Prinsjesdag 2026, konut piyasası için çeşitli değişiklikler getiriyor. İlk kez ev alacak kişilere yönelik tapu devir vergisi muafiyeti 2027 yılında €615.000’ye yükseltilecek, mortgage faiz indiriminin uygulanabileceği maksimum oran hafifçe artacak ve hükümet, alıcının kendisinin yaşamayacağı konutlarda tapu devir vergisini düşürmek istiyor. Ayrıca konut inşaatı için milyarlarca euro ek kaynak ayrılacak. OZQUR Makelaardij’a göre bu gelişmeler, 2027 yılında ev satın almak isteyen herkes için iyi bir finansal hazırlığı daha da önemli hale getiriyor.

İlk kez ev alacaklara yönelik muafiyet €615.000’ye yükseliyor

1 Ocak 2027’den itibaren ilk kez ev alacak kişilere yönelik tapu devir vergisi muafiyetinde konut değeri sınırı €555.000’den €615.000’ye yükseltilecek. Bu artış daha önce belirlenmişti ve bu nedenle doğrudan 2027 Vergi Planı kapsamında getirilen yeni bir düzenleme değildir.

Şartları karşılayan 18 ile 35 yaş arasındaki alıcılar, €615.000’ye kadar olan konutlarda tapu devir vergisinden tamamen muaf tutulabilecek.

Bu durum finansal açıdan büyük fark yaratabilir. Örneğin €600.000 değerindeki bir konutta %2 tapu devir vergisi €12.000 tutarındadır. Muafiyet şartlarını karşılayan ilk kez ev alacak kişiler için bu tutarın tamamı ortadan kalkabilir.

Konutun kendileri için ana ikametgâh olacağı diğer alıcılarda normal %2 oranı geçerli olmaya devam edecek.

Mortgage faiz indirimi biraz daha avantajlı hale geliyor

Ev sahipleri açısından da bir değişiklik söz konusu. Mortgage faizinin vergiden düşülebileceği maksimum oran 2027 yılında %37,56’dan %38,16’ya yükselecek. Bunun nedeni, maksimum indirim oranının ikinci vergi diliminin oranına bağlı olmasıdır.

Böylece bazı ev sahipleri için vergi avantajı bir miktar artabilir.

Bunun kişiye gerçekte ne kadar avantaj sağlayacağı duruma göre değişir. Gelir, mortgage tutarı, faiz oranı ve diğer vergi koşulları sonuçta net aylık konut giderlerini belirler.

İkinci konutlarda tapu devir vergisi %7’ye düşüyor

Hükümet ayrıca, alıcının kendisinin yaşamayacağı konutlarda tapu devir vergisini 1 Ocak 2027’den itibaren %8’den %7’ye düşürmeyi öneriyor.

Bu, örneğin kiraya vermek amacıyla satın alınan konutlar, ikinci evler veya tatil evleri için geçerlidir.

Düzenlemenin amacı, kiralık konutlara yatırım yapmayı daha cazip hale getirmektir. İçinde kendisi yaşamak üzere konut satın alan kişiler için normal %2 oranında ise değişiklik olmayacak.

Teklifin henüz Temsilciler Meclisi ve Senato tarafından onaylanması gerekiyor.

Konut inşaatı için milyarlarca euro ayrılıyor

Konut açığı önemli bir gündem maddesi olmaya devam ediyor. Hükümet, konut inşaatını desteklemek ve hızlandırmak amacıyla 2035 yılına kadar toplam €7 milyar kaynak ayırıyor.

Bu tutarın €2,3 milyarı Realisatiestimulans programına ayrılacak. Belediyeler, tamamlanan her uygun fiyatlı konut için €7.000 alabilecek. Ayrıca büyük ölçekli konut geliştirme alanları için €940 milyon ve Woningbouwimpuls için €650 milyon kaynak ayrılacak.

Amaç, daha fazla uygun fiyatlı konut inşa etmek ve finansal olarak hayata geçirilmesi zor olan projelerin yine de başlatılmasını sağlamaktır.

OZQUR Makelaardij bu gelişmelere nasıl bakıyor?

OZQUR Makelaardij olarak özellikle ev alıcılarının finansal hazırlığının giderek daha önemli hale geldiğini görüyoruz. Örneğin yükselen ilk kez ev alacaklara yönelik muafiyet, kişisel birikimlerden binlerce euro tasarruf sağlayabilirken, vergi ve mortgage kurallarındaki değişiklikler kişinin sonuçta aylık ne kadar ödeyeceğini doğrudan etkileyebilir.

Bu nedenle alıcılara, finansman konusunu ancak bir konut bulduktan sonra ele almamalarını tavsiye ediyoruz. Mortgage imkânlarını, kişisel birikimleri ve ek masrafları önceden belirleyerek hangi fiyat aralığında sorumlu şekilde ev arayabileceğinizi çok daha iyi bilirsiniz.

Satın alma zamanlaması da fark yaratabilir. Özellikle ilk kez ev alacak ve muafiyet sınırına yakın bir fiyatla konut satın alacak kişiler için, konutun noter üzerinden devredildiği tarih finansal açıdan önemli olabilir.

Aynı zamanda konut inşaatına ayrılan ek kaynağın mevcut konut açığını hemen çözmesini beklemiyoruz. Yeni konutların önce geliştirilmesi ve inşa edilmesi gerekiyor. Bu nedenle uygun bir konut piyasaya çıktığında alıcıların iyi hazırlanmış olması önemini koruyor.

OZQUR Makelaardij olarak hayalinizdeki eve 5 adımda ulaşmanıza yardımcı oluyoruz

01 — Tanışma & konut ihtiyaçlarının belirlenmesi
Sizinle başlıyoruz. Sizi tanıyor, güven oluşturuyor ve konutla ilgili isteklerinizi ve en önemli kriterlerinizi net bir şekilde belirliyoruz.

→ Önce anlamak, sonra aramak.

02 — Bütçe & olanakların belirlenmesi
Satın alma emlak danışmanı ve finansal danışmanla birlikte mortgage olanaklarınızı, bütçenizi ve ideal arama aralığınızı belirliyoruz.

→ Aramaya başlamadan önce neyin mümkün olduğunu bilmek.

03 — Birlikte ev gezmek
Siz konutun sizde yarattığı hisse odaklanırsınız. Biz ise teknik durumu, konumu, olanakları ve dikkat edilmesi gereken noktaları eleştirel bir şekilde değerlendiririz.

→ Siz ev gibi hissettirip hissettirmediğine bakarsınız. Biz geri kalanına bakarız.

04 — Değer belirleme & akıllı teklif verme
Satılmış benzer konutları analiz ediyor, konutu satış emlak danışmanıyla görüşüyor ve beklenen ekspertiz değerini değerlendiriyoruz. Ardından teklif stratejisini birlikte belirliyor ve teklifi veriyoruz.

→ Rastgele teklif vermek değil, sağlam verilere dayalı teklif vermek.

05 — Kazanılan tekliften notere kadar
Teklif kabul edildi mi? Ardından belgeleri ve satın alma sözleşmesini kontrol ediyor, tüm önemli süreleri takip ediyor ve noter aşamasına kadar tüm sürece rehberlik ediyoruz.

→ Anahtarı alana kadar kontrol bizde.

Recep Aslan
Expatlere, girişimcilere ve çalışanlara hayallerindeki evi bulmalarında yardımcı oluyorum. Yaklaşımım basit: önce insan, sonra rakamlar. Dinliyorum, birlikte düşünüyorum ve hayatınıza uygun, açık ve dürüst danışmanlık sunuyorum.
(17 Eylül 2026)