2026’nın üçüncü çeyreğinde Hollanda konut piyasasında ev arayanlar için biraz daha fazla hareket alanı oluştu. Satılık mevcut konutların sayısı önemli ölçüde arttı. Bu durum alıcılara daha fazla seçenek sunarken, bazı konutlarda pazarlık imkânını da artırıyor.
NVM verilerine göre temmuz, ağustos ve eylül aylarında yaklaşık 39.000 mevcut konut satıştaydı. Bu sayı geçen yılın aynı dönemine göre %24 daha fazla. Buna rağmen piyasa hâlâ sıkışık ve bölge ile konut tipine göre önemli farklılıklar bulunuyor.
Konut fiyatları €500.000’nin üzerinde
Mevcut bir konutun ortalama satış fiyatı yaklaşık €503.000 seviyesine ulaştı. Bu, geçen yılın aynı dönemine göre %1,8’lik bir artış anlamına geliyor. Bir önceki çeyreğe göre ise ortalama fiyat biraz geriledi.
Fiyat artışları yavaşlıyor ancak Hollanda konut piyasası hâlâ pahalı. Özellikle bakımlı, enerji verimli ve iyi konumlanmış evler hızlı şekilde alıcı bulabiliyor.
Daha fazla daire satışta
Arzdaki artışın önemli nedenlerinden biri, yatırımcıların daha önce kiraya verilen konutları satması. Buna “uitpondgolf” adı veriliyor.
Alıcılar için seçeneklerin artması olumlu olsa da yalnızca satış fiyatına bakmak yeterli değil. VvE giderleri, enerji etiketi, bakım durumu ve gelecekteki masraflar da mutlaka değerlendirilmelidir.
Yeni konutlarda arz artıyor
Yeni konut arzı da yükseldi. Üçüncü çeyrek sonunda yaklaşık 21.500 yeni konut satıştaydı. Bu, geçen yıla göre yaklaşık %17’lik bir artış.
Ancak daha fazla yeni konut, otomatik olarak daha fazla satış anlamına gelmiyor. Yeni konutların %63’ünün dairelerden oluşması, arzın her zaman alıcıların gerçek ihtiyaçlarıyla örtüşmediğini gösteriyor.
OZQUR Makelaardij’in görüşü
OZQUR Makelaardij olarak değişen piyasada doğru hazırlığın her zamankinden daha önemli olduğunu düşünüyoruz.
Daha fazla seçenek, her zaman daha düşük teklif vermek anlamına gelmez. Önemli olan gerçek piyasa değerini, konutun durumunu, bölgesini ve toplam maliyetlerini doğru değerlendirmektir.
Bir ev satın almayı mı düşünüyorsunuz?
OZQUR Makelaardij, bütçe belirlemeden ekspertiz ve pazarlığa, satın alma sürecinden anahtar teslimine kadar yanınızda.
Rastgele teklif vermeyin. Doğru analizle, bilinçli teklif verin.
OZQUR Makelaardij ile hayalinizdeki eve 5 adımda ulaşın
01 — Tanışma & konut ihtiyaçlarınızı belirleme
Önce sizi tanıyoruz. Güven oluşturuyor, beklentilerinizi ve sizin için en önemli kriterleri birlikte netleştiriyoruz.
→ Önce anlayalım, sonra arayalım.
02 — Bütçe & finansal imkânları belirleme
Satın alma danışmanımız ve finansal danışmanımızla birlikte mortgage imkânlarınızı, bütçenizi ve ideal arama aralığınızı belirliyoruz.
→ Aramaya başlamadan önce neyin mümkün olduğunu bilin.
03 — Birlikte ev gezme
Siz evin size nasıl hissettirdiğine odaklanın. Biz ise evin teknik durumunu, konumunu, potansiyelini ve dikkat edilmesi gereken noktaları değerlendiriyoruz.
→ Siz evin size uygun olup olmadığına bakın. Biz geri kalanına bakıyoruz.
04 — Değer belirleme & doğru teklif stratejisi
Benzer satışları analiz ediyor, satış danışmanıyla görüşüyor ve beklenen ekspertiz değerini değerlendiriyoruz. Ardından birlikte en doğru teklif stratejisini belirleyip teklifinizi sunuyoruz.
→ Rastgele teklif vermeyin, doğru analizle teklif verin.
05 — Kabul edilen tekliften notere kadar
Teklifiniz kabul edildi mi? Belgeleri ve satın alma sözleşmesini kontrol ediyor, tüm önemli tarihleri takip ediyor ve noter işlemlerine kadar süreci baştan sona yönetiyoruz.
→ Anahtarı alacağınız güne kadar süreci biz kontrol ediyoruz.
Yucel Samanci
OZQUR Makelaardij bünyesinde satın alma ve satış danışmanı. Satın alma stratejisi, müzakere ve Hollandalı, Türk ve expat müşterilerin konut alım-satım süreçlerinde uzmanlaşmıştır.
8 ekim
