Konut fiyatlarının yükselmeye devam etmesi bekleniyor, ancak artışın önceki yıllara kıyasla önemli ölçüde daha düşük olması öngörülüyor. Yüksek mortgage faizleri, ev arayan kişilerin ne kadar borçlanabileceğini sınırlıyor ve giderek daha fazla alıcının finansal sınırlarına ulaşmasına neden oluyor. Aynı zamanda devam eden konut açığı nedeniyle konutlara olan talep yüksek kalmaya devam ediyor. Bu nedenle hem alıcılar hem de satıcılar açısından bu piyasa gerçekçi bir strateji gerektiriyor.
Fiyat artışı daha da yavaşlıyor
ABN AMRO, ortalama konut fiyatlarının 2026 yılında yaklaşık %3 artmasını bekliyor. 2027 yılı için ise yaklaşık %4’lük bir artış öngörülüyor.
Bu, birkaç yıl önce gördüğümüz seviyelere kıyasla belirgin şekilde daha sakin bir artış hızıdır. Bunun önemli nedenlerinden biri mortgage faizleridir. Borçlanmak daha pahalı hale geldiği için, aynı aylık ödeme artık daha düşük bir maksimum mortgage anlamına gelebilir.
Bu nedenle ev alıcıları açısından yalnızca bir konutun istenen satış fiyatına bakmak değil, önceden hangi tutarın finansal olarak mümkün ve sorumlu olduğunu bilmek giderek daha önemli hale geliyor.
Konut açığı fiyatları desteklemeye devam ediyor
Yüksek faizler fiyat artışını yavaşlatsa da konutlara olan talep hâlâ yüksek. Hollanda, talebi tamamen karşılayacak kadar yeni konut inşa etmiyor.
Bu nedenle ilginç bir durum ortaya çıkıyor: bir taraftan alıcılar daha az borçlanabiliyor, diğer taraftan ise konut kıtlığı nedeniyle cazip evler hâlâ yoğun ilgi görüyor.
Özellikle iyi konumlardaki ve popüler fiyat aralıklarındaki konutlarda alıcılar arasında rekabet devam edebilir.
Genç alıcılar aktif kalmaya devam ediyor
Özellikle 25 yaşın altındaki alıcıların daha aktif hale gelmesi dikkat çekiyor. Bu gruptan gelen mortgage başvurularının sayısı 2026’nın başında bir önceki yılın aynı dönemine göre belirgin şekilde daha yüksekti.
Anne ve babadan gelen finansal destek de bu süreçte düzenli olarak rol oynuyor. Aynı zamanda haneler tadilat ve enerji verimliliği yatırımları için ek mortgage kullanma konusunda daha temkinli hale geldi.
Ortalama mortgage tutarı şu anda yaklaşık €365.850 seviyesinde.
OZQUR Makelaardij bu gelişmelere nasıl bakıyor?
OZQUR Makelaardij olarak yüksek faizlerin, alıcıların otomatik olarak ev satın almayı ertelemesi gerektiği anlamına gelmediğini görüyoruz. Doğru karar; kişisel duruma, gelire, aylık giderlere ve satın alınacak konuta bağlıdır.
Bu nedenle finansal imkânların önceden net bir şekilde belirlenmesini önemli buluyoruz. Ardından konutun piyasa değerine, benzer satışlara ve gerçekte ne kadar rekabet olduğuna bakıyoruz. Böylece alıcının yalnızca maksimum mortgage tutarına veya istenen satış fiyatına göre hareket etmesini önlüyoruz.
Satıcılar açısından da piyasa değişiyor. Fiyatların daha yavaş yükseldiği bir dönemde doğru satış fiyatını belirlemek daha da önemli hale geliyor. Fazla yüksek bir fiyatla piyasaya çıkmak, konutun daha uzun süre satılık kalmasına neden olabilirken, akıllı bir fiyatlandırma ve satış stratejisi ekstra ilgi yaratabilir.
OZQUR Makelaardij olarak hayalinizdeki eve 5 adımda ulaşmanıza yardımcı oluyoruz
01 — Tanışma & konut ihtiyaçlarının belirlenmesi
Sizinle başlıyoruz. Sizi tanıyor, güven oluşturuyor ve konutla ilgili isteklerinizi ve en önemli kriterlerinizi net bir şekilde belirliyoruz.
→ Önce anlamak, sonra aramak.
02 — Bütçe & olanakların belirlenmesi
Satın alma emlak danışmanı ve finansal danışmanla birlikte mortgage olanaklarınızı, bütçenizi ve ideal arama aralığınızı belirliyoruz.
→ Aramaya başlamadan önce neyin mümkün olduğunu bilmek.
03 — Birlikte ev gezmek
Siz konutun sizde yarattığı hisse odaklanırsınız. Biz ise teknik durumu, konumu, olanakları ve dikkat edilmesi gereken noktaları eleştirel bir şekilde değerlendiririz.
→ Siz ev gibi hissettirip hissettirmediğine bakarsınız. Biz geri kalanına bakarız.
04 — Değer belirleme & akıllı teklif verme
Satılmış benzer konutları analiz ediyor, konutu satış emlak danışmanıyla görüşüyor ve beklenen ekspertiz değerini değerlendiriyoruz. Ardından teklif stratejisini birlikte belirliyor ve teklifi veriyoruz.
→ Rastgele teklif vermek değil, sağlam verilere dayalı teklif vermek.
05 — Kazanılan tekliften notere kadar
Teklif kabul edildi mi? Ardından belgeleri ve satın alma sözleşmesini kontrol ediyor, tüm önemli süreleri takip ediyor ve noter aşamasına kadar tüm sürece rehberlik ediyoruz.
→ Anahtarı alana kadar kontrol bizde.
Yucel Samanci
OZQUR Makelaardij bünyesinde satın alma ve satış emlak danışmanı. Satın alma stratejisi, müzakereler ve Hollandalı, Türk ve expat müşterilere rehberlik konusunda uzmanlaşmıştır.
(2 Temmuz 2026)
