De Nederlandse woningmarkt blijft krap, maar de omstandigheden veranderen zichtbaar. Het woningaanbod neemt toe en de hypotheekrente ligt hoger dan eerder dit jaar. ING verwacht daardoor dat de huizenprijzen in 2026 gemiddeld nog met ongeveer 2,5% stijgen en in 2027 met slechts circa 1%. Volgens OZQUR Makelaardij betekent dit niet dat de woningmarkt ineens omslaat, maar wel dat verschillen tussen steden, wijken en woningtypen belangrijker worden.

Meer woningen beschikbaar voor kopers

Het aanbod van bestaande koopwoningen is de afgelopen jaren duidelijk toegenomen. Bij NVM-makelaars staan momenteel ongeveer 37.000 woningen te koop, tegenover circa 18.000 vijf jaar geleden.

Dat betekent dat woningzoekers op sommige plekken meer keuze krijgen. De markt wordt daardoor iets evenwichtiger dan tijdens de extreem krappe jaren waarin kopers vaak uit slechts enkele beschikbare woningen konden kiezen.

Toch blijft het woningtekort groot. Het extra aanbod is volgens ING nog niet voldoende om de verhouding tussen vraag en aanbod volledig in balans te brengen.

Daarom wordt vooralsnog geen brede daling van de huizenprijzen verwacht.

Hogere hypotheekrente remt prijsontwikkeling

Naast het grotere woningaanbod speelt ook de hypotheekrente een belangrijke rol.

De belangrijkste hypotheekrentes zijn sinds het voorjaar met ongeveer een half procentpunt gestegen. Een hogere rente betekent dat woningkopers bij hetzelfde inkomen doorgaans minder kunnen lenen of hogere maandlasten krijgen.

Dat heeft gevolgen voor hoeveel kopers bereid en in staat zijn om voor een woning te betalen.

ING verwacht daarom dat de gemiddelde huizenprijs in 2026 nog ongeveer 2,5% stijgt. Voor 2027 wordt een aanzienlijk kleinere stijging van ongeveer 1% voorzien.

Dat is een duidelijk verschil met de afgelopen jaren, toen de huizenprijzen jaarlijks met bijna 9% konden toenemen.

Verschillen tussen regio’s kunnen groter worden

Een belangrijk gevolg van de veranderende markt is dat landelijke gemiddelden steeds minder vertellen over de situatie van een specifieke woning.

In sommige regio’s groeit het woningaanbod bijvoorbeeld doordat particuliere verhuurders woningen verkopen. Vooral in de grotere steden zijn hierdoor veel voormalige huurwoningen op de koopmarkt terechtgekomen.

In andere delen van Nederland speelt juist de vergrijzing een grotere rol. Steeds meer oudere woningeigenaren verkopen hun woning, waardoor ook daar het beschikbare aanbod toeneemt.

ING houdt er daarom rekening mee dat in bepaalde gebieden of segmenten lokaal prijsdalingen kunnen voorkomen, terwijl de gemiddelde Nederlandse huizenprijs nog steeds licht stijgt.

Woningen worden nog altijd snel verkocht

Ondanks het toenemende aanbod blijft de vraag naar woningen groot.

De huidige situatie verschilt daarmee sterk van perioden waarin een groter woningaanbod samenging met een forse terugval van de vraag.

Woningkopers hebben momenteel weliswaar meer keuze dan enkele jaren geleden, maar in veel regio’s blijft het aanbod beperkt en worden aantrekkelijke woningen nog altijd relatief snel verkocht.

Vooral woningen met een goede locatie, goede staat van onderhoud en gunstig energielabel kunnen daardoor nog steeds op veel belangstelling rekenen.

Hoe kijkt OZQUR Makelaardij hiernaar?

Bij OZQUR Makelaardij zien wij vooral dat de woningmarkt steeds minder als één landelijke markt kan worden bekeken. Een gemiddelde prijsstijging van 1% of 2,5% zegt uiteindelijk weinig over wat er gebeurt met een specifieke woning in Eindhoven, Helmond, Veldhoven of een bepaalde wijk.

Meer aanbod geeft kopers iets meer ruimte om woningen met elkaar te vergelijken en kritischer te kijken naar prijs, onderhoud en locatie. Dat betekent echter niet automatisch dat er veel onderhandelingsruimte ontstaat. Bij goed geprijsde en aantrekkelijke woningen kan de concurrentie nog steeds groot zijn.

Wij kijken bij een aankoop daarom naar recente transacties van vergelijkbare woningen, het actuele aanbod, de staat van de woning en hoeveel concurrentie er op dat moment in de markt aanwezig is. Op basis daarvan bepalen we samen met de koper een passende biedstrategie.

Voor verkopers wordt een goede vraagprijs juist belangrijker wanneer het aanbod stijgt. Een te hoge vraagprijs kan ervoor zorgen dat een woning langer te koop staat, terwijl een realistische positionering ervoor kan zorgen dat voldoende geïnteresseerde kopers worden bereikt.

De komende periode verwachten wij daarom dat lokale marktkennis en een goede waardebepaling steeds belangrijker worden, zowel voor kopers als verkopers.

Als verkoopmakelaar is ons uitgangspunt helder: uw woning verkopen tegen de beste prijs en voorwaarden. Daarbij nemen we u stap voor stap mee in het volledige verkoopproces en maken we iedere belangrijke keuze samen.

Hieronder ziet u ons verkoopproces in 5 stappen:

1. Kennismaking & waardebepaling
We bespreken uw wensen, bekijken de woning en bepalen een passende vraagprijs en verkoopstrategie.

2. Verkoopklaar maken
We verzamelen de benodigde documenten en bereiden de fotografie, het meetrapport en de woningpresentatie voor.

3. Presenteren & promoten
We brengen de woning professioneel onder de aandacht via Funda, onze eigen kanalen, social media en het netwerk van OZQUR Makelaardij.

4. Bezichtigingen & beste deal
We begeleiden de bezichtigingen, beoordelen de biedingen en adviseren u over prijs, voorwaarden en de beste vervolgstap.

5. Verkocht & overdragen
Na overeenstemming begeleiden we de koopovereenkomst, gemaakte afspraken, eindinspectie, sleuteloverdracht en nazorg.

Yucel Samanci
Aankoop- en verkoopmakelaar bij OZQUR Makelaardij, gespecialiseerd in aankoopstrategie, onderhandelingen en begeleiding van Nederlandse-, Turkse- en expatsklanten.
(30 september 2026)