Hollanda’daki konutların ortalama WOZ değeri 2026 yılında yeniden güçlü şekilde arttı. Ortalama değer €439.000 seviyesine ulaşarak bir önceki yıla göre %10’dan fazla yükseldi. Eindhoven bölgesinde de önemli artışlar görülüyor. Daha yüksek bir WOZ değeri konut piyasasındaki gelişmeler hakkında bilgi verir, ancak bir konutun güncel satış değeriyle aynı değildir.
Ortalama WOZ değeri €439.000’ye yükseldi
Hollanda İstatistik Kurumu’na (CBS) göre 2026 yılındaki ortalama WOZ değeri €439.000 seviyesindedir. Bu, 2025’e kıyasla %10,3’lük bir artış anlamına geliyor. Böylece artış, önceki iki yıla kıyasla belirgin şekilde daha yüksek gerçekleşti.
2026 yılı WOZ değerinin, bir konutun 1 Ocak 2025 tarihindeki tahmini piyasa değerine dayandığını bilmek önemlidir. Bu nedenle WOZ değeri her zaman güncel konut piyasasının gerisinden gelir.
Belediyeler WOZ değerini, diğer hususların yanı sıra emlak vergisinin hesaplanmasında kullanır. Bu değer ayrıca çeşitli diğer vergi ve harçlarda da rol oynar.
Eindhoven bölgesinde de belirgin artış
Bölgemizde de önemli farklılıklar görüyoruz. Eindhoven’daki ortalama WOZ değeri %11,0 artarak yaklaşık €434.000’ye yükseldi. Helmond’da artış %13,6 ile daha da yüksek oldu ve ortalama WOZ değeri €392.000 seviyesine ulaştı.
Veldhoven’da ortalama WOZ değeri %10,2 artarak yaklaşık €529.000’ye yükseldi. Çevredeki bazı belediyelerde ortalama değerler daha da yüksek. Nuenen ve Son en Breugel’de değerler yaklaşık €575.000, Waalre’de ise yaklaşık €597.000 seviyesinde.
WOZ değeri satış fiyatı değildir
Sık yapılan hatalardan biri, WOZ değerini bir konutun bugün ne kadara satılabileceğinin doğrudan göstergesi olarak kullanmaktır.
WOZ değeri geçmişteki bir değerleme tarihine bakar. Güncel satış değeri ise alıcıların şu anda ne kadar ödemeye hazır olduğuna göre belirlenir. Konum, konut tipi, bakım durumu, enerji etiketi, iç ve dış özellikler, arsa büyüklüğü, yakın zamanda gerçekleşen satışlar ve güncel arz gibi faktörler bunda rol oynar.
OZQUR Makelaardij bu gelişmelere nasıl bakıyor?
OZQUR Makelaardij olarak WOZ değerini bilgi kaynaklarından biri olarak kullanıyoruz, ancak hiçbir zaman satın alma veya satış tavsiyesinin tek dayanağı olarak görmüyoruz.
Satışta özellikle benzer konutların yakın zamanda gerçekleşen satışlarına ve mahalledeki güncel talebe bakıyoruz. Alıcılar için de aynı verileri değerlendirerek istenen satış fiyatının ve olası teklifin gerçekçi olup olmadığını belirliyoruz.
WOZ değerindeki %10’luk bir artış, her konutun otomatik olarak %10 daha değerli olduğu anlamına gelmez. Konut değeri her zaman yerel ve konuta özeldir.
OZQUR Makelaardij olarak hayalinizdeki eve 5 adımda ulaşmanıza yardımcı oluyoruz
01 — Tanışma & konut ihtiyaçlarının belirlenmesi
Sizinle başlıyoruz. Sizi tanıyor, güven oluşturuyor ve konutla ilgili isteklerinizi ve en önemli kriterlerinizi net bir şekilde belirliyoruz.
→ Önce anlamak, sonra aramak.
02 — Bütçe & olanakların belirlenmesi
Satın alma emlak danışmanı ve finansal danışmanla birlikte mortgage olanaklarınızı, bütçenizi ve ideal arama aralığınızı belirliyoruz.
→ Aramaya başlamadan önce neyin mümkün olduğunu bilmek.
03 — Birlikte ev gezmek
Siz konutun sizde yarattığı hisse odaklanırsınız. Biz ise teknik durumu, konumu, olanakları ve dikkat edilmesi gereken noktaları eleştirel bir şekilde değerlendiririz.
→ Siz ev gibi hissettirip hissettirmediğine bakarsınız. Biz geri kalanına bakarız.
04 — Değer belirleme & akıllı teklif verme
Satılmış benzer konutları analiz ediyor, konutu satış emlak danışmanıyla görüşüyor ve beklenen ekspertiz değerini değerlendiriyoruz. Ardından teklif stratejisini birlikte belirliyor ve teklifi veriyoruz.
→ Rastgele teklif vermek değil, sağlam verilere dayalı teklif vermek.
05 — Kazanılan tekliften notere kadar
Teklif kabul edildi mi? Ardından belgeleri ve satın alma sözleşmesini kontrol ediyor, tüm önemli süreleri takip ediyor ve noter aşamasına kadar tüm sürece rehberlik ediyoruz.
→ Anahtarı alana kadar kontrol bizde.
Yucel Samanci
OZQUR Makelaardij bünyesinde satın alma ve satış emlak danışmanı. Satın alma stratejisi, müzakereler ve Hollandalı, Türk ve expat müşterilere rehberlik konusunda uzmanlaşmıştır.
(17 Haziran)
