşık 125.000 iken, 2024’te 96.000’e düştü. 25 ile 35 yaş arasındaki grupta da bağımsız yaşamanın artık kendiliğinden gerçekleşen bir durum olmadığı açıkça görülüyor. Bu yaş grubundaki toplam kişi sayısı %1,7 artarken, ailesiyle yaşayanların sayısı %5,6 yükseldi.
Satılık konutların payı artıyor
Dikkat çeken nokta, yeni bir konuta taşınan ilk kez ev alıcılarının nispeten daha sık satılık konut tercih etmesidir.
2023 yılında ilk kez konut piyasasına girenlerin yaşadığı konutların yaklaşık %20’si satılık konutlardan oluşuyordu. 2024 yılında bu oran %24’e yükseldi. Aynı zamanda özel ev sahiplerine ait kiralık konutların payı %49’dan %43’e düştü.
Mutlak sayılarda, ilk kez ev alıcılarının taşındığı satılık konut sayısı 3.000’den fazla arttı. Buna karşılık ilk kez konut piyasasına girenlere yönelik özel kiralık konutların sayısı yaklaşık 13.000 azaldı.
Bu gelişmenin bir kısmı, özel kiralık konutların satılması ve daha sonra bu konutların içinde kendisi yaşayacak kişiler için kullanılabilir hale gelmesiyle bağlantılıdır.
Her ilk kez konut piyasasına giren kişi genç bir alıcı değildir
Bu rakamlar değerlendirilirken önemli bir ayrıntıyı dikkate almak gerekir. CBS, “starter” kavramını yalnızca ilk kez ev satın alan biri olarak tanımlamıyor.
Örneğin iş veya eğitim amacıyla yurt dışından Hollanda’ya gelen kişiler de konut piyasasına yeni girenler arasında sayılıyor. 2024 yılında bu grup, konut piyasasına yeni girenlerin en büyük bölümünü bile oluşturdu.
OZQUR Makelaardij bu gelişmelere nasıl bakıyor?
OZQUR Makelaardij olarak özellikle genç ilk kez ev alıcılarının netliğe ihtiyaç duyduğunu görüyoruz. Bize göre ilk soru hangi evi satın almak istiyorum? olmamalı. Asıl soru şu olmalı: ne kadarını sorumlu şekilde ödeyebilirim ve ne kadar ödemek istiyorum?
Bu nedenle önce gelire, mortgage imkânlarına, aylık giderlere ve mevcut öz kaynaklara bakıyoruz. Ardından hangi konutların gerçekten ulaşılabilir olduğunu belirliyoruz.
İlk kez ev alacak kişilere daha geniş düşünmelerini de öneriyoruz. Bir apartman dairesi, daha küçük bir ev veya henüz tamamen bitirilmemiş bir konut iyi bir ilk adım olabilir. Finansal olarak iyi hazırlanmış kişiler, uygun bir konut piyasaya çıktığında daha hızlı ve daha hedefli hareket edebilir.
OZQUR Makelaardij olarak hayalinizdeki eve 5 adımda ulaşmanıza yardımcı oluyoruz
01 — Tanışma & konut ihtiyaçlarının belirlenmesi
Sizinle başlıyoruz. Sizi tanıyor, güven oluşturuyor ve konutla ilgili isteklerinizi ve en önemli kriterlerinizi net bir şekilde belirliyoruz.
→ Önce anlamak, sonra aramak.
02 — Bütçe & olanakların belirlenmesi
Satın alma emlak danışmanı ve finansal danışmanla birlikte mortgage olanaklarınızı, bütçenizi ve ideal arama aralığınızı belirliyoruz.
→ Aramaya başlamadan önce neyin mümkün olduğunu bilmek.
03 — Birlikte ev gezmek
Siz konutun sizde yarattığı hisse odaklanırsınız. Biz ise teknik durumu, konumu, olanakları ve dikkat edilmesi gereken noktaları eleştirel bir şekilde değerlendiririz.
→ Siz ev gibi hissettirip hissettirmediğine bakarsınız. Biz geri kalanına bakarız.
04 — Değer belirleme & akıllı teklif verme
Satılmış benzer konutları analiz ediyor, konutu satış emlak danışmanıyla görüşüyor ve beklenen ekspertiz değerini değerlendiriyoruz. Ardından teklif stratejisini birlikte belirliyor ve teklifi veriyoruz.
→ Rastgele teklif vermek değil, sağlam verilere dayalı teklif vermek.
05 — Kazanılan tekliften notere kadar
Teklif kabul edildi mi? Ardından belgeleri ve satın alma sözleşmesini kontrol ediyor, tüm önemli süreleri takip ediyor ve noter aşamasına kadar tüm sürece rehberlik ediyoruz.
→ Anahtarı alana kadar kontrol bizde.
Yucel Samanci
OZQUR Makelaardij bünyesinde satın alma ve satış emlak danışmanı. Satın alma stratejisi, müzakereler ve Hollandalı, Türk ve expat müşterilere rehberlik konusunda uzmanlaşmıştır.
(24 Nisan)
