Bieden zonder voorbehoud van financiering kan je bod aantrekkelijker maken voor een verkoper. Maar deze keuze brengt ook risico’s met zich mee.
Wat betekent bieden zonder financieringsvoorbehoud?
Bij een bod met financieringsvoorbehoud wordt afgesproken dat je onder bepaalde voorwaarden de koop kunt ontbinden als je de benodigde hypotheek niet krijgt.
Zonder dit voorbehoud kun je niet zomaar van de koop af wanneer de financiering wordt afgewezen.
Als de wettelijke bedenktijd voorbij is en er geen andere geldige ontbindingsmogelijkheid bestaat, kan dit grote financiële gevolgen hebben.
In veel koopovereenkomsten is een contractuele boete van 10% van de koopsom opgenomen bij een toerekenbare tekortkoming, onder de voorwaarden van de overeenkomst.
Waarom vinden verkopers dit aantrekkelijk?
Een verkoper wil zekerheid dat de verkoop doorgaat. Wanneer een koper zonder financieringsvoorbehoud biedt, kan dat voor de verkoper een belangrijk voordeel zijn.
Soms kan een bod met gunstigere voorwaarden daardoor aantrekkelijker zijn dan een hoger bod met meer onzekerheden.
Hoe kun je de risico’s beperken?
Het is verstandig om de financiering zo vroeg mogelijk te laten beoordelen.
Daarbij moeten onder andere het inkomen, de financiële verplichtingen, het eigen vermogen en de hypotheekmogelijkheden worden onderzocht.
Een voorlopige berekening of indicatie is echter niet hetzelfde als een definitieve hypotheekofferte.
Wat vindt OZQUR?
Wij vinden dat bieden zonder financieringsvoorbehoud alleen verantwoord is wanneer de financiële situatie vooraf grondig is beoordeeld en de resterende risico’s duidelijk zijn.
Met de combinatie van aankoopbegeleiding en hypotheekadvies helpt OZQUR klanten hun financiële mogelijkheden vooraf inzichtelijk te maken.
Ook via het NextLevel-concept kunnen, afhankelijk van de voorwaarden en acceptatie, mogelijkheden bestaan om met meer zekerheid te bieden.
Een voorafgaande financiële beoordeling neemt niet automatisch alle risico’s weg. Ook de taxatiewaarde, de voorwaarden van de geldverstrekker en eventuele certificaatvoorwaarden blijven belangrijk.
Bij OZQUR Makelaardij helpen we je in 5 stappen naar jouw droomwoning
1 – Kennismaking en waardebepaling
Wensen bespreken, woning bekijken en een passende vraagprijs en verkoopstrategie bepalen.
2- Verkoopklaar maken
Documenten verzamelen en fotogratie, meetrapport en presentatie voorbereiden.
3 – presenteren & promoten
Professioneel in de marks via Funda, eigen kanalen, social media en het OZQUR – netwerk.
4 – bezichtigingen & beste deal
Bezichtigingen begeleiden en biedingen beoordelen.
5 – verkocht & overdragen
Koopovereenkomst, afspraken, eindinspectie, sleuteloverdracht en nazorg begeleiden.
Benieuwd hoe snel jouw woning verkocht kan worden? Neem contact op met OZQUR Makelaardij.
Yucel Samanci
Aankoop- en verkoopmakelaar bij OZQUR Makelaardij, gespecialiseerd in aankoopstrategie, onderhandelingen en begeleiding van Nederlandse, Turkse en expatklanten.
