Nieuwbouw wordt vaak gezien als een belangrijke oplossing voor de krapte op de woningmarkt. Toch blijkt dat betaalbare nieuwbouw niet automatisch voor iedere inkomensgroep even goed bereikbaar is. Nieuwe corporatiewoningen komen vooral terecht bij huishoudens met een lager inkomen, terwijl nieuwe koopwoningen juist vaak worden gekocht door huishoudens met een hoger inkomen. Ook de woonlasten verschillen sterk per type woning.

Betaalbare nieuwbouw vooral binnen corporaties

Bij nieuwe corporatiewoningen valt vrijwel het volledige aanbod binnen de categorie betaalbaar. In de periode 2019 tot en met 2024 gold dit voor ongeveer 91% tot 95% van deze woningen.

Bij private huurwoningen ligt dit aandeel aanzienlijk lager, rond de helft. Bij nieuwbouwkoopwoningen valt slechts ongeveer 21% tot 32% binnen de betaalbare categorie.

Dit betekent dat betaalbare nieuwbouw op papier wel beschikbaar is, maar dat de vorm waarin woningen worden aangeboden sterk bepaalt welke doelgroep er daadwerkelijk toegang toe heeft.

Nieuwe koopwoningen vooral voor hogere inkomens

Het CBS ziet ook duidelijke verschillen in de inkomens van bewoners.

Bij corporatiewoningen bestaat ongeveer 81% tot 84% van de bewoners uit huishoudens met een laag inkomen. Private huur wordt vooral bewoond door lage en middeninkomens.

Bij nieuwe koopwoningen is het beeld anders. Tussen de 58% en 66% van deze woningen komt terecht bij huishoudens met een hoger inkomen.

Middeninkomens komen relatief vaak in een koopwoning terecht. In 2024 ging ongeveer 51% van de middeninkomens die naar nieuwbouw verhuisden naar een koopwoning, terwijl 37% koos voor private huur.

Private huur kent relatief hoge woonlasten

Niet alleen de aankoop- of huurprijs speelt een rol. Ook de verhouding tussen woonlasten en inkomen is belangrijk.

Bewoners van nieuwbouw die particulier huren, besteden gemiddeld het grootste deel van hun inkomen aan wonen. Bij duurdere private huur liep de gemiddelde woonquote in 2024 op tot ruim 40%.

Bij nieuwe koopwoningen lag dit percentage juist aanzienlijk lager, rond 18% tot 19%.
Dat laat zien dat huren op maandbasis niet automatisch goedkoper hoeft te zijn dan kopen.

Hoe kijkt OZQUR Makelaardij hiernaar?

Bij OZQUR Makelaardij vinden wij dat het begrip ‘betaalbaar’ altijd in relatie tot inkomen en maandlasten moet worden bekeken. Een woning kan volgens beleid in een betaalbare categorie vallen, maar voor een individuele koper alsnog buiten bereik liggen.

Daarom kijken wij bij onze klanten niet alleen naar de koopprijs. We beoordelen ook de maximale hypotheek, gewenste maandlast, eigen middelen en toekomstplannen.

Voor middeninkomens kan kopen soms aantrekkelijker zijn dan langdurig huren, zeker wanneer de maandelijkse huur hoog is. Tegelijkertijd moet een aankoop wel verantwoord blijven en passen bij de financiële situatie.

Bij OZQUR Makelaardij helpen we je in 5 stappen naar jouw droomwoning

01 — Kennismaken & woonwensen bepalen
We beginnen met jou. We maken kennis, bouwen vertrouwen op en brengen jouw woonwensen en belangrijkste criteria helder in kaart.

→ Eerst begrijpen, dan zoeken.

02 — Budget & mogelijkheden bepalen
Samen met de aankoopmakelaar én financieel adviseur bepalen we jouw hypotheekmogelijkheden, budget en ideale zoekrange.

→ Weten wat kan, vóórdat we gaan zoeken.

03 — Samen bezichtigen
Jij focust op het gevoel bij de woning. Wij kijken kritisch naar de technische staat, locatie, mogelijkheden en aandachtspunten.

→ Jij kijkt of het voelt als thuis. Wij kijken naar de rest.

04 — Waarde bepalen & slim bieden
We analyseren vergelijkbare verkochte woningen, bespreken de woning met de verkoopmakelaar en beoordelen de verwachte taxatiewaarde. Daarna bepalen we samen de biedingsstrategie en brengen het bod uit.

→ Niet zomaar bieden, maar onderbouwd bieden.

05 — Van gewonnen bod naar notaris
Bod geaccepteerd? Dan controleren we de documenten en koopovereenkomst, bewaken we alle belangrijke termijnen en begeleiden we het volledige proces tot aan de notaris.

→ Wij houden de controle, tot jij de sleutel krijgt.

Yucel Samanci
Aankoop- en verkoopmakelaar bij OZQUR Makelaardij, gespecialiseerd in aankoopstrategie, onderhandelingen en begeleiding van Nederlandse-, Turkse- en expatsklanten.
(21 april 2026)