De Nederlandse woningmarkt blijft kampen met een tekort aan woningen en grote verschillen tussen groepen woningzoekenden. Het Centraal Planbureau stelt daarom voor om bepaalde vormen van financiële ondersteuning voor zowel kopers als huurders te beperken. Volgens het CPB kan dat bijdragen aan een eerlijkere verdeling van de beschikbare woningen. De voorstellen kunnen echter grote gevolgen hebben voor zowel huiseigenaren als huurders.

Minder voordeel voor woningbezitters

Een belangrijk onderdeel van het advies is het verder beperken van financiële voordelen voor huiseigenaren. Daarbij wordt vooral gekeken naar de hypotheekrenteaftrek.

Volgens het CPB kan ondersteuning van woningbezit ervoor zorgen dat kopers meer financiële ruimte krijgen. Wanneer het woningaanbod tegelijkertijd beperkt blijft, kan die extra bestedingsruimte uiteindelijk bijdragen aan hogere huizenprijzen.

Het planbureau stelt daarom dat de overheid zich niet alleen moet richten op het helpen van bepaalde groepen, maar vooral op een woningmarkt waarop mensen makkelijker kunnen doorstromen.

Doorstroming op de huurmarkt

Ook binnen de sociale huursector ziet het CPB mogelijkheden om de verdeling van woningen te verbeteren.

Sommige huurders zijn ooit met een lager inkomen in een sociale huurwoning terechtgekomen, maar zijn later aanzienlijk meer gaan verdienen. Toch kunnen zij in veel gevallen tegen een relatief lage huurprijs in dezelfde woning blijven wonen.

Het CPB stelt voor om bij hogere inkomens vaker een inkomensafhankelijke huurverhoging toe te passen. Daardoor kan het aantrekkelijker worden om door te stromen naar een woning in de vrije sector of naar een koopwoning.

Het doel daarvan is dat sociale huurwoningen sneller beschikbaar komen voor huishoudens die daar financieel sterker van afhankelijk zijn.

Het woningtekort blijft het grootste probleem

Achter deze voorstellen ligt volgens het CPB een groter probleem: er zijn simpelweg te weinig woningen beschikbaar.

Wanneer het aanbod beperkt is, concurreren starters, huurders, doorstromers en woningbezitters om dezelfde woonruimte. Financiële ondersteuning voor één groep kan dan onbedoeld de positie van een andere groep verslechteren.

Meer woningen bouwen en bestaande woningen beter benutten blijft daarom belangrijk voor een beter functionerende woningmarkt.

Hoe kijkt OZQUR Makelaardij hiernaar?

Bij OZQUR Makelaardij vinden wij dat financiële regelingen niet los kunnen worden gezien van het woningaanbod. Alleen het aanpassen van hypotheekrenteaftrek of huurprijzen lost het structurele woningtekort niet op.

Voor onze klanten kijken wij daarom vooral naar wat veranderingen concreet betekenen voor hun persoonlijke situatie. Bij kopers beoordelen we niet alleen de maximale hypotheek, maar ook de maandlasten en financiële ruimte op langere termijn. Voor verkopers kijken we naar de lokale vraag, woningwaarde en mogelijke gevolgen van veranderingen in de markt.

Beleid kan veranderen, maar een woningbeslissing blijft persoonlijk. Daarom vinden wij het belangrijk om aankoop, verkoop en financiering zoveel mogelijk als één geheel te bekijken.

Bij OZQUR Makelaardij helpen we je in 5 stappen naar jouw droomwoning

01 — Kennismaken & woonwensen bepalen
We beginnen met jou. We maken kennis, bouwen vertrouwen op en brengen jouw woonwensen en belangrijkste criteria helder in kaart.

→ Eerst begrijpen, dan zoeken.

02 — Budget & mogelijkheden bepalen
Samen met de aankoopmakelaar én financieel adviseur bepalen we jouw hypotheekmogelijkheden, budget en ideale zoekrange.

→ Weten wat kan, vóórdat we gaan zoeken.

03 — Samen bezichtigen
Jij focust op het gevoel bij de woning. Wij kijken kritisch naar de technische staat, locatie, mogelijkheden en aandachtspunten.

→ Jij kijkt of het voelt als thuis. Wij kijken naar de rest.

04 — Waarde bepalen & slim bieden
We analyseren vergelijkbare verkochte woningen, bespreken de woning met de verkoopmakelaar en beoordelen de verwachte taxatiewaarde. Daarna bepalen we samen de biedingsstrategie en brengen het bod uit.

→ Niet zomaar bieden, maar onderbouwd bieden.

05 — Van gewonnen bod naar notaris
Bod geaccepteerd? Dan controleren we de documenten en koopovereenkomst, bewaken we alle belangrijke termijnen en begeleiden we het volledige proces tot aan de notaris.

→ Wij houden de controle, tot jij de sleutel krijgt.

Yucel Samanci
Aankoop- en verkoopmakelaar bij OZQUR Makelaardij, gespecialiseerd in aankoopstrategie, onderhandelingen en begeleiding van Nederlandse-, Turkse- en expatsklanten.
(12 februari 2026)