De Nederlandse woningmarkt blijft in 2026 krap, maar de sterke prijsstijgingen van de afgelopen jaren lijken voorlopig af te zwakken. Rabo Research verwacht dat bestaande koopwoningen dit jaar gemiddeld 3,1% duurder worden dan in 2025. Ter vergelijking: vorig jaar stegen de huizenprijzen gemiddeld nog met 8,6%. Voor 2027 wordt opnieuw een iets sterkere stijging van ongeveer 4,1% verwacht. Meer woningaanbod zorgt tijdelijk voor verlichting, maar het structurele woningtekort blijft bestaan.
Meer woningen beschikbaar
Een belangrijke reden voor de lagere prijsstijging is dat er momenteel meer woningen op de koopmarkt komen. Vooral voormalige huurwoningen spelen hierbij een grote rol. In 2025 verkochten beleggers per saldo ongeveer 36.000 woningen aan eigenaar-bewoners. Dit extra aanbod vertegenwoordigde ruim 15% van het totale aantal aangekochte koopwoningen.
Naar verwachting houdt deze zogenoemde uitpondgolf in de eerste helft van 2026 nog aan. Daarna zal het aantal voormalige huurwoningen dat beschikbaar komt waarschijnlijk afnemen. Hierdoor kan de woningmarkt vanaf 2027 opnieuw krapper worden.
Prijzen stijgen minder snel, maar woningen blijven duur
Dat de prijzen minder snel stijgen, betekent niet dat woningen goedkoper worden. In januari 2026 lagen de prijzen van bestaande koopwoningen nog altijd 5,4% hoger dan een jaar eerder. Een koper betaalde gemiddeld ongeveer €25.000 meer voor een vergelijkbare woning dan een jaar daarvoor.
Tegelijkertijd blijft de betaalbaarheid voor veel woningzoekers een uitdaging. De vraag naar koopwoningen is nog steeds groot en het beschikbare aanbod blijft relatief beperkt. De woningmarkt kan daarom rustiger aanvoelen dan voorheen, maar van een echte kopersmarkt is nog geen sprake.
Minder woningverkopen verwacht
Ook het aantal woningtransacties zal naar verwachting afnemen. Rabo Research verwacht ongeveer 229.000 verkopen in 2026, tegenover 239.000 in 2025. Voor 2027 wordt een verdere daling naar ongeveer 210.000 transacties voorzien.
Een belangrijke oorzaak hiervan is dat er naar verwachting minder voormalige huurwoningen op de markt komen.
Hypotheekmogelijkheden kunnen verbeteren
Voor kopers is er ook positief nieuws. De lonen blijven naar verwachting stijgen, wat invloed kan hebben op de maximale hypotheek. Bij een huishouden met twee modale inkomens kan de hogere loonontwikkeling volgens de berekeningen zorgen voor ongeveer €17.500 extra leencapaciteit in 2026.
Hoeveel iemand daadwerkelijk kan lenen blijft uiteraard afhankelijk van inkomen, rente, financiële verplichtingen en de persoonlijke situatie.
Hoe kijkt OZQUR Makelaardij hiernaar?
Bij OZQUR Makelaardij zien wij de afvlakkende prijsstijging vooral als een kans voor kopers om beter voorbereid de markt op te gaan. Iets meer aanbod kan meer ruimte geven om woningen te vergelijken, maar aantrekkelijke woningen kunnen nog altijd snel worden verkocht.
Wij adviseren daarom om niet alleen naar landelijke voorspellingen te kijken. De woningmarkt in Eindhoven, Veldhoven, Helmond en omliggende gemeenten kan per wijk en woningtype sterk verschillen. Bij aankoop beoordelen wij daarom zowel de woningwaarde als de financiële haalbaarheid voordat een bod wordt uitgebracht. Voor verkopers blijft een realistische prijsstelling en goede verkoopstrategie minstens zo belangrijk.
Bij OZQUR Makelaardij helpen we je in 5 stappen naar jouw droomwoning
01: Kennismaken & woonwensen bepalen
We beginnen met jou. We maken kennis, bouwen vertrouwen op en brengen jouw woonwensen en belangrijkste criteria helder in kaart.
→ Eerst begrijpen, dan zoeken.
02: Budget & mogelijkheden bepalen|
Samen met de aankoopmakelaar én financieel adviseur bepalen we jouw hypotheekmogelijkheden, budget en ideale zoekrange.
→ Weten wat kan, vóórdat we gaan zoeken.
03: Samen bezichtigen
Jij focust op het gevoel bij de woning. Wij kijken kritisch naar de technische staat, locatie, mogelijkheden en aandachtspunten.
→ Jij kijkt of het voelt als thuis. Wij kijken naar de rest.
04: Waarde bepalen & slim bieden
We analyseren vergelijkbare verkochte woningen, bespreken de woning met de verkoopmakelaar en beoordelen de verwachte taxatiewaarde. Daarna bepalen we samen de biedingsstrategie en brengen het bod uit.
→ Niet zomaar bieden, maar onderbouwd bieden.
05: Van gewonnen bod naar notaris
Bod geaccepteerd? Dan controleren we de documenten en koopovereenkomst, bewaken we alle belangrijke termijnen en begeleiden we het volledige proces tot aan de notaris.
→ Wij houden de controle, tot jij de sleutel krijgt.
Yucel Samanci
Aankoop- en verkoopmakelaar bij OZQUR Makelaardij, gespecialiseerd in aankoopstrategie, onderhandelingen en begeleiding van Nederlandse-, Turkse- en expatsklanten.
(11 maart)
