Box 3 reformu yeniden ertelendi. Koalisyon, mevcut yasa tasarısının Senato’daki görüşmelerine şimdilik devam etmek istemiyor ve önce yeni sistemin nasıl daha iyi yapılandırılabileceğini araştırmayı planlıyor. Bu durum özellikle gayrimenkul, yatırım veya başka varlıklara sahip kişiler açısından yeniden belirsizlik yaratıyor. İkinci bir konuta veya yatırım amaçlı gayrimenkule sahip olanların bu nedenle vergilendirmedeki olası değişiklikleri dikkate almaya devam etmesi önemlidir.

Yeni Box 3 yasası neden erteleniyor?

Yeni bir Box 3 sistemiyle ilgili planlar uzun süredir tartışılıyor. Mevcut koalisyon, yasa tasarısını şimdilik Senato’da bekletmek istiyor.

Bu süreçte Hollanda’nın, gerçekten elde edilen sermaye kazançlarının vergilendirildiği bir sisteme nasıl daha hızlı geçebileceği araştırılacak.

Ertelemenin önemli nedenlerinden biri, yeni sistemin tam olarak nasıl şekillendirileceği ve bunun mali sonuçları konusunda henüz yeterli uzlaşma bulunmamasıdır.

Gayrimenkul ile yatırımlar arasındaki fark

Şu anda askıya alınan teklifte farklı varlık türleri arasında ayrım yapılıyordu.

Gayrimenkul için temel yaklaşım, sermaye kazancı vergisiydi. Buna göre değer artışı üzerinden alınacak verginin prensip olarak ancak konut veya gayrimenkul satıldığında ödenmesi öngörülüyordu.

Yatırımlarda ise değer değişimi üzerinden her yıl vergi alınmasını öngören bir sistem planlanmıştı. Bu nedenle bir kişi, o anda yalnızca kâğıt üzerinde bulunan bir kazanç üzerinden vergi ödemek zorunda kalabilirdi.

Özellikle bu fark önemli tartışmalara yol açtı.

Box 3 gayrimenkul sahipleri için neden bu kadar önemli?

İkinci bir konut, tatil evi veya yatırım amaçlı gayrimenkul sahipleri açısından Box 3’ün nihai şekli önemli mali sonuçlar doğurabilir.

Burada yalnızca kira gelirleri rol oynamıyor. Yeni sistemde gayrimenkulün değer artışı da önemli hale gelebilir. Nihai kurallara bağlı olarak satışın gerçekleştiği zamanın da vergisel sonuçları olabilir.

Yeni yasanın şimdilik ertelenmiş olması nedeniyle, önümüzdeki yıllarda vergilendirmenin tam olarak nasıl düzenleneceği konusunda belirsizlik devam ediyor.

OZQUR Makelaardij bu gelişmelere nasıl bakıyor?

OZQUR Makelaardij olarak gayrimenkulle ilgili kararların yalnızca mevcut konut değerine veya beklenen getiriye dayandırılmaması gerektiğini düşünüyoruz. Vergiler, nihai sonuç üzerinde önemli bir etkiye sahip olabilir.

Bu nedenle ikinci konuta sahip olan veya gayrimenkul satın almayı planlayan müşterilerimiz için tüm tabloya bakıyoruz: satın alma fiyatı, finansman, olası kira gelirleri, gelecekteki satış imkânları ve Box 3’ün olası etkileri.

Vergi kuralları hâlâ değişebileceği için, belirli vergi konularında her zaman bir mali müşavir veya vergi danışmanının da sürece dahil edilmesini tavsiye ediyoruz.

OZQUR Makelaardij olarak hayalinizdeki eve 5 adımda ulaşmanıza yardımcı oluyoruz

01 — Tanışma & konut ihtiyaçlarının belirlenmesi
Sizinle başlıyoruz. Sizi tanıyor, güven oluşturuyor ve konutla ilgili isteklerinizi ve en önemli kriterlerinizi net bir şekilde belirliyoruz.

→ Önce anlamak, sonra aramak.

02 — Bütçe & olanakların belirlenmesi
Satın alma emlak danışmanı ve finansal danışmanla birlikte mortgage olanaklarınızı, bütçenizi ve ideal arama aralığınızı belirliyoruz.

→ Aramaya başlamadan önce neyin mümkün olduğunu bilmek.

03 — Birlikte ev gezmek
Siz konutun sizde yarattığı hisse odaklanırsınız. Biz ise teknik durumu, konumu, olanakları ve dikkat edilmesi gereken noktaları eleştirel bir şekilde değerlendiririz.

→ Siz ev gibi hissettirip hissettirmediğine bakarsınız. Biz geri kalanına bakarız.

04 — Değer belirleme & akıllı teklif verme
Satılmış benzer konutları analiz ediyor, konutu satış emlak danışmanıyla görüşüyor ve beklenen ekspertiz değerini değerlendiriyoruz. Ardından teklif stratejisini birlikte belirliyor ve teklifi veriyoruz.

→ Rastgele teklif vermek değil, sağlam verilere dayalı teklif vermek.

05 — Kazanılan tekliften notere kadar
Teklif kabul edildi mi? Ardından belgeleri ve satın alma sözleşmesini kontrol ediyor, tüm önemli süreleri takip ediyor ve noter aşamasına kadar tüm sürece rehberlik ediyoruz.

→ Anahtarı alana kadar kontrol bizde.

Yucel Samanci
OZQUR Makelaardij bünyesinde satın alma ve satış emlak danışmanı. Satın alma stratejisi, müzakereler ve Hollandalı, Türk ve expat müşterilere rehberlik konusunda uzmanlaşmıştır.
(2 Eylül 2026)