Hollanda’da çok sayıda aile tipi konut bulunuyor, ancak hane yapısı hızla değişiyor. Tek başına yaşayanların sayısı artıyor, aileler nüfusun daha küçük bir bölümünü oluşturuyor ve birçok yaşlı uzun süre aile evinde yaşamaya devam ediyor. ABN AMRO bu nedenle bazı bölgelerde uzun vadede aile tipi konut fazlası oluşabileceği konusunda uyarıyor. OZQUR Makelaardij’a göre bu durum, bu tür konutların bir anda daha az cazip hale geleceği anlamına gelmiyor; ancak konum ve gelecekteki konut ihtiyacının giderek daha önemli hale geldiğini gösteriyor.

Çok sayıda konut var, ancak daha az aile

Hollanda’da yaklaşık 5,2 milyon aile tipi konut bulunuyor. Bu, toplam konut stokunun yaklaşık üçte ikisine karşılık geliyor. Buna karşılık Hollanda’daki hanelerin artık yalnızca yaklaşık üçte biri, bu tür konutların geleneksel olarak hedeflediği ailelerden oluşuyor.

Geçmişte bu oran çok farklıydı. 1970 yılında hanelerin yaklaşık %60’ı ailelerden oluşuyordu. Günümüzde bu oran yaklaşık %32 seviyesinde bulunurken, özellikle tek kişilik hanelerin sayısı güçlü şekilde arttı.

İlerleyen yıllarda çok sayıda konut piyasaya çıkabilir

Bu gelişmenin önemli nedenlerinden biri nüfusun yaşlanmasıdır. 2022 yılında 65 ile 74 yaş arasındaki kişilerin yaklaşık %70’i hâlâ aile tipi bir konutta yaşıyordu. Birçok yaşlı taşınmak istese de yeterli sayıda uygun, tek katlı veya erişilebilir konut bulamıyor.

ABN AMRO, 2050’ye doğru en az 900.000 aile tipi konutun, yaşlı sakinlerin evlerinden ayrılmasıyla yeniden kullanılabilir hale gelebileceğini öngörüyor. Aynı zamanda yaklaşık 270.000 ek aile konutu için plan bulunuyor.

Özellikle nüfusun azaldığı bölgelerde bu durum uzun vadede konut fazlasına yol açabilir ve bunun sonucunda boş kalma oranlarında artış veya konut değerleri üzerinde baskı oluşabilir.

Bu, aile tipi konutların değer kaybedeceği anlamına mı geliyor?

Otomatik olarak hayır. Birçok popüler bölgede uygun aile konutlarında şu anda ciddi bir eksiklik bulunuyor. Bu nedenle Eindhoven’ın tercih edilen bir mahallesindeki sıra ev, nüfusu azalan bir bölgedeki benzer bir konuttan tamamen farklı bir değer gelişimi gösterebilir.

Buradaki uyarı, tüm aile tipi konutlarda genel bir değer düşüşünden çok, uzun vadede konut ihtiyacındaki değişimle ilgilidir.

OZQUR Makelaardij bu gelişmelere nasıl bakıyor?

OZQUR Makelaardij olarak bunun takip edilmesi gereken önemli bir gelişme olduğunu düşünüyoruz. Bir konutun değeri yalnızca bugün piyasada kaç konut bulunduğuna değil, belirli bir konut türü ve konuma gelecekte ne kadar talep olacağına da bağlıdır.

Bu nedenle satın alma sürecinde yalnızca mevcut piyasa fiyatına bakmıyoruz. Mahalle, olanaklar, ulaşılabilirlik, demografik gelişmeler ve gelecekte yeniden satılabilirlik gibi unsurları da değerlendiriyoruz.

Satıcılar açısından bu durum, ülke genelindeki tahminlerin belirli bir konuta doğrudan uygulanmaması gerektiği anlamına geliyor. Konut piyasası yerel olmaya devam ediyor. Yakın zamanda gerçekleşen satışların ve doğrudan çevredeki talebin doğru analiz edilmesi, konutun gerçek piyasa konumunu belirler.

OZQUR Makelaardij olarak hayalinizdeki eve 5 adımda ulaşmanıza yardımcı oluyoruz

01 — Tanışma & konut ihtiyaçlarının belirlenmesi
Sizinle başlıyoruz. Sizi tanıyor, güven oluşturuyor ve konutla ilgili isteklerinizi ve en önemli kriterlerinizi net bir şekilde belirliyoruz.

→ Önce anlamak, sonra aramak.

02 — Bütçe & olanakların belirlenmesi
Satın alma emlak danışmanı ve finansal danışmanla birlikte mortgage olanaklarınızı, bütçenizi ve ideal arama aralığınızı belirliyoruz.

→ Aramaya başlamadan önce neyin mümkün olduğunu bilmek.

03 — Birlikte ev gezmek
Siz konutun sizde yarattığı hisse odaklanırsınız. Biz ise teknik durumu, konumu, olanakları ve dikkat edilmesi gereken noktaları eleştirel bir şekilde değerlendiririz.

→ Siz ev gibi hissettirip hissettirmediğine bakarsınız. Biz geri kalanına bakarız.

04 — Değer belirleme & akıllı teklif verme
Satılmış benzer konutları analiz ediyor, konutu satış emlak danışmanıyla görüşüyor ve beklenen ekspertiz değerini değerlendiriyoruz. Ardından teklif stratejisini birlikte belirliyor ve teklifi veriyoruz.

→ Rastgele teklif vermek değil, sağlam verilere dayalı teklif vermek.

05 — Kazanılan tekliften notere kadar
Teklif kabul edildi mi? Ardından belgeleri ve satın alma sözleşmesini kontrol ediyor, tüm önemli süreleri takip ediyor ve noter aşamasına kadar tüm sürece rehberlik ediyoruz.

→ Anahtarı alana kadar kontrol bizde.

Yucel Samanci

OZQUR Makelaardij bünyesinde satın alma ve satış emlak danışmanı. Satın alma stratejisi, müzakereler ve Hollandalı, Türk ve expat müşterilere rehberlik konusunda uzmanlaşmıştır.
(15 Haziran 2026)