De vraagprijs van een woning vertelt niet altijd wat de woning daadwerkelijk waard is. Wie een huis wil kopen, doet er verstandig aan eerst onderzoek te doen naar de marktwaarde.

Wat bepaalt de waarde van een woning?

De marktwaarde wordt beïnvloed door verschillende kenmerken. De locatie is belangrijk, maar ook de woonoppervlakte, perceelgrootte, bouwkundige staat, indeling, energiezuinigheid en recente verkopen in de omgeving.

Twee woningen in dezelfde straat kunnen daardoor een verschillende waarde hebben.

Een uitgebouwde woning met een modern interieur is bijvoorbeeld niet automatisch evenveel meer waard als de kosten van de verbouwing.

Kun je de WOZ-waarde gebruiken?

De WOZ-waarde kan een eerste indicatie geven, maar is niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.

De WOZ-waarde heeft een wettelijke waardepeildatum die in het verleden ligt. Bovendien houdt een actuele marktwaardebepaling rekening met recente marktontwikkelingen en de specifieke staat van de woning.

Wat als de taxatiewaarde lager is dan de koopprijs?

Voor de financiering is dit een belangrijk aandachtspunt.

Bij een reguliere hypotheek kun je doorgaans maximaal 100% van de marktwaarde van de woning financieren, met wettelijke uitzonderingen, bijvoorbeeld voor energiebesparende voorzieningen.

Koop je een woning voor € 450.000 en wordt deze getaxeerd op € 435.000, dan moet je het verschil van € 15.000 in beginsel zelf betalen, naast de bijkomende kosten.

Wat vindt OZQUR?

Een woning is niet automatisch waard wat iemand bereid is ervoor te betalen.

Bij OZQUR maken we onderscheid tussen de emotionele waarde voor een koper, de marktwaarde en de financierbare waarde.

Wij vinden het belangrijk dat klanten dit verschil begrijpen voordat zij een bod uitbrengen.

Wil je een woning kopen en twijfel je over de vraagprijs? Laat OZQUR meekijken naar de marktwaarde en de biedstrategie.

Bij OZQUR Makelaardij helpen we je in 5 stappen naar jouw droomwoning

1 – Kennismaking en waardebepaling
Wensen bespreken, woning bekijken en een passende vraagprijs en verkoopstrategie bepalen.

2- Verkoopklaar maken
Documenten verzamelen en fotogratie, meetrapport en presentatie voorbereiden.

3 – presenteren & promoten
Professioneel in de marks via Funda, eigen kanalen, social media en het OZQUR – netwerk.

4 – bezichtigingen & beste deal
Bezichtigingen begeleiden en biedingen beoordelen.

5 – verkocht & overdragen
Koopovereenkomst, afspraken, eindinspectie, sleuteloverdracht en nazorg begeleiden.

Benieuwd hoe snel jouw woning verkocht kan worden? Neem contact op met OZQUR Makelaardij.

Yucel Samanci
Aankoop- en verkoopmakelaar bij OZQUR Makelaardij, gespecialiseerd in aankoopstrategie, onderhandelingen en begeleiding van Nederlandse, Turkse en expatklanten.