Giderek daha fazla ev sahibi, konutlarını enerji açısından daha verimli hale getirmek için devlet destekleri ve kredilerden yararlanıyor. 2025 yılında yaklaşık 300.000 konutta finansal destek kullanılarak enerji iyileştirmesi yapıldı. Bu sayı bir önceki yıla göre %22 artış anlamına geliyor. Özellikle yalıtım uygulamaları büyük ilgi görüyor. Ancak Kat Malikleri Birliği’ne bağlı apartman dairelerinde bu süreç daha yavaş ilerliyor. OZQUR Makelaardij’a göre enerji verimliliği, bir konutun değerlendirilmesi, satın alınması ve satılması sürecinde giderek daha önemli hale geliyor.

Bir yılda yaklaşık 300.000 konut iyileştirildi

Hollanda İstatistik Kurumu’nun (CBS) verilerine göre 2021 ile 2025 yılları arasında 850.000’den fazla konut, devlet desteği veya kredi yardımıyla enerji açısından daha verimli hale getirildi.

Bu konutların büyük çoğunluğunu mülk sahiplerinin kendilerinin oturduğu konutlar oluşturuyor. Yalnızca 2025 yılında yaklaşık 300.000 konutta iyileştirme yapıldı. Bu rakam 2024’e göre %22 daha yüksek ve 2021’den bu yana görülen en yüksek seviyedir.

Bu gelişme, daha fazla ev sahibinin enerji maliyetlerini azaltmak ve konutlarının enerji performansını iyileştirmek için yatırım yapmaya istekli olduğunu gösteriyor.

Finansal destek programları bu yatırımları teşvik edebilir. Bunun yanı sıra yükselen enerji fiyatlarının da etkisi olabilir. Gaz ve elektrik fiyatları arttıkça enerji tasarrufu sağlayan yatırımların maddi avantajı daha belirgin hale gelir.

Yalıtım açık ara en popüler uygulama olmaya devam ediyor

Yalıtım, konutların enerji verimliliğini artırmak için en çok tercih edilen yöntem olmaya devam ediyor. Verilen desteklerin yaklaşık dörtte üçü yalıtım uygulamalarında kullanılıyor.

Özellikle camların değiştirilmesi veya iyileştirilmesi oldukça yaygın. Enerji verimliliğine yönelik uygulamaların yaklaşık %40’ında daha iyi cam yalıtımına yatırım yapılıyor.

Bu şaşırtıcı değildir. İyi bir yalıtım, konutun daha az ısı kaybetmesini sağlar ve hem yaşam konforunu hem de enerji tüketimini olumlu yönde etkileyebilir.

Isı pompaları da Hollanda’daki konutların enerji verimliliğini artırmada önemli bir rol oynamaya devam ediyor. Her yıl yaklaşık 80.000 ila 90.000 hibrit veya diğer tür ısı pompası için destek sağlanıyor.

Bu süreçte yapılan yatırımların sıralaması da önemlidir. Genel olarak bir ısı pompası, konut öncelikle yeterli düzeyde yalıtıldığında daha verimli çalışır.

VvE kapsamında yapılan enerji iyileştirmeleri daha yavaş ilerliyor

Apartman dairelerinde ve Kat Malikleri Birliği (VvE) kapsamında bulunan diğer konutlarda enerji iyileştirme çalışmaları daha yavaş ilerliyor.

Son beş yıl içinde VvE’ye bağlı konutların yalnızca %5’ten biraz fazlası devlet desteği veya kredi kullanılarak enerji açısından iyileştirildi. VvE’ye bağlı olmayan konutlarda ise bu oran %11’in üzerindedir.

Bunun en önemli nedenlerinden biri, apartman binalarında yapılacak enerji yatırımlarına tek bir ev sahibinin karar verememesidir. Çatı, dış cephe veya ortak tesisatlarla ilgili çalışmalar çoğu zaman VvE üyelerinin ortak onayını gerektirir.

VvE’nin mali durumu da önemli bir etkendir. Rezerv fonda yeterli para bulunmuyorsa, normal bakım çalışmalarının gerçekleştirilmesi bile zorlaşabilir. Bu durumda yalıtım veya diğer enerji tasarrufu sağlayan yatırımlar için ek bütçe ayırmak daha da zor olur.

