Avrupa Merkez Bankası (ECB) politika faizini yeniden artırdı. Faiz oranı %2,25’ten %2,5’e yükseliyor. Bunun amacı enflasyonu daha da yavaşlatmak. Tüketiciler açısından daha yüksek faiz oranlarının hem avantajları hem de dezavantajları olabilir: tasarruf yapmak daha cazip hale gelebilirken, borçlanmak daha pahalı olabilir.
ECB neden faizi artırıyor?
Enflasyon hâlâ istenen seviyenin üzerinde. ECB, faiz oranlarını artırarak tüketicilerin ve şirketlerin daha az borçlanmasını ve daha az harcama yapmasını sağlamaya çalışıyor. Böylece ekonomideki talep azalır ve fiyat artışlarının yavaşlamasına katkı sağlanabilir.
Politika faizi, tasarruf faizleri ve finansman ürünleri dahil olmak üzere çeşitli finansal ürünleri dolaylı olarak etkiler.
Tasarruf faizleri daha da yükselebilir
ECB faizinin yükselmesi tasarruf sahipleri açısından olumlu olabilir. Bankalar tasarruflara daha yüksek faiz ödemeye başlayabilir, ancak Hollanda’daki bankalar ECB faizindeki değişiklikleri her zaman doğrudan veya tamamen takip etmiyor.
De Nederlandsche Bank verilerine göre Hollanda’daki hanelerin Temmuz ayında tasarruf hesaplarında toplam €551 milyardan fazla parası bulunuyordu. Bunun yanında vadesiz hesaplarda da €110 milyardan fazla para yer alıyordu.
Bankalar arasındaki faiz farkları ise oldukça büyük. Büyük Hollanda bankaları normal tasarruf hesaplarında şu anda yaklaşık %1,25 ile %1,5 arasında faiz sunarken, bazı diğer Hollanda ve yabancı bankalar %3 civarında veya bunun üzerinde faiz oranları sunuyor.
Buna karşılık enflasyon hâlâ %3’ün üzerinde. Tasarruf faizi enflasyonun altında kaldığında, tasarrufların satın alma gücü pratikte yine azalır.
Peki bu mortgage’lar için ne anlama geliyor?
ECB faizinin gelişimi ev alıcıları açısından da önemlidir. Daha yüksek politika faizi, mortgage faizlerinin otomatik olarak aynı oranda ve hemen yükseleceği anlamına gelmez. Mortgage faizleri; sermaye piyasası faizleri, enflasyon beklentileri ve yatırımcıların beklentileri gibi farklı faktörlerden de etkilenir.
Buna rağmen faizlerin uzun süre yüksek kalması, borçlanmanın daha pahalı olmaya devam etmesine neden olabilir. Bu durum maksimum mortgage miktarını ve dolayısıyla ev arayan kişilerin piyasaya hangi bütçeyle girebildiğini etkileyebilir.
Kısa vadede ev satın almak isteyen kişilerin bu nedenle yalnızca mevcut mortgage faizine bakmamaları, finansal imkânlarını da önceden netleştirmeleri faydalı olacaktır.
OZQUR Makelaardij olarak hayalinizdeki eve 5 adımda ulaşmanıza yardımcı oluyoruz
01 — Tanışma & konut ihtiyaçlarının belirlenmesi
Sizinle başlıyoruz. Sizi tanıyor, güven oluşturuyor ve konutla ilgili isteklerinizi ve en önemli kriterlerinizi net bir şekilde belirliyoruz.
→ Önce anlamak, sonra aramak.
02 — Bütçe & olanakların belirlenmesi
Satın alma emlak danışmanı ve finansal danışmanla birlikte mortgage olanaklarınızı, bütçenizi ve ideal arama aralığınızı belirliyoruz.
→ Aramaya başlamadan önce neyin mümkün olduğunu bilmek.
03 — Birlikte ev gezmek
Siz konutun sizde yarattığı hisse odaklanırsınız. Biz ise teknik durumu, konumu, olanakları ve dikkat edilmesi gereken noktaları eleştirel bir şekilde değerlendiririz.
→ Siz ev gibi hissettirip hissettirmediğine bakarsınız. Biz geri kalanına bakarız.
04 — Değer belirleme & akıllı teklif verme
Satılmış benzer konutları analiz ediyor, konutu satış emlak danışmanıyla görüşüyor ve beklenen ekspertiz değerini değerlendiriyoruz. Ardından teklif stratejisini birlikte belirliyor ve teklifi veriyoruz.
→ Rastgele teklif vermek değil, sağlam verilere dayalı teklif vermek.
05 — Kazanılan tekliften notere kadar
Teklif kabul edildi mi? Ardından belgeleri ve satın alma sözleşmesini kontrol ediyor, tüm önemli süreleri takip ediyor ve noter aşamasına kadar tüm sürece rehberlik ediyoruz.
→ Anahtarı alana kadar kontrol bizde.
Recep Aslan – bağımsız mortgage danışmanı
Expatlere, girişimcilere ve çalışanlara hayallerindeki evi bulmalarında yardımcı oluyorum. Yaklaşımım basit: önce insan, sonra rakamlar. Dinliyorum, birlikte düşünüyorum ve hayatınıza uygun, açık ve dürüst danışmanlık sunuy
(10Eylül)
