De Nederlandse huizenprijzen stijgen nog steeds, maar achter het landelijke gemiddelde gaan grote regionale verschillen schuil. In het tweede kwartaal van 2026 waren bestaande koopwoningen gemiddeld 4,2% duurder dan een jaar eerder. In sommige gemeenten stegen de prijzen met dubbele cijfers, terwijl in zes gemeenten juist een daling werd gemeten. Voor kopers en verkopers wordt kennis van de lokale woningmarkt daardoor steeds belangrijker.
Grote verschillen tussen gemeenten
Landelijk stegen de prijzen van bestaande koopwoningen met gemiddeld 4,2%. In de meeste Nederlandse gemeenten lag de stijging tussen ongeveer 3% en 9%.
Maar het verschil per gemeente is groot. In Oost Gelre stegen de woningprijzen met 20,9% ten opzichte van een jaar eerder. Ook Voorst (+19,4%) en Pekela (+16,2%) lieten sterke stijgingen zien. Over het algemeen waren de prijsstijgingen in het noorden en oosten van Nederland hoger dan in het westen.
Ook grote verschillen rondom Eindhoven
Juist in onze regio is goed zichtbaar waarom landelijke gemiddelden niet het hele verhaal vertellen.
In Son en Breugel lagen de prijzen 12,1% hoger dan een jaar eerder. Asten kwam zelfs uit op +14% en Heeze-Leende op +13,1%. Aan de andere kant daalden de prijzen in Veldhoven met 0,8% en in Valkenswaard eveneens met 0,8%. In Best bleef de stijging beperkt tot 0,4%.
Dat betekent dat woningen op relatief korte afstand van elkaar een heel andere prijsontwikkeling kunnen hebben.
Zes gemeenten met lagere prijzen
In totaal waren er zes gemeenten waar de prijzen lager lagen dan een jaar eerder. De grootste daling werd gemeten in Noord-Beveland met 5,1%. Daarna volgden Ouder-Amstel (-2,8%) en Hillegom (-2,5%). Ook IJsselstein, Valkenswaard en Veldhoven lieten een daling zien.
Tegelijkertijd vlakt de landelijke prijsstijging verder af. In het eerste kwartaal van 2026 bedroeg deze nog 5,2%, tegenover 4,2% in het tweede kwartaal.
Hoe kijkt OZQUR Makelaardij hiernaar?
Bij OZQUR Makelaardij vinden wij deze cijfers vooral bevestigen dat er eigenlijk niet één Nederlandse woningmarkt bestaat. De markt is lokaal. Zelfs binnen de regio Eindhoven kunnen prijsontwikkelingen sterk verschillen.
Daarom baseren wij een aankoopadvies of verkoopprijs nooit alleen op landelijke percentages. We kijken naar de specifieke wijk, het woningtype, recente transacties, het actuele aanbod en de vraag naar vergelijkbare woningen.
Voor verkopers is dat belangrijk om een realistische maar sterke marktpositie te bepalen. Voor kopers helpt lokale kennis juist om te voorkomen dat er onnodig te veel wordt geboden of dat een goede woning wordt gemist doordat de markt verkeerd wordt ingeschat.
Bij OZQUR Makelaardij helpen we je in 5 stappen naar jouw droomwoning
01: Kennismaken & woonwensen bepalen
We beginnen met jou. We maken kennis, bouwen vertrouwen op en brengen jouw woonwensen en belangrijkste criteria helder in kaart.
→ Eerst begrijpen, dan zoeken.
02: Budget & mogelijkheden bepalen|
Samen met de aankoopmakelaar én financieel adviseur bepalen we jouw hypotheekmogelijkheden, budget en ideale zoekrange.
→ Weten wat kan, vóórdat we gaan zoeken.
03: Samen bezichtigen
Jij focust op het gevoel bij de woning. Wij kijken kritisch naar de technische staat, locatie, mogelijkheden en aandachtspunten.
→ Jij kijkt of het voelt als thuis. Wij kijken naar de rest.
04: Waarde bepalen & slim bieden
We analyseren vergelijkbare verkochte woningen, bespreken de woning met de verkoopmakelaar en beoordelen de verwachte taxatiewaarde. Daarna bepalen we samen de biedingsstrategie en brengen het bod uit.
→ Niet zomaar bieden, maar onderbouwd bieden.
05: Van gewonnen bod naar notaris
Bod geaccepteerd? Dan controleren we de documenten en koopovereenkomst, bewaken we alle belangrijke termijnen en begeleiden we het volledige proces tot aan de notaris.
→ Wij houden de controle, tot jij de sleutel krijgt.
Yucel Samanci
Aankoop- en verkoopmakelaar bij OZQUR Makelaardij, gespecialiseerd in aankoopstrategie, onderhandelingen en begeleiding van Nederlandse-, Turkse- en expatsklanten.
(11 augustus)