Buna rağmen giderek daha fazla VvE’nin enerji verimliliği konusunda adım atmaya başladığı görülüyor.

Enerji verimliliği konut piyasasında daha önemli hale geliyor

Konutların enerji performansı son yıllarda giderek daha önemli bir kriter haline geldi.

Alıcılar artık yalnızca konuma, yaşam alanına ve bakım durumuna değil; enerji etiketine, yalıtıma, güneş panellerine, ısıtma sistemine ve beklenen enerji maliyetlerine de daha fazla dikkat ediyor.

Bu nedenle enerji açısından verimli bir konut, önemli enerji yatırımları gerektiren benzer bir konuta kıyasla satıcı açısından daha avantajlı olabilir.

Apartmanlarda VvE’nin durumu da ayrıca önemlidir. Alıcılar yalnızca mevcut enerji etiketini değil, gelecekte planlanan enerji iyileştirmelerini, rezerv fonunu ve beklenen yatırımları da değerlendirebilir.

OZQUR Makelaardij bu gelişmeye nasıl bakıyor?

OZQUR Makelaardij olarak enerji verimliliğini giderek daha fazla bir konutun değerlendirilmesinin standart bir parçası olarak görüyoruz. İyi bir enerji etiketi ve tamamlanmış yalıtım çalışmaları yaşam konforunu, aylık giderleri ve konutun satış sırasında ne kadar cazip olduğunu etkileyebilir.

Bir konut satın alırken bu nedenle yalnızca mevcut durumuna değil, hangi enerji iyileştirmelerinin daha önce yapıldığına ve ileride hangi yatırımların gerekli olabileceğine de bakıyoruz.

Apartmanlarda VvE’ye özellikle dikkat ediyoruz. Yeterli bir rezerv fonu ve bakım ile enerji iyileştirmelerine yönelik net planlar, alıcı açısından dairenin mevcut durumu kadar önemli olabilir.

Satıcılar açısından da enerji verimliliği yatırımlarının konutun tanıtımında açık şekilde öne çıkarılması önemlidir. Yalıtım, HR++ cam, güneş panelleri veya enerji tasarruflu bir ısıtma sistemi gibi yatırımlar konutun rakiplerinden ayrılmasını sağlayabilir.

Konutunuzu satmayı düşünüyorsanız, enerji iyileştirmeleri yalnızca yaşam konforunu artırmakla kalmaz, aynı zamanda konutunuzun piyasadaki konumunu da güçlendirebilir. Alıcılar konutları konum, yaşam alanı, m² başına fiyat, bakım durumu ve enerji etiketi gibi kriterlere göre karşılaştırır. Bu nedenle enerji verimliliği yüksek bir konut, daha düşük enerji etiketine sahip benzer bir konuta göre daha cazip olabilir.

OZQUR Makelaardij olarak bu nedenle yalnızca konutunuzun mevcut piyasa değerine değil, satış sırasında ilave değer sağlayabilecek özelliklerine de bakıyoruz.

Konutunuzun satışını 5 adımda yönetiyoruz:

1. Tanışma & değerleme
Taleplerinizi görüşüyor, konutu inceliyor ve uygun bir satış fiyatı ile satış stratejisi belirliyoruz.

2. Konutu satışa hazırlama
Gerekli belgeleri topluyor; profesyonel fotoğraf çekimi, ölçüm raporu ve konut sunumunu hazırlıyoruz.

3. Tanıtım & pazarlama
Konutunuzu Funda, kendi kanallarımız, sosyal medya ve OZQUR Makelaardij ağı üzerinden profesyonel şekilde pazarlıyoruz.

4. Gösterimler & en iyi anlaşma
Konut gösterimlerini yönetiyor, gelen teklifleri değerlendiriyor ve fiyat, şartlar ve en doğru sonraki adım konusunda size danışmanlık sağlıyoruz.

5. Satış & devir
Anlaşma sağlandıktan sonra satış sözleşmesini, yapılan anlaşmaları, son kontrolü, anahtar teslimini ve satış sonrası süreci takip ediyoruz.

Yucel Samanci
OZQUR Makelaardij’da alım ve satım danışmanı; satın alma stratejisi, müzakere ve Hollandalı, Türk ve expat müşterilere danışmanlık konularında uzman.
(29 Eylül 2026)