Giderek daha fazla ilk kez ev alacak kişi için yalnızca normal bir mortgage, ilk konutunu satın almaya artık yeterli olmuyor. 2026’nın ilk yarısında ilk kez ev alacak kişilere verilen mortgage’ların %8,3’ünde ayrıca Starterslening kullanıldı. Bir yıl önce bu oran %6,4, 2021 yılında ise yalnızca %3,2 seviyesindeydi. Özellikle genç ev alıcıları bu ek finansman imkânından nispeten daha sık yararlanıyor. Bu gelişme, ilk satın alınacak konutun erişilebilirliğinin birçok ilk kez ev alacak kişi için hâlâ baskı altında olduğunu gösteriyor.
Özellikle genç ilk kez ev alıcıları bu imkândan yararlanıyor
Starterslening özellikle 25 yaşın altındaki ev alıcıları arasında popüler. 2026’nın ilk yarısında bu grubun %15,2’si bu imkândan yararlandı. 25 ile 35 yaş arasındaki ilk kez ev alacak kişilerde ise bu oran %8,6 olarak gerçekleşti.
İlk kez ev alacak kişilerin ek olarak borçlandığı tutar da artıyor. 2026’nın ilk yarısında ortalama tutar yaklaşık €37.000 seviyesindeydi. 2021 yılında ortalama tutar €30.000’nin biraz üzerindeydi.
Bu fark, ilk kez ev alacak kişilerin bir konut satın alabilmek için giderek daha fazla ek finansal alana ihtiyaç duyduğunu gösteriyor.
Starterslening nedir?
Starterslening, normal mortgage’a ek olarak kullanılan bir kredidir. Bu imkân, kişinin gelirine göre alabileceği maksimum mortgage ile konutu satın almak için gereken tutar arasında fark olduğunda kullanılabilir.
Her ilk kez ev alacak kişi bu imkândan otomatik olarak yararlanamaz. Belediyeler, Starterslening sunup sunmayacaklarına ve hangi şartların geçerli olacağına kendileri karar verir. Bu nedenle maksimum kredi tutarı, konutun satın alma fiyatı ve diğer şartlar belediyeden belediyeye farklılık gösterebilir.
Bu nedenle konut aramaya başlamadan önce ilgili belediyede hangi imkânların bulunduğunu araştırmak faydalıdır.
Bu durum ev arayan ilk kez alıcılar için ne anlama geliyor?
Giderek daha fazla ilk kez ev alacak kişinin ek finansmana ihtiyaç duyması, iyi bir finansal hazırlığın ne kadar önemli olduğunu gösteriyor. Yalnızca bankadan maksimum ne kadar borçlanabileceğinizi bilmek her zaman tüm tabloyu göstermez.
Kendi birikimleriniz, aileden gelebilecek finansal destek, Starterslening ve diğer finansal imkânlar birlikte, hangi bütçe içerisinde bir konutun gerçekten alınabilir olduğunu belirleyebilir.
OZQUR Makelaardij bu gelişmelere nasıl bakıyor?
OZQUR Makelaardij olarak ilk kez ev alacak kişilere öncelikle finansal imkânlarını net bir şekilde belirlemelerini, ardından hedefli olarak konut aramalarını öneriyoruz. Böylece finansal olarak mümkün olmayan konutlara karşı gereksiz yere heyecanlanmanın önüne geçilir ve teklif verebilmek için ne kadar finansal alanınız olduğu önceden bilinir.
Satın alma danışmanlığı ile mortgage danışmanlığını birlikte sunabildiğimiz için yalnızca konuta değil, finansmana ve Starterslening gibi olası imkânlara da bakıyoruz.
OZQUR Makelaardij olarak hayalinizdeki eve 5 adımda ulaşmanıza yardımcı oluyoruz
01 — Tanışma & konut ihtiyaçlarının belirlenmesi
Sizinle başlıyoruz. Sizi tanıyor, güven oluşturuyor ve konutla ilgili isteklerinizi ve en önemli kriterlerinizi net bir şekilde belirliyoruz.
→ Önce anlamak, sonra aramak.
02 — Bütçe & olanakların belirlenmesi
Satın alma emlak danışmanı ve finansal danışmanla birlikte mortgage olanaklarınızı, bütçenizi ve ideal arama aralığınızı belirliyoruz.
→ Aramaya başlamadan önce neyin mümkün olduğunu bilmek.
03 — Birlikte ev gezmek
Siz konutun sizde yarattığı hisse odaklanırsınız. Biz ise teknik durumu, konumu, olanakları ve dikkat edilmesi gereken noktaları eleştirel bir şekilde değerlendiririz.
→ Siz ev gibi hissettirip hissettirmediğine bakarsınız. Biz geri kalanına bakarız.
04 — Değer belirleme & akıllı teklif verme
Satılmış benzer konutları analiz ediyor, konutu satış emlak danışmanıyla görüşüyor ve beklenen ekspertiz değerini değerlendiriyoruz. Ardından teklif stratejisini birlikte belirliyor ve teklifi veriyoruz.
→ Rastgele teklif vermek değil, sağlam verilere dayalı teklif vermek.
05 — Kazanılan tekliften notere kadar
Teklif kabul edildi mi? Ardından belgeleri ve satın alma sözleşmesini kontrol ediyor, tüm önemli süreleri takip ediyor ve noter aşamasına kadar tüm sürece rehberlik ediyoruz.
→ Anahtarı alana kadar kontrol bizde.
Yucel Samanci
OZQUR Makelaardij bünyesinde satın alma ve satış emlak danışmanı. Satın alma stratejisi, müzakereler ve Hollandalı, Türk ve expat müşterilere rehberlik konusunda uzmanlaşmıştır.
( 20 Ağustos 2026)
