Sonunda size mükemmel uyan bir evi buldunuz. Peki en önemli soru geliyor: ne kadar teklif vermelisiniz? Eindhoven’da evler sık sık satış fiyatının üzerinde satılıyor. Ancak bu, her zaman fazla teklif vermeniz gerektiği anlamına gelmez.

Neden Fazla Teklif Veriliyor?

Fazla teklif, alıcıların bir ev için istenen fiyatın üzerinde ödeme yapmaya istekli olmasıyla ortaya çıkar.

Bunun birkaç nedeni olabilir.

Bazı evler konumu, bakım durumu veya enerji etiketi nedeniyle çok popülerdir. Satıcılar ayrıca daha fazla ilgi çekmek için bilinçli olarak düşük bir satış fiyatı belirleyebilir.

Bu nedenle satış fiyatı, gerçek piyasa değeriyle aynı değildir.

Ne Kadar Fazla Teklif Vermelisiniz?

Her ev için geçerli sabit bir oran yoktur.

Bazı evlerde satış fiyatının altında bir teklif mantıklı olabilir, diğerlerinde ise birden fazla alıcı satış fiyatının üzerinde teklif verebilir.

Sağlam bir teklif stratejisi şunları dikkate alır:

• Benzer evlerin yakın tarihli satışları
• Teknik ve yapısal durum
• İlgilenen alıcı sayısı
• Satıcının fiyatlandırma stratejisi
• Maksimum mortgage ve mevcut birikimleriniz

En önemlisi, teklifinizi iyi gerekçelendirebilmenizdir.

Ekspertiz Değeri Teklifinizden Düşük Olursa Ne Olur?

Bu önemli bir finansal risktir.

Mortgage tutarı, evin ekspertiz değeri ve kredi kurallarıyla sınırlıdır.

Örneğin €440.000 teklif verip ev €425.000 olarak değerlenirse, aradaki €15.000 farkı kendi birikiminizle ödemeniz gerekir.

Bu nedenle böyle bir farkı karşılayıp karşılayamayacağınızı önceden değerlendirmek önemlidir.

En Yüksek Teklif Her Zaman En İyi Teklif mi?

Hayır.

Satıcılar, teklifin koşullarına da bakar — örneğin teslim tarihi, finansman şartı ve satışın kesinleşme ihtimali.

Uygun koşullara sahip bir teklif, en yüksek teklif olmasa bile daha cazip olabilir.

Finansman şartını kaldırmak büyük risk taşır ve dikkatli değerlendirilmelidir.

OZQUR Makelaardij ile Güvenle Teklif Verin

OZQUR Makelaardij olarak konut piyasası bilgimizi mortgage danışmanlığıyla birleştiriyoruz.

Bu sayede finansal imkanlarınızı önceden belirleyip doğru teklifi oluşturmanızda size rehberlik ediyoruz.

Hayalinizdeki eve 5 adımda ulaşıyoruz

1 — Tanışma & konut ihtiyaçlarının belirlenmesi Sizinle başlıyoruz. Tanışıyoruz, güven oluşturuyoruz ve konut ihtiyaçlarınızı net bir şekilde belirliyoruz. → Önce anlamak, sonra aramak.

2 — Bütçe & olanakların belirlenmesi Alıcı temsilcisi ve finans danışmanı ile mortgage seçeneklerinizi, bütçenizi ve ideal arama aralığınızı belirliyoruz. → Aramaya başlamadan önce neyin mümkün olduğunu bilmek.

3 — Birlikte ev gezme Siz evin size hissettirdiklerine odaklanıyorsunuz. Biz teknik durum, konum, olanaklar ve dikkat edilmesi gereken noktaları inceliyoruz. → Siz evin “yuva” olup olmadığını hissedersiniz. Biz geri kalan her şeyi kontrol ederiz.

4 — Değer belirleme & akıllı teklif verme Benzer satılmış evleri analiz ediyor, evi satış temsilcisiyle değerlendiriyor ve beklenen ekspertiz değerini inceliyoruz. Ardından teklif stratejisini belirleyip teklifi iletiyoruz. → Rastgele değil, sağlam temelli teklif.

5 — Kabul edilen tekliften notere kadar Teklif kabul edildi mi? Belgeleri ve sözleşmeyi kontrol ediyor, tüm süreleri takip ediyor ve süreci notere kadar yönetiyoruz. → Anahtarı alana kadar kontrol bizde.

Eindhoven’da ev satın almak ve gereksiz yere fazla ödeme yapmak istemiyor musunuz? ALICI danışmanlığı için OZQUR Makelaardij ile iletişime geçin.

Yucel Samanci
OZQUR Makelaardij’de alım–satım danışmanı; satın alma stratejisi, müzakere ve Hollandalı, Türk ve expat müşterilerin rehberliğinde uzman.