Hollanda her yıl çok sayıda yeni konut inşa etmek istiyor, ancak bunun için büyük miktarda finansmana ihtiyaç var. De Nederlandsche Bank’a göre özellikle özel kiralık konutlarda bir finansman sorunu ortaya çıkıyor. Kurumsal ve yabancı yatırımcılar, konut üretim hedeflerine ulaşmak için gereken seviyenin altında yatırım yapıyor. OZQUR Makelaardij’a göre bu durum yalnızca kiracıları değil, sonuçta tüm konut piyasasını etkiliyor: yeterince yeni konut eklenmediğinde hem kiralık hem de satılık konut piyasasındaki baskı yüksek kalıyor.
Konut inşaatı için her yıl milyarlarca euro gerekiyor
Hükümet her yıl yaklaşık 100.000 yeni konut eklemeyi hedefliyor. Bunların %30’unun sosyal kiralık konutlardan oluşması, bunun yanında satılık konutlar ve özel finansmanla gerçekleştirilen kiralık konutların da eklenmesi gerekiyor.
DNB, bu toplam konut üretimi için her yıl yaklaşık €40 milyar finansmana ihtiyaç olduğunu tahmin ediyor. Yalnızca yeni özel kiralık konutlar için yıllık yaklaşık €6,4 milyar gerekiyor.
Sorun, mevcut yatırımların ihtiyaç duyulan seviyenin gerisinde kalmasıdır.
Yatırımcılar daha az yatırım yapıyor
Emeklilik fonları gibi Hollandalı kurumsal yatırımcılar, 2025 yılında özel kiralık konutlara yaklaşık €3,6 milyar yatırım yaptı. Böylece gerekli yeni inşaatın önemli bir bölümünü finanse ediyorlar, ancak DNB bu grubun yatırımlarını çok daha fazla artırabileceğini öngörmüyor.
Aynı zamanda yabancı yatırımcılar Hollanda’daki yeni konut piyasasından büyük ölçüde çekildi. Bu yatırımcıların payı 2022’de yaklaşık üçte bir seviyesindeyken, 2025 yılında neredeyse sıfıra düştü.
Bireysel yatırımcılar da daha temkinli davranıyor. 2023’ten bu yana satın aldıklarından daha fazla kiralık konut satıyorlar. Daha yüksek faiz oranları, Box 3’teki değişiklikler ve daha sıkı kira kuralları, kiralık konuta yatırım yapmayı daha az cazip hale getiriyor.
Daha net politikalar yatırımları teşvik etmeli
DNB’ye göre daha istikrarlı bir yatırım ortamına ihtiyaç var. Yatırımcılar öngörülebilir mevzuata, net bir uzun vadeli vizyona ve yeni konut projelerinde daha az ek yerel şartlara ihtiyaç duyuyor.
DNB ayrıca Wet betaalbare huur’un yeni konut yatırımları üzerindeki etkilerinin dikkatle değerlendirilmeye devam edilmesini öneriyor. Amaç, uygun fiyatlı kiralar ile yeni konut projelerini mümkün kılacak yeterli getiri arasında denge kurmaktır.
OZQUR Makelaardij bu gelişmelere nasıl bakıyor?
OZQUR Makelaardij olarak konut sorununun yalnızca satılık konutlara bakılarak çözülemeyeceğini düşünüyoruz. Sağlıklı bir konut piyasasının satılık, sosyal kiralık ve özel kiralık konutlarda yeterli arz sunması gerekir.
Yatırımcılar piyasadan çekildiğinde ve yeni konut projeleri finansal olarak uygulanamaz hale geldiğinde, sonuç olarak daha az konut inşa edilir. Bu da konut kıtlığını artırabilir ve hem kira hem de satış fiyatları üzerindeki baskının devam etmesine neden olabilir.
Ev arayanlar açısından bu, farklı seçenekleri açık tutmanın önemli olduğu anlamına geliyor. Bazı müşterilerimiz için satın almak doğrudan mümkünken, bazıları önce uygun bir kiralık konuta ihtiyaç duyabiliyor. Bu nedenle her zaman tüm finansal ve kişisel duruma birlikte bakıyoruz.
OZQUR Makelaardij olarak hayalinizdeki eve 5 adımda ulaşmanıza yardımcı oluyoruz
01 — Tanışma & konut ihtiyaçlarının belirlenmesi
Sizinle başlıyoruz. Sizi tanıyor, güven oluşturuyor ve konutla ilgili isteklerinizi ve en önemli kriterlerinizi net bir şekilde belirliyoruz.
→ Önce anlamak, sonra aramak.
02 — Bütçe & olanakların belirlenmesi
Satın alma emlak danışmanı ve finansal danışmanla birlikte mortgage olanaklarınızı, bütçenizi ve ideal arama aralığınızı belirliyoruz.
→ Aramaya başlamadan önce neyin mümkün olduğunu bilmek.
03 — Birlikte ev gezmek
Siz konutun sizde yarattığı hisse odaklanırsınız. Biz ise teknik durumu, konumu, olanakları ve dikkat edilmesi gereken noktaları eleştirel bir şekilde değerlendiririz.
→ Siz ev gibi hissettirip hissettirmediğine bakarsınız. Biz geri kalanına bakarız.
04 — Değer belirleme & akıllı teklif verme
Satılmış benzer konutları analiz ediyor, konutu satış emlak danışmanıyla görüşüyor ve beklenen ekspertiz değerini değerlendiriyoruz. Ardından teklif stratejisini birlikte belirliyor ve teklifi veriyoruz.
→ Rastgele teklif vermek değil, sağlam verilere dayalı teklif vermek.
05 — Kazanılan tekliften notere kadar
Teklif kabul edildi mi? Ardından belgeleri ve satın alma sözleşmesini kontrol ediyor, tüm önemli süreleri takip ediyor ve noter aşamasına kadar tüm sürece rehberlik ediyoruz.
→ Anahtarı alana kadar kontrol bizde.
Yucel Samanci
OZQUR Makelaardij bünyesinde satın alma ve satış emlak danışmanı. Satın alma stratejisi, müzakereler ve Hollandalı, Türk ve expat müşterilere rehberlik konusunda uzmanlaşmıştır.
(22 Temmuz)
