Hollanda’da 2025 yılında önceki yıllara kıyasla yine daha az konut eklendi. Yeni inşaat, mevcut konutların bölünmesi ve diğer konut ekleme yöntemleriyle yaklaşık 80.000 konut piyasaya kazandırıldı. Böylece konut üretimi üst üste üçüncü yıl azaldı. Ev arayanlar açısından bu durum, konut açığının kısa vadede hızlı şekilde ortadan kalkmayacağı ve hem satılık hem de kiralık konut piyasasındaki baskının yüksek kalabileceği anlamına geliyor.
Yaklaşık 80.000 konut eklendi
2025 yılında yaklaşık 69.000 yeni konut inşa edildi. Buna ek olarak mevcut konutların bölünmesi, binaların konuta dönüştürülmesi ve diğer tadilatlar yoluyla net olarak yaklaşık 11.000 konut daha eklendi.
Aynı zamanda yaklaşık 9.500 konut yıkıldı. Bunun sonucunda Hollanda’daki toplam konut stoku yaklaşık 70.000 konut artarak 8,3 milyona yaklaştı.
Dolayısıyla konut stoku hâlâ büyüyor, ancak mevcut konut açığını kısa sürede önemli ölçüde azaltacak kadar hızlı değil.
İnşaat izinleri de azaldı
Dikkat edilmesi gereken bir diğer konu, yeni konutlar için verilen inşaat izinlerinin sayısıdır. 2025 yılında yaklaşık 86.000 konut için izin verildi. Bir yıl önce bu sayı yaklaşık 94.000 seviyesindeydi.
Bir inşaat izni verilmesi, konutun hemen inşa edileceği anlamına da gelmez. İzin verilmesi ile tamamlanma arasındaki süre giderek uzuyor ve bazı projeler sonunda hiç hayata geçirilmiyor.
Bu durum, yalnızca daha fazla plan yapmanın yeterli olmadığını gösteriyor. Sonuçta konutların gerçekten inşa edilmesi gerekiyor.
Noord-Brabant önemli bir inşaat bölgesi olmaya devam ediyor
Noord-Brabant’ta 2025 yılında yaklaşık 11.300 yeni konut tamamlandı ve yaklaşık 13.800 yeni konut için inşaat izni verildi. Böylece eyalet, nispeten fazla konut inşa edilen bölgeler arasında yer alıyor.
Kendi bölgemiz içinde de büyük farklılıklar bulunuyor. Örneğin Eindhoven’daki konut stoku yeni konut inşaatları sayesinde yaklaşık %1,5 büyürken, Helmond’daki büyüme yaklaşık %0,4 seviyesinde kaldı.
OZQUR Makelaardij bu gelişmelere nasıl bakıyor?
OZQUR Makelaardij olarak konut üretiminin geride kalmasını, konut piyasasındaki devam eden baskının en önemli nedenlerinden biri olarak görüyoruz. Talep arzdan daha hızlı büyümeye devam ettiği sürece, cazip konutlar için rekabet sürecektir.
Alıcılar açısından bu durum, beklemenin otomatik olarak daha iyi fırsatlar veya daha düşük fiyatlar getireceği anlamına gelmez. Bizim için daha önemli olan, kişisel finansal imkânlara, yerel piyasaya ve belirli bir konutun kalite ve değerine bakmaktır.
Satıcılar açısından sınırlı arz avantajlı olmaya devam ediyor, ancak güçlü bir piyasada bile doğru değerleme ve satış stratejisi önemlidir. Çünkü her konut veya mahalle aynı şekilde gelişmez.
OZQUR Makelaardij olarak hayalinizdeki eve 5 adımda ulaşmanıza yardımcı oluyoruz
01 — Tanışma & konut ihtiyaçlarının belirlenmesi
Sizinle başlıyoruz. Sizi tanıyor, güven oluşturuyor ve konutla ilgili isteklerinizi ve en önemli kriterlerinizi net bir şekilde belirliyoruz.
→ Önce anlamak, sonra aramak.
02 — Bütçe & olanakların belirlenmesi
Satın alma emlak danışmanı ve finansal danışmanla birlikte mortgage olanaklarınızı, bütçenizi ve ideal arama aralığınızı belirliyoruz.
→ Aramaya başlamadan önce neyin mümkün olduğunu bilmek.
03 — Birlikte ev gezmek
Siz konutun sizde yarattığı hisse odaklanırsınız. Biz ise teknik durumu, konumu, olanakları ve dikkat edilmesi gereken noktaları eleştirel bir şekilde değerlendiririz.
→ Siz ev gibi hissettirip hissettirmediğine bakarsınız. Biz geri kalanına bakarız.
04 — Değer belirleme & akıllı teklif verme
Satılmış benzer konutları analiz ediyor, konutu satış emlak danışmanıyla görüşüyor ve beklenen ekspertiz değerini değerlendiriyoruz. Ardından teklif stratejisini birlikte belirliyor ve teklifi veriyoruz.
→ Rastgele teklif vermek değil, sağlam verilere dayalı teklif vermek.
05 — Kazanılan tekliften notere kadar
Teklif kabul edildi mi? Ardından belgeleri ve satın alma sözleşmesini kontrol ediyor, tüm önemli süreleri takip ediyor ve noter aşamasına kadar tüm sürece rehberlik ediyoruz.
→ Anahtarı alana kadar kontrol bizde.
Yucel Samanci
OZQUR Makelaardij bünyesinde satın alma ve satış emlak danışmanı. Satın alma stratejisi, müzakereler ve Hollandalı, Türk ve expat müşterilere rehberlik konusunda uzmanlaşmıştır.
(30 Ocak 2026)
