Kiralık konut piyasasındaki sıkışıklık, ev arayan kişilerin bazen hızlı karar vermek zorunda kalmasına neden oluyor. Tam da bu zaman baskısı, kiracıları dolandırıcılığa karşı daha savunmasız hale getiriyor. Bir konut gerçekten mevcut olabilir, gezilmiş olabilir ve hatta anahtar teslim edilmiş olabilir; ancak konutu kiraya veren kişinin bunu yapmaya hukuken yetkisi olmayabilir. Mierlo’da yaşanan yakın tarihli bir olay, ödeme yapmadan veya sözleşme imzalamadan önce kiminle işlem yaptığınızı dikkatli şekilde kontrol etmenin ne kadar önemli olduğunu gösteriyor.

Evi görmek ve anahtar almak her zaman güvence sağlamaz

Mierlo’da yaşayan genç bir çift yeni bir kiralık ev bulduğunu düşündü. Evi gezdiler, kendilerini ev sahibi olarak tanıtan kişilerle yüz yüze görüştüler, kira sözleşmesini imzaladılar ve sonunda anahtarı da teslim aldılar.

Kira ve depozito için toplam €1.250 ödediler. Ancak eve taşındıktan kısa süre sonra, konutu kendilerine kiraya veren kişilerin aslında evin sahibi olmadığı ortaya çıktı.

Konutun bir konut kuruluşuna ait olduğu anlaşıldı. Kendilerini ev sahibi olarak tanıtan kişiler aslında kiracıydı ve bu nedenle konutu başkalarına kiraya verme hakkına otomatik olarak sahip değillerdi.

Gerçek konutlar da dolandırıcılığın parçası olabilir

Kiralık konut dolandırıcılığı denildiğinde birçok kişinin aklına hiç var olmayan konut ilanları gelir. Ancak bu olayda konut gerçekten mevcuttu, gezilebiliyordu ve yeni kiracılara eve giriş imkânı bile verilmişti.

Bu da bu tür durumların fark edilmesini daha zor hale getiriyor.

Mevcut konut kıtlığı nedeniyle ev arayan kişiler ayrıca hemen karar vermeleri gerektiğini hissedebilir. Teklif cazip göründüğünde ve başka ilgilenen kişiler de varsa, hızlıca sözleşme imzalama veya para gönderme baskısı kolayca oluşabilir.

İşte tam da bu noktada ek kontrol yapmak önemlidir.

Kiracı olarak neleri kontrol edebilirsiniz?

Kira ve depozito ödenmeden önce konutun hukuki sahibinin kim olduğunu ve görüştüğünüz kişinin bu konutu kiraya vermeye gerçekten yetkili olup olmadığını kontrol etmek önemlidir.

Kira sözleşmesi de dikkatle incelenmelidir. Ev sahibinin bilgilerini, konut bilgilerini, kira bedelini, depozitoyu ve diğer tüm anlaşmaları kontrol edin.

Şüphe durumunda, gerçekte kiminle işlem yaptığınız netleşene kadar para göndermemek en doğrusudur. Profesyonel görünen bir ilan, evi gezmiş olmak veya hatta bir anahtar teslim almak tek başına her şeyin hukuken doğru olduğunun garantisi değildir.

OZQUR Makelaardij bu konuya nasıl bakıyor?

OZQUR Makelaardij olarak ev arayan kişilerin, kiralama durumu yeterince kontrol edilmeden para göndermeleri için asla baskı altında hissetmemeleri gerektiğini düşünüyoruz.

Özellikle özel kiralamalarda tarafların kimliğine, konut bilgilerine ve kira sözleşmesinde yer alan anlaşmalara bakıyoruz. Mevcut konut sıkıntısı, önemli kontrollerin atlanması için bir gerekçe olmamalıdır.

Bir konut veya ev sahibi hakkında şüpheniz varsa, öncelikle durumu değerlendirin. Önceden yapılacak ek bir kontrol, birçok finansal ve kişisel sorunun önüne geçebilir.

OZQUR Makelaardij olarak hayalinizdeki eve 5 adımda ulaşmanıza yardımcı oluyoruz

01 — Tanışma & konut ihtiyaçlarının belirlenmesi
Sizinle başlıyoruz. Sizi tanıyor, güven oluşturuyor ve konutla ilgili isteklerinizi ve en önemli kriterlerinizi net bir şekilde belirliyoruz.

→ Önce anlamak, sonra aramak.

02 — Bütçe & olanakların belirlenmesi
Satın alma emlak danışmanı ve finansal danışmanla birlikte mortgage olanaklarınızı, bütçenizi ve ideal arama aralığınızı belirliyoruz.

→ Aramaya başlamadan önce neyin mümkün olduğunu bilmek.

03 — Birlikte ev gezmek
Siz konutun sizde yarattığı hisse odaklanırsınız. Biz ise teknik durumu, konumu, olanakları ve dikkat edilmesi gereken noktaları eleştirel bir şekilde değerlendiririz.

→ Siz ev gibi hissettirip hissettirmediğine bakarsınız. Biz geri kalanına bakarız.

04 — Değer belirleme & akıllı teklif verme
Satılmış benzer konutları analiz ediyor, konutu satış emlak danışmanıyla görüşüyor ve beklenen ekspertiz değerini değerlendiriyoruz. Ardından teklif stratejisini birlikte belirliyor ve teklifi veriyoruz.

→ Rastgele teklif vermek değil, sağlam verilere dayalı teklif vermek.

05 — Kazanılan tekliften notere kadar
Teklif kabul edildi mi? Ardından belgeleri ve satın alma sözleşmesini kontrol ediyor, tüm önemli süreleri takip ediyor ve noter aşamasına kadar tüm sürece rehberlik ediyoruz.

→ Anahtarı alana kadar kontrol bizde.

Yucel Samanci
OZQUR Makelaardij bünyesinde satın alma ve satış emlak danışmanı. Satın alma stratejisi, müzakereler ve Hollandalı, Türk ve expat müşterilere rehberlik konusunda uzmanlaşmıştır.
(25 Ağustos 2026)