De Nederlandse woningmarkt begint in het derde kwartaal van 2026 duidelijk af te koelen. De prijsstijging van bestaande koopwoningen is beperkt en het aanbod neemt sterk toe. Voor woningkopers betekent dit meer keuze en bij sommige woningen opnieuw meer ruimte om te onderhandelen.

Volgens de NVM waren bestaande koopwoningen gemiddeld 1,8% duurder dan een jaar geleden. Vergeleken met het vorige kwartaal daalde de gemiddelde verkoopprijs echter met 1,3%. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op ongeveer €503.000.

De hogere hypotheekrente, het grotere aanbod en onzekerheid onder kopers spelen hierbij een belangrijke rol.

Grote regionale verschillen

De ontwikkeling verschilt sterk per regio. In Haarlem en omgeving daalden de prijzen met ongeveer 2%, terwijl Leiden en omgeving een daling van 1,5% liet zien. In Amsterdam bleven de prijzen vrijwel stabiel.

In andere regio’s stegen de prijzen juist aanzienlijk. Zuidwest-Drenthe noteerde een stijging van 8,3% en Noord-Limburg 6,7%.

Een landelijk gemiddelde vertelt daarom slechts een deel van het verhaal. De waarde van een woning wordt sterk bepaald door locatie, woningtype, onderhoud en de actuele vraag.

Meer aanbod geeft kopers meer ruimte

Bij NVM-makelaars stonden ongeveer 39.000 woningen te koop, bijna 25% meer dan een jaar geleden. Het aanbod ligt daarmee op het hoogste niveau sinds 2019.

Ook wordt minder vaak boven de vraagprijs betaald. In het derde kwartaal werd bij ongeveer 66% van de verkopen meer betaald dan de vraagprijs, tegenover 71% een jaar eerder.

Voor kopers betekent dit dat goed voorbereiden belangrijker wordt dan simpelweg zo hoog mogelijk bieden.

Nieuwbouw blijft een uitdaging

Ook het aanbod van nieuwbouw is gegroeid naar ongeveer 21.500 woningen, het hoogste niveau sinds eind 2015. Toch blijft de verkoop achter. Ongeveer twee derde van het aanbod bestaat uit appartementen.

Lange bouwtijden, procedures en hoge overbruggingskosten maken nieuwbouw voor sommige kopers minder aantrekkelijk.

De visie van OZQUR Makelaardij

Bij OZQUR Makelaardij zien we een markt waarin kennis, voorbereiding en een goede biedstrategie steeds belangrijker worden.

Meer aanbod betekent niet automatisch dat iedere woning goedkoop gekocht kan worden. Het gaat om het herkennen van kansen en het bepalen van de werkelijke marktwaarde.

Wij helpen kopers met het bepalen van hun budget, het beoordelen van woningen, marktanalyses, onderhandelingen en de volledige begeleiding tot aan de notaris.

Bij OZQUR Makelaardij helpen we je in 5 stappen naar jouw droomwoning

01 — Kennismaken & woonwensen bepalen
We beginnen met jou. We maken kennis, bouwen vertrouwen op en brengen jouw woonwensen en belangrijkste criteria helder in kaart.

→ Eerst begrijpen, dan zoeken.

02 — Budget & mogelijkheden bepalen
Samen met de aankoopmakelaar én financieel adviseur bepalen we jouw hypotheekmogelijkheden, budget en ideale zoekrange.

→ Weten wat kan, vóórdat we gaan zoeken.

03 — Samen bezichtigen
Jij focust op het gevoel bij de woning. Wij kijken kritisch naar de technische staat, locatie, mogelijkheden en aandachtspunten.

→ Jij kijkt of het voelt als thuis. Wij kijken naar de rest.

Yucel Samanci
Aankoop- en verkoopmakelaar bij OZQUR Makelaardij, gespecialiseerd in aankoopstrategie, onderhandelingen en begeleiding van Nederlandse-, Turkse- en expatsklanten.