Je hebt eindelijk een woning gevonden die perfect bij je past. Maar dan komt de belangrijkste vraag: hoeveel moet je bieden? In Eindhoven worden woningen regelmatig boven de vraagprijs verkocht. Toch betekent dit niet dat overbieden altijd noodzakelijk of verstandig is.

Waarom wordt er overboden?

Overbieden ontstaat wanneer kopers bereid zijn meer te betalen dan de vraagprijs van een woning.

Dit kan verschillende oorzaken hebben.

Sommige woningen zijn bijzonder populair door hun ligging, onderhoudsstaat of energielabel. Daarnaast kunnen verkopers bewust kiezen voor een scherpe vraagprijs om meer belangstelling te creëren.

De vraagprijs is daarom niet automatisch gelijk aan de marktwaarde.

Hoeveel moet je overbieden?

Er bestaat geen vast percentage dat voor iedere woning geldt.

Bij de ene woning kan een bod onder de vraagprijs realistisch zijn, terwijl bij een andere woning meerdere kopers boven de vraagprijs bieden.

Een goede biedstrategie houdt rekening met:

• Recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen.
• De technische en bouwkundige staat.
• Het aantal geïnteresseerde kopers.
• De vraagprijsstrategie van de verkoper.
• Je maximale financiering en beschikbare eigen geld.

Het belangrijkste is dat je een bod kunt onderbouwen.

Wat als de taxatiewaarde lager is dan je bod?

Dit is een belangrijk financieel risico.

De maximale hypotheek wordt mede begrensd door de marktwaarde van de woning en de toepasselijke financieringsregels.

Stel dat je €440.000 biedt, terwijl de woning voor €425.000 wordt getaxeerd.

Dan kan het verschil van €15.000 betekenen dat je extra eigen geld nodig hebt, naast eventuele bijkomende aankoopkosten.

Daarom is het verstandig om vooraf te beoordelen of je een eventueel verschil zelf kunt betalen.

Is het hoogste bod altijd het beste bod?

Niet noodzakelijk.

Verkopers kijken soms ook naar de voorwaarden van een bod. Denk aan de gewenste overdrachtsdatum, het financieringsvoorbehoud en de zekerheid dat de koop kan doorgaan.

Een bod met passende voorwaarden kan daardoor aantrekkelijk zijn, ook wanneer het niet het hoogste bod is.

Het laten vervallen van een financieringsvoorbehoud brengt echter aanzienlijke risico’s met zich mee en vraagt om een zorgvuldige beoordeling.

Bieden met zekerheid via OZQUR Makelaardij

Bij OZQUR Makelaardij combineren we kennis van de woningmarkt met hypotheekadvies.

Zo kunnen we vooraf inzicht geven in je financiële mogelijkheden en je begeleiden bij het bepalen van een passend bod.

Bij OZQUR Makelaardij helpen we je in 5 stappen naar jouw droomwoning

1 — Kennismaken & woonwensen bepalen

We beginnen met jou. We maken kennis, bouwen vertrouwen op en brengen jouw woonwensen en belangrijkste criteria helder in kaart.

→ Eerst begrijpen, dan zoeken.

2 — Budget & mogelijkheden bepalen

Samen met de aankoopmakelaar én financieel adviseur bepalen we jouw hypotheekmogelijkheden, budget en ideale zoekrange.

→ Weten wat kan, vóórdat we gaan zoeken.

3 — Samen bezichtigen

Jij focust op het gevoel bij de woning. Wij kijken kritisch naar de technische staat, locatie, mogelijkheden en aandachtspunten.

→ Jij kijkt of het voelt als thuis. Wij kijken naar de rest.

4 — Waarde bepalen & slim bieden

We analyseren vergelijkbare verkochte woningen, bespreken de woning met de verkoopmakelaar en beoordelen de verwachte taxatiewaarde. Daarna bepalen we samen de biedingsstrategie en brengen het bod uit.

→ Niet zomaar bieden, maar onderbouwd bieden.

5 — Van gewonnen bod naar notaris

Bod geaccepteerd? Dan controleren we de documenten en koopovereenkomst, bewaken we alle belangrijke termijnen en begeleiden we het volledige proces tot aan de notaris.

→ Wij houden de controle, tot jij de sleutel krijgt.

Wil je een woning kopen in Eindhoven en voorkomen dat je onnodig te veel betaalt? Neem contact op met OZQUR Makelaardij voor aankoopadvies.

Yucel Samanci
Aankoop- en verkoopmakelaar bij OZQUR Makelaardij, gespecialiseerd in aankoopstrategie, onderhandelingen en begeleiding van Nederlandse, Turkse en expatklanten.