De Nederlandse woningmarkt blijft in beweging. In mei 2026 lagen de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 4,4% hoger dan een jaar eerder. Daarmee stijgen de prijzen nog steeds, maar duidelijk minder hard dan in 2024 en 2025. Ten opzichte van april werden woningen gemiddeld 0,6% duurder. Tegelijkertijd werden in mei iets minder woningen verkocht dan een jaar geleden. Voor kopers betekent de afvlakkende prijsstijging iets meer rust, maar woningen worden daarmee nog niet goedkoper.

Prijsstijging blijft rond de 4%

In april 2026 bedroeg de prijsstijging op jaarbasis 4,3%. In mei kwam dit uit op 4,4%. Daarmee blijft de ontwikkeling relatief stabiel.

Dat is een duidelijk verschil met een jaar eerder. In mei 2025 lagen de woningprijzen nog 9,7% hoger dan een jaar daarvoor. Eind 2024 waren er zelfs maanden waarin de jaarlijkse stijging rond de 11% lag.

De woningprijzen stijgen dus nog steeds, maar in een aanzienlijk lager tempo. Voor woningzoekers kan dat positief zijn, omdat prijzen minder snel uit het zicht verdwijnen. Toch blijft de betaalbaarheid voor veel kopers een belangrijk aandachtspunt.

Woningen staan op een hoog prijsniveau

De woningmarkt bereikte in juli 2022 destijds een prijspiek. Daarna daalden de prijzen enige tijd. Vanaf de zomer van 2023 begon de markt echter opnieuw aan een opwaartse beweging.

In mei 2026 lagen de prijzen inmiddels 16,6% hoger dan tijdens de eerdere piek van juli 2022. Dat laat zien dat de tijdelijke prijsdaling van 2022 en 2023 inmiddels ruimschoots is ingehaald.

De gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning bedroeg in mei ongeveer €487.000. Daarbij is het belangrijk om te weten dat een gemiddelde verkoopprijs niet hetzelfde is als de prijsontwikkeling van woningen. Voor die ontwikkeling gebruikt het CBS een prijsindex waarin rekening wordt gehouden met verschillen tussen verkochte woningen.

Iets minder verkopen in mei

In mei werden volgens het Kadaster 19.120 bestaande woningen verkocht. Dat waren 2,5% minder transacties dan in mei van het voorgaande jaar.

Over een langere periode ziet het beeld er echter anders uit. In de eerste vijf maanden van 2026 werden in totaal 94.523 woningen verkocht, ongeveer 5% meer dan in dezelfde periode van 2025.

Er is dus nog steeds veel activiteit op de woningmarkt, ondanks de lichte daling in mei.

Hoe kijkt OZQUR Makelaardij hiernaar?

Bij OZQUR Makelaardij zien wij de afnemende prijsstijging niet direct als een dalende woningmarkt. Woningen worden nog steeds duurder en vooral aantrekkelijke woningen op goede locaties kunnen veel belangstelling krijgen.

Voor kopers is het daarom belangrijk om niet automatisch vanuit landelijke percentages te bieden. Wij kijken liever naar recente verkopen van vergelijkbare woningen, de locatie, staat van onderhoud en actuele concurrentie. Zeker in Eindhoven en omgeving kunnen de verschillen tussen wijken en gemeenten aanzienlijk zijn.

Voor verkopers geldt hetzelfde: een stijgende markt betekent niet dat iedere vraagprijs automatisch wordt betaald. Een goede waardebepaling en verkoopstrategie blijven bepalend voor het resultaat.

Bij OZQUR Makelaardij helpen we je in 5 stappen naar jouw droomwoning

01: Kennismaken & woonwensen bepalen
We beginnen met jou. We maken kennis, bouwen vertrouwen op en brengen jouw woonwensen en belangrijkste criteria helder in kaart.

→ Eerst begrijpen, dan zoeken.

02: Budget & mogelijkheden bepalen|
Samen met de aankoopmakelaar én financieel adviseur bepalen we jouw hypotheekmogelijkheden, budget en ideale zoekrange.

→ Weten wat kan, vóórdat we gaan zoeken.

03: Samen bezichtigen
Jij focust op het gevoel bij de woning. Wij kijken kritisch naar de technische staat, locatie, mogelijkheden en aandachtspunten.

→ Jij kijkt of het voelt als thuis. Wij kijken naar de rest.

04: Waarde bepalen & slim bieden
We analyseren vergelijkbare verkochte woningen, bespreken de woning met de verkoopmakelaar en beoordelen de verwachte taxatiewaarde. Daarna bepalen we samen de biedingsstrategie en brengen het bod uit.

→ Niet zomaar bieden, maar onderbouwd bieden.

05: Van gewonnen bod naar notaris
Bod geaccepteerd? Dan controleren we de documenten en koopovereenkomst, bewaken we alle belangrijke termijnen en begeleiden we het volledige proces tot aan de notaris.

→ Wij houden de controle, tot jij de sleutel krijgt.

Yucel Samanci
Aankoop- en verkoopmakelaar bij OZQUR Makelaardij, gespecialiseerd in aankoopstrategie, onderhandelingen en begeleiding van Nederlandse-, Turkse- en expatsklanten.
(22 juni 2026)