Hollanda konut piyasası, konut açığı ve ev arayan farklı gruplar arasındaki büyük farklarla mücadele etmeye devam ediyor. Hollanda Ekonomi Politikası Analiz Bürosu (CPB) bu nedenle hem ev alıcılarına hem de kiracılara yönelik bazı finansal destek türlerinin sınırlandırılmasını öneriyor. CPB’ye göre bu, mevcut konutların daha adil şekilde dağıtılmasına katkıda bulunabilir. Ancak bu önerilerin hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından önemli sonuçları olabilir.

Konut sahipleri için daha az avantaj

Tavsiyenin önemli bir bölümünü, konut sahiplerine sağlanan finansal avantajların daha fazla sınırlandırılması oluşturuyor. Burada özellikle mortgage faiz indirimi üzerinde duruluyor.

CPB’ye göre ev sahipliğinin desteklenmesi, alıcılara daha fazla finansal hareket alanı sağlayabilir. Konut arzının aynı zamanda sınırlı kalması durumunda, bu ek harcama gücü sonunda konut fiyatlarının daha da yükselmesine katkıda bulunabilir.

Bu nedenle planlama bürosu, hükümetin yalnızca belirli gruplara yardım etmeye odaklanmaması gerektiğini, bunun yerine insanların daha kolay konut değiştirebildiği bir konut piyasasına yönelmesi gerektiğini savunuyor.

Kiralık konut piyasasında hareketlilik

CPB, sosyal kiralık konut sektöründe de konutların dağılımını iyileştirmek için imkânlar görüyor.

Bazı kiracılar geçmişte daha düşük bir gelire sahipken sosyal kiralık bir konuta yerleşmiş, ancak daha sonra gelirleri önemli ölçüde artmış olabilir. Buna rağmen çoğu durumda aynı konutta nispeten düşük bir kira bedeliyle yaşamaya devam edebiliyorlar.

CPB, daha yüksek gelire sahip haneler için gelire bağlı kira artışlarının daha sık uygulanmasını öneriyor. Böylece serbest piyasa kiralık konutuna veya satılık bir konuta geçmek daha cazip hale gelebilir.

Bunun amacı, sosyal kiralık konutların bu konutlara finansal açıdan daha fazla ihtiyaç duyan haneler için daha hızlı şekilde kullanılabilir hale gelmesidir.

Konut açığı en büyük sorun olmaya devam ediyor

CPB’ye göre bu önerilerin arkasında daha büyük bir sorun bulunuyor: piyasada yeterli sayıda konut yok.

Arz sınırlı olduğunda, ilk kez ev alacak kişiler, kiracılar, taşınmak isteyenler ve konut sahipleri aynı yaşam alanı için rekabet ediyor. Böyle bir durumda bir gruba sağlanan finansal destek, istemeden başka bir grubun konumunu zayıflatabilir.

Bu nedenle daha fazla konut inşa etmek ve mevcut konutları daha verimli kullanmak, daha iyi işleyen bir konut piyasası için önemini koruyor.

OZQUR Makelaardij bu gelişmelere nasıl bakıyor?

OZQUR Makelaardij olarak finansal düzenlemelerin konut arzından ayrı değerlendirilemeyeceğini düşünüyoruz. Sadece mortgage faiz indiriminin veya kira fiyatlarının değiştirilmesi, yapısal konut açığını çözmez.

Bu nedenle müşterilerimiz açısından esas olarak değişikliklerin kişisel durumları için somut olarak ne anlama geldiğine bakıyoruz. Alıcılar için yalnızca maksimum mortgage miktarını değil, aylık giderleri ve uzun vadeli finansal hareket alanını da değerlendiriyoruz. Satıcılar için ise yerel talebe, konut değerine ve piyasadaki değişikliklerin olası etkilerine bakıyoruz.

Politikalar değişebilir, ancak konutla ilgili bir karar kişisel kalmaya devam eder. Bu nedenle satın alma, satış ve finansmanı mümkün olduğunca tek bir bütün olarak değerlendirmenin önemli olduğunu düşünüyoruz.

OZQUR Makelaardij olarak hayalinizdeki eve 5 adımda ulaşmanıza yardımcı oluyoruz

01 — Tanışma & konut ihtiyaçlarının belirlenmesi
Sizinle başlıyoruz. Sizi tanıyor, güven oluşturuyor ve konutla ilgili isteklerinizi ve en önemli kriterlerinizi net bir şekilde belirliyoruz.

→ Önce anlamak, sonra aramak.

02 — Bütçe & olanakların belirlenmesi
Satın alma emlak danışmanı ve finansal danışmanla birlikte mortgage olanaklarınızı, bütçenizi ve ideal arama aralığınızı belirliyoruz.

→ Aramaya başlamadan önce neyin mümkün olduğunu bilmek.

03 — Birlikte ev gezmek
Siz konutun sizde yarattığı hisse odaklanırsınız. Biz ise teknik durumu, konumu, olanakları ve dikkat edilmesi gereken noktaları eleştirel bir şekilde değerlendiririz.

→ Siz ev gibi hissettirip hissettirmediğine bakarsınız. Biz geri kalanına bakarız.

04 — Değer belirleme & akıllı teklif verme
Satılmış benzer konutları analiz ediyor, konutu satış emlak danışmanıyla görüşüyor ve beklenen ekspertiz değerini değerlendiriyoruz. Ardından teklif stratejisini birlikte belirliyor ve teklifi veriyoruz.

→ Rastgele teklif vermek değil, sağlam verilere dayalı teklif vermek.

05 — Kazanılan tekliften notere kadar
Teklif kabul edildi mi? Ardından belgeleri ve satın alma sözleşmesini kontrol ediyor, tüm önemli süreleri takip ediyor ve noter aşamasına kadar tüm sürece rehberlik ediyoruz.

→ Anahtarı alana kadar kontrol bizde.

Yucel Samanci
OZQUR Makelaardij bünyesinde satın alma ve satış emlak danışmanı. Satın alma stratejisi, müzakereler ve Hollandalı, Türk ve expat müşterilere rehberlik konusunda uzmanlaşmıştır.
(12 Şubat)