Kiralık konuttan satılık konuta geçiş güçlü şekilde devam ediyor. Yatırımcılar 2025 yılında 65.000’den fazla kiralık konut satarken, yalnızca 27.000’in biraz üzerinde konut satın aldı. Böylece yıllardır kiraya verilen konutlar yeniden bireysel alıcıların kullanımına açılıyor. Bu durum ilk kez ev alacak kişiler ve diğer ev arayanlar için fırsatlar yaratırken, aynı zamanda kiralık konut piyasası üzerinde ek baskı oluşturuyor.
Daha fazla ev sahibi satış kararı alıyor
Özellikle 2023’ten bu yana yatırımcıların daha fazla konut sattığını ve kiraya vermek amacıyla daha az mevcut konut satın aldığını görüyoruz. Yalnızca 2025’in son çeyreğinde 20.000’den fazla kiralık konut satıldı.
Bunun önemli nedenlerinden biri, bazı özel yatırımcılar için konut kiralamanın finansal olarak daha az cazip hale gelmiş olmasıdır. Ev sahipleri özellikle vergi düzenlemeleri ile Temmuz 2024’ten bu yana kiralık konut piyasasının daha büyük bir bölümünü düzenleme altına alan Uygun Fiyatlı Kira Yasası’na dikkat çekiyor.
Bu eğilim 2026 yılında da devam ediyor. Kadastro, özel yatırımcılara ait konutların toplam konut stoku içindeki payının bir yıl içinde %3,6’dan %3,3’e düştüğünü bildirdi.
Ev alıcıları için ek konut arzı
Ev satın almak isteyen kişiler açısından bu gelişmenin olumlu bir yönü bulunuyor. Daha önce kiralık olarak kullanılan konutlar yeniden normal satılık konut piyasasına çıkıyor.
Dikkat çeken nokta, 2025 yılında bu tür eski kiralık konutların ortalama satış fiyatının, daha önce zaten satılık konut olarak kullanılan evlere göre önemli ölçüde daha düşük olmasıdır. Ortalama fark €124.000’nin üzerindeydi.
Ancak bu, eski bir kiralık konutun otomatik olarak benzer bir satılık konuttan daha ucuz olduğu anlamına gelmez. Satılan konutların tipi, büyüklüğü, konumu ve kalitesi önemli ölçüde farklılık gösterebilir.
Kiralık konut piyasası için olumsuz taraf
Alıcılar açısından avantajlı olabilecek bir gelişme, kiracılar için olumsuz sonuçlar doğurabilir. Bir ev sahibi konutunu içinde kendisi yaşayacak bir kişiye sattığında, bu konut kiralık piyasasından çıkar.
Bu durum zaten sıkışık olan kiralık konut piyasası üzerindeki baskıyı daha da artırabilir. Özellikle ev satın alamayan ancak sosyal kiralık konut için de uygun olmayan kişiler bundan etkilenebilir.
OZQUR Makelaardij bu gelişmelere nasıl bakıyor?
OZQUR Makelaardij olarak satışa çıkan eski kiralık konutları ev arayanlar için ilgi çekici bir fırsat olarak görüyoruz. Özellikle apartman daireleri ve daha küçük konutlar ilk kez ev alacak kişiler için uygun olabilir. Ancak alıcılara yalnızca cazip bir satış fiyatına bakmamalarını öneriyoruz.
Eski kiralık konutlarda bakım durumuna, VvE’ye, hukuki belgelere, olası ertelenmiş bakım çalışmalarına ve benzer konutların yakın zamanda gerçekleşen satışlarına bakıyoruz. Böylece hem konutun hem de fiyatın gerçekten cazip olup olmadığını belirliyoruz.
Satmayı düşünen ev sahipleri açısından ise öncelikle tüm finansal tabloyu değerlendirmeyi ve ardından uygun bir satış stratejisi belirlemeyi önemli buluyoruz.
OZQUR Makelaardij olarak hayalinizdeki eve 5 adımda ulaşmanıza yardımcı oluyoruz
01 — Tanışma & konut ihtiyaçlarının belirlenmesi
Sizinle başlıyoruz. Sizi tanıyor, güven oluşturuyor ve konutla ilgili isteklerinizi ve en önemli kriterlerinizi net bir şekilde belirliyoruz.
→ Önce anlamak, sonra aramak.
02 — Bütçe & olanakların belirlenmesi
Satın alma emlak danışmanı ve finansal danışmanla birlikte mortgage olanaklarınızı, bütçenizi ve ideal arama aralığınızı belirliyoruz.
→ Aramaya başlamadan önce neyin mümkün olduğunu bilmek.
03 — Birlikte ev gezmek
Siz konutun sizde yarattığı hisse odaklanırsınız. Biz ise teknik durumu, konumu, olanakları ve dikkat edilmesi gereken noktaları eleştirel bir şekilde değerlendiririz.
→ Siz ev gibi hissettirip hissettirmediğine bakarsınız. Biz geri kalanına bakarız.
04 — Değer belirleme & akıllı teklif verme
Satılmış benzer konutları analiz ediyor, konutu satış emlak danışmanıyla görüşüyor ve beklenen ekspertiz değerini değerlendiriyoruz. Ardından teklif stratejisini birlikte belirliyor ve teklifi veriyoruz.
→ Rastgele teklif vermek değil, sağlam verilere dayalı teklif vermek.
05 — Kazanılan tekliften notere kadar
Teklif kabul edildi mi? Ardından belgeleri ve satın alma sözleşmesini kontrol ediyor, tüm önemli süreleri takip ediyor ve noter aşamasına kadar tüm sürece rehberlik ediyoruz.
→ Anahtarı alana kadar kontrol bizde.
Yucel Samanci
OZQUR Makelaardij bünyesinde satın alma ve satış emlak danışmanı. Satın alma stratejisi, müzakereler ve Hollandalı, Türk ve expat müşterilere rehberlik konusunda uzmanlaşmıştır.
(26 Şubat 2026)
