Yeni konut inşaatları, konut piyasasındaki sıkışıklığa karşı önemli bir çözüm olarak görülüyor. Ancak uygun fiyatlı yeni konutlar her gelir grubu için otomatik olarak aynı derecede erişilebilir değil. Yeni konut kuruluşu evleri ağırlıklı olarak daha düşük gelirli hanelere ulaşırken, yeni satılık konutlar çoğunlukla daha yüksek gelirli haneler tarafından satın alınıyor. Konut giderleri de konut türüne göre önemli ölçüde farklılık gösteriyor.

Uygun fiyatlı yeni konutlar ağırlıklı olarak konut kuruluşlarında

Yeni konut kuruluşu evlerinde arzın neredeyse tamamı uygun fiyatlı kategoride yer alıyor. 2019 ile 2024 arasındaki dönemde bu oran yaklaşık %91 ile %95 arasında değişti.

Özel kiralık konutlarda bu oran önemli ölçüde daha düşük ve yaklaşık yarı seviyesinde. Yeni satılık konutlarda ise yalnızca yaklaşık %21 ile %32’si uygun fiyatlı kategoriye giriyor.

Bu durum, uygun fiyatlı yeni konutların kâğıt üzerinde mevcut olabileceğini, ancak konutların hangi şekilde sunulduğunun gerçekte hangi hedef grubun bu konutlara erişebileceğini büyük ölçüde belirlediğini gösteriyor.

Yeni satılık konutlar ağırlıklı olarak daha yüksek gelirli hanelere gidiyor

Hollanda İstatistik Kurumu (CBS), konut sakinlerinin gelirlerinde de belirgin farklılıklar görüyor.

Konut kuruluşu evlerinde yaşayanların yaklaşık %81 ile %84’ü düşük gelirli hanelerden oluşuyor. Özel kiralık konutlarda ise ağırlıklı olarak düşük ve orta gelirli haneler yaşıyor.

Yeni satılık konutlarda tablo farklı. Bu konutların %58 ile %66’sı daha yüksek gelirli hanelere gidiyor.

Orta gelirli haneler nispeten sık şekilde satılık bir konuta taşınıyor. 2024 yılında yeni konuta taşınan orta gelirli hanelerin yaklaşık %51’i satın alınan bir konutu tercih ederken, %37’si özel kiralık konutu seçti.

Özel kiralık konutlarda konut giderleri nispeten yüksek

Yalnızca satın alma fiyatı veya kira bedeli önemli değildir. Konut giderlerinin gelire oranı da önemli bir faktördür.

Özel sektörden yeni kiralık konutlarda yaşayanlar, gelirlerinin ortalama olarak en büyük bölümünü konuta harcıyor. Daha pahalı özel kiralık konutlarda ortalama konut gideri oranı 2024 yılında %40’ın üzerine çıktı.

Yeni satılık konutlarda ise bu oran belirgin şekilde daha düşüktü ve yaklaşık %18 ile %19 seviyesindeydi.

Bu durum, aylık bazda kiralamanın otomatik olarak satın almaktan daha ucuz olmak zorunda olmadığını gösteriyor.

OZQUR Makelaardij bu gelişmelere nasıl bakıyor?

OZQUR Makelaardij olarak ‘uygun fiyatlı’ kavramının her zaman gelir ve aylık konut giderleriyle birlikte değerlendirilmesi gerektiğini düşünüyoruz. Bir konut, resmi kriterlere göre uygun fiyatlı kategoride yer alabilir ancak bireysel bir alıcı için yine de erişilemez olabilir.

Bu nedenle müşterilerimiz için yalnızca satın alma fiyatına bakmıyoruz. Maksimum mortgage tutarını, istenen aylık gideri, mevcut öz kaynakları ve gelecek planlarını da değerlendiriyoruz.

Orta gelirli haneler için, özellikle aylık kira yüksek olduğunda, satın almak uzun süre kiralamaktan bazen daha cazip olabilir. Ancak satın alma işleminin yine de finansal olarak sorumlu olması ve kişinin mali durumuna uygun olması gerekir.

OZQUR Makelaardij olarak hayalinizdeki eve 5 adımda ulaşmanıza yardımcı oluyoruz

01 — Tanışma & konut ihtiyaçlarının belirlenmesi
Sizinle başlıyoruz. Sizi tanıyor, güven oluşturuyor ve konutla ilgili isteklerinizi ve en önemli kriterlerinizi net bir şekilde belirliyoruz.

→ Önce anlamak, sonra aramak.

02 — Bütçe & olanakların belirlenmesi
Satın alma emlak danışmanı ve finansal danışmanla birlikte mortgage olanaklarınızı, bütçenizi ve ideal arama aralığınızı belirliyoruz.

→ Aramaya başlamadan önce neyin mümkün olduğunu bilmek.

03 — Birlikte ev gezmek
Siz konutun sizde yarattığı hisse odaklanırsınız. Biz ise teknik durumu, konumu, olanakları ve dikkat edilmesi gereken noktaları eleştirel bir şekilde değerlendiririz.

→ Siz ev gibi hissettirip hissettirmediğine bakarsınız. Biz geri kalanına bakarız.

04 — Değer belirleme & akıllı teklif verme
Satılmış benzer konutları analiz ediyor, konutu satış emlak danışmanıyla görüşüyor ve beklenen ekspertiz değerini değerlendiriyoruz. Ardından teklif stratejisini birlikte belirliyor ve teklifi veriyoruz.

→ Rastgele teklif vermek değil, sağlam verilere dayalı teklif vermek.

05 — Kazanılan tekliften notere kadar
Teklif kabul edildi mi? Ardından belgeleri ve satın alma sözleşmesini kontrol ediyor, tüm önemli süreleri takip ediyor ve noter aşamasına kadar tüm sürece rehberlik ediyoruz.

→ Anahtarı alana kadar kontrol bizde.

Yucel Samanci
OZQUR Makelaardij bünyesinde satın alma ve satış emlak danışmanı. Satın alma stratejisi, müzakereler ve Hollandalı, Türk ve expat müşterilere rehberlik konusunda uzmanlaşmıştır.
(21 Nisan 2026)