Finansman şartı olmadan teklif vermek, teklifinizi satıcı açısından daha cazip hâle getirebilir. Ancak bu tercih bazı riskleri de beraberinde getirir.

Finansman şartı olmadan teklif vermek ne anlama gelir?

Finansman şartı içeren bir teklifte, gerekli konut kredisini alamamanız durumunda belirli koşullar altında satın alma sözleşmesini feshedebileceğiniz kararlaştırılır.

Bu şart bulunmadığında, kredi başvurunuzun reddedilmesi satın alma işleminden doğrudan vazgeçebileceğiniz anlamına gelmez.

Yasal cayma süresi dolmuşsa ve sözleşmeyi feshetmek için başka geçerli bir gerekçe yoksa, bu durum ciddi mali sonuçlar doğurabilir.

Birçok satın alma sözleşmesinde, taraflardan birinin sorumlu tutulabileceği bir sözleşme ihlali durumunda, sözleşmede belirtilen koşullar çerçevesinde satın alma bedelinin %10’u oranında cezai şart yer alır.

Satıcılar bunu neden cazip bulur?

Satıcı, satışın gerçekleşeceğinden emin olmak ister. Alıcının finansman şartı olmadan teklif vermesi bu nedenle satıcı açısından önemli bir avantaj olabilir.

Bazen daha uygun koşullar içeren bir teklif, daha fazla belirsizlik taşıyan yüksek bir tekliften daha cazip olabilir.

Riskleri nasıl azaltabilirsiniz?

Finansman durumunuzu mümkün olduğunca erken değerlendirtmeniz yerinde olur.

Bu değerlendirmede geliriniz, mevcut mali yükümlülükleriniz, öz kaynaklarınız ve konut kredisi olanaklarınız incelenmelidir.

Ancak ön hesaplama veya yaklaşık bir değerlendirme, kesin bir konut kredisi teklifiyle aynı değildir.

OZQUR’un görüşü nedir?

Finansman şartı olmadan teklif vermenin, ancak mali durumunuz önceden kapsamlı şekilde değerlendirildiğinde ve geriye kalan riskler açıkça anlaşıldığında sorumlu bir tercih olabileceğine inanıyoruz.

OZQUR, ev satın alma danışmanlığı ile konut kredisi danışmanlığını bir araya getirerek müşterilerinin finansman olanaklarını önceden netleştirmelerine yardımcı olur.

NextLevel konsepti kapsamında da, geçerli koşullara ve kabul kriterlerine bağlı olarak, daha fazla güvenceyle teklif verme olanakları bulunabilir.

Önceden yapılan mali değerlendirme, tüm riskleri otomatik olarak ortadan kaldırmaz. Ekspertiz değeri, kredi kuruluşunun koşulları ve varsa sertifika şartları önemini korur.

OZQUR Makelaardij olarak 5 adımda hayalinizdeki eve ulaşmanıza yardımcı oluyoruz

1 – Tanışma ve değer belirleme
Beklentilerinizi görüşüyor, evinizi inceliyor ve uygun bir satış fiyatı ile satış stratejisi belirliyoruz.

2 – Satışa hazırlık
Gerekli belgeleri topluyor; fotoğraf çekimini, ölçüm raporunu ve konut sunumunu hazırlıyoruz.

3 – Tanıtım ve pazarlama
Evinizi Funda, kendi iletişim kanallarımız, sosyal medya ve OZQUR’un iletişim ağı üzerinden profesyonel şekilde satışa sunuyoruz.

4 – Ev gezileri ve en iyi anlaşma
Ev gezilerini gerçekleştiriyor ve gelen teklifleri değerlendiriyoruz.

5 – Satış ve devir
Satın alma sözleşmesi, kararlaştırılan koşullar, son kontrol ve anahtar teslimi süreçlerini takip ediyor; satış sonrasında da destek sağlıyoruz.

Evinizin ne kadar sürede satılabileceğini merak ediyor musunuz? OZQUR Makelaardij ile iletişime geçin.

Yucel Samanci
OZQUR Makelaardij’de alım ve satım danışmanı. Hollandalı, Türk ve expat müşterilere yönelik satın alma stratejisi, pazarlık ve süreç yönetimi alanlarında uzmanlaşmıştır.