Hollanda konut piyasası hareketliliğini koruyor. 2026’nın ikinci çeyreğinde mevcut konutların fiyatları ülke genelinde bir önceki yıla göre ortalama %4,2 daha yüksekti. Ancak bu ortalamanın arkasında büyük yerel farklılıklar bulunuyor. Bazı belediyelerde fiyatlar %20’den fazla artarken, bazı belediyelerde ise düşüş yaşandı. Bu nedenle alıcılar ve satıcılar açısından yalnızca ülke genelindeki rakamlara değil, özellikle yerel piyasaya bakmak giderek daha önemli hale geliyor.

Fiyat gelişimi belediyeden belediyeye büyük farklılık gösteriyor

Konut fiyatları özellikle Hollanda’nın kuzey ve doğusundaki bazı bölgelerde güçlü şekilde yükseldi. Oost Gelre’de ortalama fiyat bir önceki yıla göre %20,9 daha yüksekti. Voorst (+%19,4) ve Pekela (+%16,2) da güçlü artışlar kaydetti.

Ülkenin batısında ise gelişim genel olarak daha ılımlıydı. Örneğin Amsterdam’da fiyatlar yalnızca %0,1 arttı. Utrecht’te artış %2,2, Rotterdam’da %3,2 ve Den Haag’da %4,5 olarak gerçekleşti.

Bu durum, ülke genelindeki tek bir yüzdenin yerel piyasada neler yaşandığını anlatmak için ne kadar yetersiz olduğunu açıkça gösteriyor.

Fiyat düşüşleri de görülüyor

Her belediyede fiyat artışı yaşanmadı. Altı belediyede mevcut konutlar bir önceki yıla göre daha ucuzdu.

En büyük düşüş Noord-Beveland’da görüldü ve fiyatlar %5,1 azaldı. Ouder-Amstel, Hillegom, Valkenswaard, Veldhoven ve IJsselstein’da da fiyatlar geriledi.

Bizim bölgemiz açısından özellikle Veldhoven dikkat çekiyor. Bu durum, aynı ekonomik bölge içerisinde bile piyasanın belediyeden belediyeye ne kadar güçlü şekilde farklılaşabileceğini gösteriyor.

Ülke genelindeki fiyat artışı yavaşlamaya devam ediyor

Hollanda genelinde konut fiyatları hâlâ yükseliyor, ancak artış hızı azalıyor. Bu, konutların otomatik olarak ucuzladığı anlamına gelmiyor. Birçok belediyede fiyatlar hâlâ yüksek seviyelerde veya rekor düzeylerde bulunuyor.

Bu nedenle ev arayan kişilerin özellikle arama yaptıkları belediye, mahalle ve konut tipine dikkat etmeleri önemlidir. Rekabet ve fiyat gelişimi, ülke genelindeki tablodan önemli ölçüde farklı olabilir.

OZQUR Makelaardij bu gelişmelere nasıl bakıyor?

OZQUR Makelaardij olarak yerel piyasa bilgisinin giderek daha önemli hale geldiğini düşünüyoruz. Hollanda genelindeki %4,2’lik bir artış, Eindhoven, Veldhoven, Geldrop veya Helmond’daki belirli bir konutun değeri hakkında tek başına çok az şey söyler.

Bu nedenle her satın alma veya satış işleminde yakın zamanda gerçekleşen işlemlere, benzer konutlara, güncel talebe ve doğrudan çevredeki gelişmelere bakıyoruz. Özellikle belediyeler farklı yönlerde hareket ederken, genel bir yaklaşımın yeterli olmadığını düşünüyoruz.

OZQUR Makelaardij olarak hayalinizdeki eve 5 adımda ulaşmanıza yardımcı oluyoruz

01 — Tanışma & konut ihtiyaçlarının belirlenmesi
Sizinle başlıyoruz. Sizi tanıyor, güven oluşturuyor ve konutla ilgili isteklerinizi ve en önemli kriterlerinizi net bir şekilde belirliyoruz.

→ Önce anlamak, sonra aramak.

02 — Bütçe & olanakların belirlenmesi
Satın alma emlak danışmanı ve finansal danışmanla birlikte mortgage olanaklarınızı, bütçenizi ve ideal arama aralığınızı belirliyoruz.

→ Aramaya başlamadan önce neyin mümkün olduğunu bilmek.

03 — Birlikte ev gezmek
Siz konutun sizde yarattığı hisse odaklanırsınız. Biz ise teknik durumu, konumu, olanakları ve dikkat edilmesi gereken noktaları eleştirel bir şekilde değerlendiririz.

→ Siz ev gibi hissettirip hissettirmediğine bakarsınız. Biz geri kalanına bakarız.

04 — Değer belirleme & akıllı teklif verme
Satılmış benzer konutları analiz ediyor, konutu satış emlak danışmanıyla görüşüyor ve beklenen ekspertiz değerini değerlendiriyoruz. Ardından teklif stratejisini birlikte belirliyor ve teklifi veriyoruz.

→ Rastgele teklif vermek değil, sağlam verilere dayalı teklif vermek.

05 — Kazanılan tekliften notere kadar
Teklif kabul edildi mi? Ardından belgeleri ve satın alma sözleşmesini kontrol ediyor, tüm önemli süreleri takip ediyor ve noter aşamasına kadar tüm sürece rehberlik ediyoruz.

→ Anahtarı alana kadar kontrol bizde.

Yucel Samanci
OZQUR Makelaardij bünyesinde satın alma ve satış emlak danışmanı. Satın alma stratejisi, müzakereler ve Hollandalı, Türk ve expat müşterilere rehberlik konusunda uzmanlaşmıştır.
(11 Ağustos 2026)