Önümüzdeki yıllarda Hollanda’daki beş şehirde yaklaşık 30.000 ek konut inşa edilmesi planlanıyor. Hükümet bunun için Deventer, Haarlem, Leeuwarden, Maastricht ve Weert’te yeni büyük ölçekli konut geliştirme alanları belirledi. Planların konut arzını artırması ve yaklaşık 60.000 ev arayan kişi için alan yaratması amaçlanıyor. Konutlar 2035’e doğru aşamalı olarak hayata geçirilecek.
Beş yeni bölgeye öncelik veriliyor
Yeni konut geliştirme alanları, mevcut planların daha hızlı hayata geçirilmesi amacıyla merkezi hükümetten ek destek alacak.
Deventer’de şehir merkezi, çevresindeki bölge ve Keizerslanden’de yaklaşık 5.000 ile 6.000 konut planlanıyor. Haarlem Schalkwijk’te de yaklaşık 5.000 ile 6.000 konut öngörülüyor.
Leeuwarden Middelsee-Spoordok’ta yaklaşık 6.000 konut için alan oluşturulması planlanıyor. Maastricht’teki Spoorzone bölgesinde yaklaşık 8.000, Weert’te ise yaklaşık 5.000 konut öngörülüyor.
Böylece planlanan toplam konut sayısı yaklaşık 30.000’e ulaşıyor.
Konut projelerinin daha hızlı hayata geçirilmesi
Bölgeler seçilirken yalnızca mevcut arsa miktarına bakılmadı. Ulaşılabilirlik, azot düzenlemeleri, içme suyu temini ve elektrik şebekesindeki kapasite gibi faktörler de önemli rol oynuyor.
Hükümete göre bu bölgelerde projelerin gerçekten hayata geçirilmesi için yeterli imkân bulunuyor.
İlgili belediyelere süreçleri hızlandırmak için ek destek sağlanacak. Buna planlama, izin süreçleri ve devlet kurumları, proje geliştiricileri ve diğer ilgili taraflar arasındaki iş birliği de dahil.
Amaç, planların hazırlanması ile gerçek inşaatın başlaması arasındaki süreyi mümkün olduğunca kısaltmak.
Hedef yılda 100.000 konut olmaya devam ediyor
Beş yeni bölge, daha önce büyük ölçekli konut geliştirme alanı olarak belirlenen 21 bölgeye ekleniyor. İlerleyen dönemde bunlara daha fazla bölgenin eklenmesi planlanıyor.
Hükümet yılda yaklaşık 100.000 yeni konut inşa etme hedefini koruyor. Bu hedef şu anda henüz yakalanmış değil.
Bu nedenle özellikle projelerin finansal olarak zor uygulanabildiği durumlarda uygun fiyatlı konutların inşasını mümkün kılmak için her yıl yaklaşık €1 milyar kaynak ayrılıyor.
Ancak ev arayanlar açısından bu açıklama, binlerce konutun hemen kullanıma sunulacağı anlamına gelmiyor. Komple konut bölgelerinin geliştirilmesi ve inşa edilmesi birkaç yıl sürüyor.
OZQUR Makelaardij bu gelişmelere nasıl bakıyor?
OZQUR Makelaardij olarak yeni konut geliştirme alanlarının eklenmesini olumlu bir gelişme olarak değerlendiriyoruz. Sonuçta konut arzının artırılması, konut piyasasındaki baskının azaltılması için en önemli koşullardan biri olmaya devam ediyor.
Aynı zamanda yalnızca konut sayısının önemli olmadığını düşünüyoruz. Hangi tür konutların inşa edildiğine ve hangi hedef gruplara yönelik olduğuna da bakılması gerekir. İlk kez ev alacak kişiler, aileler, yaşlılar ve orta gelirli hanelerin her birinin farklı konut ihtiyaçları bulunuyor.
Yeni konut projeleri ayrıca mevcut mahalleleri ve konut değerlerini de etkileyebilir. Bu nedenle satın alma ve satış işlemlerinde yalnızca mevcut duruma değil, çevredeki gelecekteki gelişmelere ve yeni konut projelerine de bakıyoruz.
OZQUR Makelaardij olarak hayalinizdeki eve 5 adımda ulaşmanıza yardımcı oluyoruz
01 — Tanışma & konut ihtiyaçlarının belirlenmesi
Sizinle başlıyoruz. Sizi tanıyor, güven oluşturuyor ve konutla ilgili isteklerinizi ve en önemli kriterlerinizi net bir şekilde belirliyoruz.
→ Önce anlamak, sonra aramak.
02 — Bütçe & olanakların belirlenmesi
Satın alma emlak danışmanı ve finansal danışmanla birlikte mortgage olanaklarınızı, bütçenizi ve ideal arama aralığınızı belirliyoruz.
→ Aramaya başlamadan önce neyin mümkün olduğunu bilmek.
03 — Birlikte ev gezmek
Siz konutun sizde yarattığı hisse odaklanırsınız. Biz ise teknik durumu, konumu, olanakları ve dikkat edilmesi gereken noktaları eleştirel bir şekilde değerlendiririz.
→ Siz ev gibi hissettirip hissettirmediğine bakarsınız. Biz geri kalanına bakarız.
04 — Değer belirleme & akıllı teklif verme
Satılmış benzer konutları analiz ediyor, konutu satış emlak danışmanıyla görüşüyor ve beklenen ekspertiz değerini değerlendiriyoruz. Ardından teklif stratejisini birlikte belirliyor ve teklifi veriyoruz.
→ Rastgele teklif vermek değil, sağlam verilere dayalı teklif vermek.
05 — Kazanılan tekliften notere kadar
Teklif kabul edildi mi? Ardından belgeleri ve satın alma sözleşmesini kontrol ediyor, tüm önemli süreleri takip ediyor ve noter aşamasına kadar tüm sürece rehberlik ediyoruz.
→ Anahtarı alana kadar kontrol bizde.
Yucel Samanci
OZQUR Makelaardij bünyesinde satın alma ve satış emlak danışmanı. Satın alma stratejisi, müzakereler ve Hollandalı, Türk ve expat müşterilere rehberlik konusunda uzmanlaşmıştır.
(27 Temmuz)
