De Nederlandse woningmarkt biedt woningzoekenden in het derde kwartaal van 2026 voorzichtig wat meer ruimte. Het aanbod van bestaande koopwoningen is duidelijk toegenomen, waardoor kopers meer keuze hebben en bij sommige woningen weer iets meer kunnen onderhandelen.

Volgens de NVM stonden in juli, augustus en september ongeveer 39.000 bestaande woningen te koop bij NVM-makelaars. Dat is 24% meer dan een jaar eerder. Tegelijkertijd blijft de markt krap en zijn de verschillen per regio en woningtype groot.

Huizenprijzen boven €500.000

De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning kwam uit op ongeveer €503.000. Dat is 1,8% hoger dan een jaar eerder. Vergeleken met het vorige kwartaal daalde de gemiddelde prijs licht.

De prijsstijgingen nemen daarmee af, maar van een goedkope woningmarkt is zeker geen sprake. Een aantrekkelijke, goed onderhouden en energiezuinige woning kan nog altijd snel verkocht worden.

Ook regionaal zijn de verschillen aanzienlijk. In Zuidwest-Drenthe stegen de prijzen bijvoorbeeld sterk, terwijl sommige regio’s juist een lichte daling lieten zien. Een landelijk gemiddelde zegt daarom niet alles over de waarde van een specifieke woning.

Meer appartementen door uitpondgolf

Een belangrijke oorzaak van het grotere aanbod is de verkoop van voormalige huurwoningen door beleggers, de zogenaamde uitpondgolf. Vooral het aantal appartementen is hierdoor toegenomen.

Voor kopers biedt dit meer keuze, maar een goede vergelijking blijft belangrijk. Zaken als onderhoud, energielabel, VvE-kosten en toekomstige investeringen kunnen grote invloed hebben op de werkelijke woonlasten.

Nieuwbouw groeit, maar sluit niet altijd aan

Ook het aanbod van nieuwbouwwoningen is gestegen. Aan het einde van het derde kwartaal stonden ongeveer 21.500 nieuwbouwwoningen te koop, 17% meer dan een jaar eerder.

Toch worden deze woningen niet automatisch sneller verkocht. Zo bestaat 63% van het beschikbare nieuwbouwaanbod uit appartementen. Volgens de NVM sluit dit aanbod niet altijd goed aan bij de woonwensen en budgetten van woningzoekers.

Bij nieuwbouw zijn daarom niet alleen het aantal woningen, maar vooral woningtype, locatie, prijs en woonbehoefte bepalend.

De visie van OZQUR Makelaardij

Bij OZQUR Makelaardij zien we dat een veranderende markt vooral vraagt om een goede voorbereiding. Meer aanbod betekent niet dat je zomaar lager moet bieden. Het gaat erom de werkelijke marktwaarde, de staat van de woning en de toekomstige woonlasten goed te beoordelen.

Wij begeleiden kopers bij het bepalen van hun budget, het vergelijken van woningen, bezichtigingen, waardebepaling en onderhandelingen. Zo maken we van een groter aanbod een echte kans.

Een woning kopen? Niet zomaar bieden, maar onderbouwd bieden.

OZQUR Makelaardij begeleidt je van de eerste zoektocht tot en met de sleuteloverdracht.

Bij OZQUR Makelaardij helpen we je in 5 stappen naar jouw droomwoning

01 — Kennismaken & woonwensen bepalen
We beginnen met jou. We maken kennis, bouwen vertrouwen op en brengen jouw woonwensen en belangrijkste criteria helder in kaart.

→ Eerst begrijpen, dan zoeken.

02 — Budget & mogelijkheden bepalen
Samen met de aankoopmakelaar én financieel adviseur bepalen we jouw hypotheekmogelijkheden, budget en ideale zoekrange.

→ Weten wat kan, vóórdat we gaan zoeken.

03 — Samen bezichtigen
Jij focust op het gevoel bij de woning. Wij kijken kritisch naar de technische staat, locatie, mogelijkheden en aandachtspunten.

→ Jij kijkt of het voelt als thuis. Wij kijken naar de rest.

04 — Waarde bepalen & slim bieden
We analyseren vergelijkbare verkochte woningen, bespreken de woning met de verkoopmakelaar en beoordelen de verwachte taxatiewaarde. Daarna bepalen we samen de biedingsstrategie en brengen het bod uit.

→ Niet zomaar bieden, maar onderbouwd bieden.

05 — Van gewonnen bod naar notaris
Bod geaccepteerd? Dan controleren we de documenten en koopovereenkomst, bewaken we alle belangrijke termijnen en begeleiden we het volledige proces tot aan de notaris.

→ Wij houden de controle, tot jij de sleutel krijgt.

Yucel Samanci
Aankoop- en verkoopmakelaar bij OZQUR Makelaardij, gespecialiseerd in aankoopstrategie, onderhandelingen en begeleiding van Nederlandse-, Turkse- en expatsklanten.
8 oktober 2026