De Nederlandse woningmarkt laat eind 2025 een opvallend beeld zien: de gemiddelde verkoopprijs van bestaande woningen is voor het eerst boven de €500.000 uitgekomen, terwijl er tegelijkertijd meer woningen te koop kwamen. De markt lijkt daardoor iets minder hectisch te worden, maar van een ruime woningmarkt is nog geen sprake. Overbieden komt nog steeds veel voor en goed voorbereide kopers hebben duidelijk een voordeel. Voor verkopers blijft een goede prijs- en verkoopstrategie belangrijk.
Meer woningen te koop, maar de markt blijft krap
In het laatste kwartaal van 2025 werden via NVM-Makelaars ongeveer 47.600 bestaande woningen verkocht. Tegelijkertijd kwamen ongeveer 49.500 woningen nieuw op de markt.
Het grotere aanbod geeft woningzoekers op sommige plekken iets meer keuze. Het aantal bezichtigingen en biedingen per woning is afgenomen, waardoor het aankoopproces iets minder hectisch kan aanvoelen.
Toch betekent dit niet dat kopers rustig kunnen afwachten. Een verkochte woning stond gemiddeld ongeveer 28 dagen te koop. Vooral aantrekkelijke en goed onderhouden woningen blijven snel verkopen.
Gemiddelde verkoopprijs boven een half miljoen
De gemiddelde transactieprijs van bestaande woningen kwam in het vierde kwartaal van 2025 uit op ongeveer €502.000. Dat is ongeveer 3,9% hoger dan een jaar eerder.
De huizenprijzen stijgen dus nog steeds, maar het tempo neemt geleidelijk af. Voor kopers betekent dit niet automatisch dat woningen betaalbaarder worden. De vraag naar goede woningen blijft groot.
Overbieden gebeurt nog steeds
Ongeveer 72% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld betaalden kopers ongeveer 4,7% meer dan de vraagprijs.
De verschillen per woning zijn echter groot. Bij populaire tussenwoningen en instapklare woningen wordt bijvoorbeeld vaker overboden dan bij vrijstaande woningen.
Daarom zegt de vraagprijs op zichzelf niet genoeg. Bij het bepalen van een verantwoord bod moet ook worden gekeken naar recente transacties, woningtype, onderhoud, locatie en concurrentie.
Bieden zonder financieringsvoorbehoud
Ongeveer 40% van de kopers bracht een bod uit zonder financieringsvoorbehoud. Dat kan een bod aantrekkelijker maken voor een verkoper, omdat het meer zekerheid biedt.
Voor kopers kan dit tegelijkertijd financiële risico’s opleveren als vooraf niet goed duidelijk is of de hypotheek haalbaar is.
Bij OZQUR Makelaardij vinden wij daarom dat een sterk bod begint met een goede voorbereiding. Niet alleen de hoogte van het bod telt, maar ook de voorwaarden en de zekerheid die een koper kan bieden.
Grote verschillen per regio
De gemiddelde verkoopprijs van €502.000 is een landelijk cijfer. In de praktijk zijn er grote verschillen tussen gemeenten, wijken en zelfs straten.
Dat zien wij ook in Eindhoven en omgeving. De woningmarkt in Eindhoven kan bijvoorbeeld anders zijn dan in Veldhoven, Geldrop of Helmond. Daarom kijken wij bij een aankoop of verkoop altijd naar recente, vergelijkbare woningen in de directe omgeving.
Hoe kijkt OZQUR Makelaardij hiernaar?
Wij zien een woningmarkt die iets rustiger wordt, maar nog steeds competitief is. Meer aanbod is positief voor kopers, omdat er iets meer keuze ontstaat. Tegelijkertijd blijven aantrekkelijke woningen snel verkopen en is overbieden zeker niet verdwenen.
Wij adviseren onze klanten daarom niet om standaard een bepaald percentage boven de vraagprijs te bieden. Iedere woning vraagt om een eigen analyse. Wij kijken onder andere naar de marktwaarde, recente verkopen, onderhoud, locatie en de financiële mogelijkheden van de koper.
Bij OZQUR Makelaardij helpen we je in 5 stappen naar jouw droomwoning
01: Kennismaken & woonwensen bepalen
We beginnen met jou. We maken kennis, bouwen vertrouwen op en brengen jouw woonwensen en belangrijkste criteria helder in kaart.
→ Eerst begrijpen, dan zoeken.
02: Budget & mogelijkheden bepalen|
Samen met de aankoopmakelaar én financieel adviseur bepalen we jouw hypotheekmogelijkheden, budget en ideale zoekrange.
→ Weten wat kan, vóórdat we gaan zoeken.
03: Samen bezichtigen
Jij focust op het gevoel bij de woning. Wij kijken kritisch naar de technische staat, locatie, mogelijkheden en aandachtspunten.
→ Jij kijkt of het voelt als thuis. Wij kijken naar de rest.
04: Waarde bepalen & slim bieden
We analyseren vergelijkbare verkochte woningen, bespreken de woning met de verkoopmakelaar en beoordelen de verwachte taxatiewaarde. Daarna bepalen we samen de biedingsstrategie en brengen het bod uit.
→ Niet zomaar bieden, maar onderbouwd bieden.
05: Van gewonnen bod naar notaris
Bod geaccepteerd? Dan controleren we de documenten en koopovereenkomst, bewaken we alle belangrijke termijnen en begeleiden we het volledige proces tot aan de notaris.
→ Wij houden de controle, tot jij de sleutel krijgt.
Yucel Samanci
Aankoop- en verkoopmakelaar bij OZQUR Makelaardij, gespecialiseerd in aankoopstrategie, onderhandelingen en begeleiding van Nederlandse-, Turkse- en expatsklanten.
(15 Januari 2026)
